Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

2024-04-26 15:03:31 Идеальное место для студентов и школьников. Обзор I и II этапов ЖК «‎Level Мичуринский» («‎Левел Мичуринский»)

Пешеходный мост длиной 150 метров на территории комплекса должен стать одной из фишек проекта (мы знаем, верить рендерам нельзя, но только посмотрите!). Да, он будет интересен семьям с детьми. Зато остальные категории покупателей могут заинтересовать планировки, отличная транспортная доступность и парковые зоны в округе. А семьям со старшеклассниками будут актуальны большое количество школ и высших учебных заведений, входящих в рейтинги самых-самых. Об этом, а также о недостатках, которые на первый взгляд не просматриваются, рассказывает руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров. Открыть/Комментировать

2024-04-26 14:16:53 Сохранение ставки в 16% на данный момент времени ничего не меняет для рынка недвижимости. Надо будет смотреть на динамику снижения ставки во второй половине года. Психологически ставка на вторичку 12% оживит рынок. Пока до этой ставки не дойдём на вторичке будет продолжаться плавное падение цен. В коммерческой недвижимости тоже будет меньше инвестиций, так как ставка по депозитам выше 11% дает доходность выше, чем доход от сдачи помещения в аренду. Хотя даже 16% ставка сейчас не мешает нашим гражданам сметать помещения на первых этажах на торгах под ноль. Открыть/Комментировать

2024-04-26 12:03:37 В ближайшее время увеличу портфель в ДжетЛэнд до 300 тыс рублей. Внимание!!! Это не инвестиционная рекомендация! Не надо потом мне обвинения писать в личку. Каждый за свои деньги несет свою личную ответственность, я своими отвечаю деньгами в этом проекте. Открыть/Комментировать

2024-04-26 12:00:40 Мои инвестиции в малый и средний бизнес

Продолжаю инвестировать в частный бизнес. Почти 2 месяца назад завел на платформу первые 100 000 руб, включил автоинвестирование, теперь займы бизнесу выдаются автоматически. Выплаты по займам приходят каждый день. Инвестирую я с помощью платформы Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково.

Посмотрим на результаты:
• Совокупная стоимость моих активов в портфеле более 104 тысяч рублей. Планирую в мае пополнить еще, чтобы сохранить выскую доходость.

В последнем обновлении на платформе была усилена диверсификация для небольших портфелей, отличная возможность протестировать новый класс активов с небольшой суммы.

При регистрации по ссылке сейчас дают бонус +15% к доходности на три месяца на JetLend, активировать бонус можно до 03.05. Открыть/Комментировать

2024-04-25 18:49:34 ЦБ РФ попал в очень тяжелую ситуацию. Денежная масса на депозитах пухнет как на дрожжах. К концу года она достигнет новых рекордов с учетом начисляемых процентов. Поэтому или душить дальше всех высокой ставкой или уже сейчас начинать плавно снижать. Хуже будет, если сейчас будут тянуть со снижением, а потом резко снизят и лавина накоплений на депозитах хлынет на рынок, который не обеспечен достаточным количеством товаров и услуг. Я бы мягко снижал ставку. Но кто я и где ЦБ РФ. Открыть/Комментировать

2024-04-24 18:25:42 НЕ ПОКУПАЙ ТАКОЕ, ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ!
Какие помещения надо покупать, чтобы они приносили хороший доход?

СМОТРИМ!


Открыть/Комментировать

2024-04-24 13:00:49 Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы!

Действует ипотека от 14,8%. 

В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль.

Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги. 

Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов:

поиск клиентов;
гостиничный сервис;
оплата коммунальных услуг;
реклама;
техническое обслуживание апартаментов и другое.

Годовая доходность — до 780 000 рублей! 

Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9

Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович. 
ИНН: 72882127410.
erid: LjN8Jvba9 Открыть/Комментировать

2024-04-24 12:34:09 Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить ))) Открыть/Комментировать

2024-04-24 09:53:11 А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА.

https://t.me/cian_realtor/8824 Открыть/Комментировать

2024-04-24 09:34:43 Что происходит с панельным фондом в Москве?

2021 год октябрь.

Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.

2023 год март

Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.

2024 год апрель

Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.

А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.

Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.

Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.

Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.

Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.

В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта. Открыть/Комментировать