Новостройки МиМО

2022-06-01 09:37:58 Решили эксперты (и не очень) потереть про недвижку
Собралась эта туса вчера в Сочи. Называется «Движение»

Давайте опустим глупость, мишуру и браваду из речей
И зафиксируем пару Интересных моментов из докладов

Виталий Лакеев, старший аналитик Сбера
– Рост цен на жилье в 20-21 гг по сути является догоняющим, он только компенсировал накопленную с 2014 г. инфляцию...

Алексей Чапик, исполнительный директор ДомКлик
– Сбер введет ипотеку с платежом в 43 р. в месяц. И комбо-ипотеку, когда в сделку включается и машиноместо, и кладовка...

Никита Стасишин, Минстрой
– Если динамика по итогам месяца будет не сильно хорошей, у нас уже готовы новые предложения для того, чтобы обвала строительного рынка не произошло...

Ну и на поржать
Удивительное комбо противоречий остальным и себе самому:

Вячеслав Дусалеев, гендир портала «Метр²» (ВТБ)
– В кризис цены в рублях могут как увеличиваться, так и уменьшаться...
– Отрасль умеет справляться с кризисом...
– Доказательство тому – рост прибыли ключевых девелоперов в 1 квартале 2022 г до рекордных 181 млрд рублей (+ 58%)...

Выводы из сказанного

Банки – Цены в космос это всё херня. Всего лишь закрыли инфляшку. Будем дальше накачивать Ипотеку. Запихаем вам в платёж гараж и кладовку. Больше долгов... Ещё... Ещё...

Минстрой – Под эту пьянку мы пролобируем любую мутку. Будем строить из глины и палок. Без тендеров. Без согласований. Без разрешений. Без проектов... И бюджет освоим...

Слава Дусалеев – Отрасль умеет справляться с кризисом. Доказательство – рост прибыли застройщиков... Занавес

#вехи #наподумать Открыть/Комментировать

2022-06-01 08:17:33 Наглядный показатель, что девелоперы пиздоболы редкостные, есть на сайте домарф. Ткнув на кнопку "проверить новостройку" вы увидите супер невеселую статистику по просрочкам сдачи домов. И это такой пиздец на уровне сдача дома, не на уровне выдача ключей (там ещё все хуже может быть). Про качество стройки, продукта, совпадение картинок - визуализация - реальность - молчать можно.

Топ просрочек среди крупняка:
МИЦ - 80%
А101 - 64%
Интеко - 62%
Крост - 54%
Самолет - 47%
MR - 34%
Эталон - 26%
Колхозники ЛСР - 21%
Гранель - 11%
ПИК - 11%

Вот такая норма на рынке. А потом все удивляются, плачут горючими слезами, что ключи задержали платить ипотеку и аренду одновременно нечем и тд и тп. А Сбербанк с умным ебалом расскажет для понта, что репутация на рынке важнее всего. Праздник лицемерия да и только! Открыть/Комментировать

2022-05-31 17:47:45 Льготную ипотеку предложили расширить на апартаменты.

Предложение как одна из мер поддержки стройотрасли содержится в проекте резолюции заседания рабочей группы «Строительство, урбанистика и ЖКХ» экспертного совета при правительстве РФ. Эксперты считают, что данная мера положительно скажется на отрасли.

Но есть проблемка - до сих пор ничего не решено со статусом апартаментов. Это по-прежнему нежилые помещения. Напомним, что законопроект про апартаменты до сих рассматривается и пересматривается. Там даже предлагали обозвать апартаменты жильем второго сорта и лишить их некоторых преимуществ жилья. Точнее не дать им некоторые преимущества. В госдуме обещают рассмотреть закон в этом году.

p.s. просто мнение: сначала настроят не понятно чего, потом этим шантажируют, потому как этого много. И главное, что это разрешают.

#законы Открыть/Комментировать

2022-05-31 17:46:11 В Москве вышло в продажу наибольшее число новостроек с начала года

В мае открылись продажи в 18 проектах «старой» Москвы, из них четыре – новых, а в остальных были выведены дополнительные объемы квартир или новые корпуса.

В формате апартаментов цены на старте начинаются с 4,4 млн рублей, в формате квартир – с 6,1 млн руб. (что примечательно, оба проекта с минимальным ценником расположены внутри МКАД).

