Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Логотип телеграм канала @ogo_nedviga — Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Актуальные темы из канала:
Санкции
Dollar
Валюта
Адрес канала: @ogo_nedviga
Категории: Продажи , Экономика , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 66.31K
Описание канала:

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://vysotsky.estate/adv/
Агентство недвижимости https://vysotsky.estate

Рейтинги и Отзывы

3.50

2 отзыва

Оценить канал ogo_nedviga и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 14

2024-04-24 13:00:49
Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы!

Действует ипотека от 14,8%. 

В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль.

Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги. 

Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов:

поиск клиентов;
гостиничный сервис;
оплата коммунальных услуг;
реклама;
техническое обслуживание апартаментов и другое.

Годовая доходность — до 780 000 рублей! 

Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9

Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович. 
ИНН: 72882127410.
erid: LjN8Jvba9
21.1K views10:00
Открыть/Комментировать
2024-04-24 12:34:09
Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить )))
13.1K views09:34
Открыть/Комментировать
2024-04-24 09:53:11 А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА.

https://t.me/cian_realtor/8824
12.6K views06:53
Открыть/Комментировать
2024-04-24 09:34:43 Что происходит с панельным фондом в Москве?

2021 год октябрь.

Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.

2023 год март

Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.

2024 год апрель

Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.

А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.

Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.

Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.

Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.

Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.

В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.
13.2K viewsedited  06:34
Открыть/Комментировать
2024-04-24 08:11:41
РАЗБОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: что происходит с ценами?

СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал


14.0K views05:11
Открыть/Комментировать
2024-04-23 16:09:11
Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии

24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи.

В программе:
главная задача агента
как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания
почему желательно обойти конкурентов
что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан
почему по телефону недвижимость не продают
почему не передавать предложение по цене — должностное преступление

Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире

Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия
15.9K views13:09
Открыть/Комментировать
2024-04-23 16:09:11 НАПОМИНАЮ! УЖЕ ЗАВТРА ПРОЙДЕТ ОТКРЫТЫЙ МАСТЕР-КЛАСС!
15.2K views13:09
Открыть/Комментировать
2024-04-23 12:00:41
Акции и старты продаж в ЖК — в канале Фикуса Геннадия

Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале.

А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию.

Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi
16.0K views09:00
Открыть/Комментировать
2024-04-23 09:56:50
Ставки аренды вновь бьют рекорды

В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%.

Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.

Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
16.5K views06:56
Открыть/Комментировать
2024-04-22 11:03:09
Студии 19,8 м² в бизнес-классе. Обзор ЖК «River Park Towers Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта

Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.
18.4K views08:03
Открыть/Комментировать