2022-04-26 11:50:18
Что такое субсидированная квартира от застройщика под заманчиво-маленький процент (даже от 0,01%), о которой сейчас всё чаще говорят?⠀
Всё субсидирование строится на том, что застройщик увеличивает стоимость квартиры на размер выплачиваемой банку комиссии. И соответственно, покупателю предлагается более дешевая ипотека.
⠀
Стоит подчеркнуть:
Застройщики не занимаются благотворительностью!Они субсидируют ипотеку, но соразмерно поднимают цены на продаваемые квартиры.
При этом покупатель автоматически лишается скидок в рамках акций, обещаемых при единовременной покупке или приобретении квартиры в ипотеку по обычным ставкам.
⠀
Таким образом, в цену квартиры, на которую предлагается субсидированная ставка, уже заложены расходы по строительству объекта, возведению инфраструктуры и процентам по проектному финансированию.
⠀
Минусы:
⠀
Первый минус - это определенные ограничения в выборе будущей квартиры:
⠀
Далеко не все новостройки подпадают под такие программы. Кроме того, застройщики традиционно субсидируют сделки не на все свои выставленные на продажу квартиры.
⠀
Когда вы берёте субсидированную ипотеку, вы покупаете квартиру на 10-20% дороже её рыночной стоимости. То есть, всю переплату за пользование кредитом вы отдали банку в момент сделки. Поэтому досрочное погашение кредита уже ничего принципиально не изменит.
__
⠀
Из плюсов:
⠀
В принципе, для клиента субсидированная ипотека - это удобно, потому что за счет низкой ставки, вы получаете более низкие ежемесячные платежи.
⠀
В целом за весь срок гашения ипотеки (не один десяток лет) – заемщик истратит не меньшую сумму, чем при обычной ипотечной ставке. Но ежемесячные траты окажутся более комфортными.
⠀
Например, квартира куплена, но объект достраивается, и вам пока приходится снимать другое жилье. В этот момент низкая ипотечная ставка – будет вам выгодна.
__
⠀
Что думаете? Рассмотрели бы субсидированную ипотеку от застройщика или выберете ипотеку на обычных условиях?
350 views08:50
В