Полный обзор майских стартов продаж, в том числе в Новой Москве и Подмосковье – уже на Новострой-М. Открыть/Комментировать

2022-05-31 15:38:48 #Эволюциядевелопмента набирает обороты. Что происходит на рынке недвижимости и как быть застройщикам? Ответ ГК "КОРТРОС" - в нашем стриме.

31 мая в 17:10 состоится онлайн-трансляция выступления генерального директора ГК "КОРТРОС" Станислава Киселёва на форуме "Движение".
Присоединяйтесь!

YouTube:



Telegram: https://t.me/Kortros

@forumdvizhenie

#кортрос #движение Открыть/Комментировать

2022-05-31 12:56:14 Финский девелопер YIT завершил процесс продажи своего бизнеса в России "Эталону" Открыть/Комментировать

2022-05-31 12:45:10 Чем недовольны жильцы современных ЖК?

ТАСС публикует интересное исследование от компании "Домиленд" по наиболее распространённым жалобам жителей ЖК.

На первом месте по количеству обращений - обращения, связанные с проблемами с сантехникой и канализацией и последующим вызовом специалиста (23%). Интересно, что почти каждая вторая заявка в данной категории связана именно с протечками.

На втором месте - проблемы с электрикой (22%). Почти половина из этих обращений - жалобы на отсутствие электричества в квартире. Каждое четвертое сообщение о том, что у собственника выбило пробки.

Третье место - проблемы с эксплуатацией окон — 15% заявок. Жильцы жалуются на посторонний шум, протекание и продувание.

Также большую часть обращений занимают жалобы на проблемы с отоплением. Преобладающая часть сообщений о том, что в квартире нет отопления. Каждая четвертая заявка - это жалоба на низкий прогрев батареи.

Около 13% жалоб связано с внутридомовыми вопросами, такими как уборка подъездов, лестничных площадок, вандализм, поломка общедомового имущества. О неисправности лифтов сообщили 4% жильцов.

@mos_stroi Открыть/Комментировать

2022-05-31 09:25:33 Застройщики жилья не плохо адаптируются к кризису. Под шумок, когда все в шоке от разрыва прежних экономических связей, девелоперы Москвы и Подмосковья стали меньше выводить на рынок новых проектов, создавая таким образом искусственный дефицит. Надо же как-то подтолкнуть цены вверх. Но судя по прошлому опыту, ФАС за ними не придет. Потому что застройщики у нас "неприкасаемые". Открыть/Комментировать

2022-05-28 15:01:14 Представьте себе, захотели вы купить квартиру в Новой Москве, потому что вам обещали такую экологию и столько лесов вокруг, которую вы не найдете нигде в пределах МКАДа. Вот купились вы на такой маркетинговый ход застройщика, приобрели квартиру, где за окнами сквер, а застройщик – бац! — начал вырубать деревья под разными предлогами. Как пишут наши читатели из числа жителей ЖК «Скандинавия Юг» в Сосенском, девелопер проекта А101 начал вырубку деревьев. По генплану на этом месте должна быть спортивно-рекреационная зона (то есть парк для пробежки, например). При этом, по утверждению департамента природопользования Москвы, на том месте была проделана "санитарная вырубка сухостоя". «Видимо, красивые зеленые деревья в понимании представителей департамента и есть сухостой», - сокрушаются покупатели квартир. Они опасаются, что площадка расчищается для строительства еще нескольких корпусов. Надеемся получить комментарии А101.Никогда такого не было и вот опять. Открыть/Комментировать

2022-05-28 13:01:08 Продажи новостроек в Москве в апреле год к году сократились на 36%, а по сравнению с мартом – на 45%.
https://t.me/NovostroyM/3919

Как уже писал сегодня, в такой ситуации у застройщиков будет главная стратегия – добиваться снижения льготной ставки по ипотеке с нынешних 9% хотя бы до прежних 6%.
Вице-премьер Хуснуллин опытный строительный лоббист, и приложит все усилия к этому. При такой ситуации не будет выполнен даже скорректированный план по вводу МКД в 2022 году – 37 млн. кв. м против 42 млн. кв. м по итогам 2021 года.
Хуснуллину есть что показать, кроме экономической опасности – это социальная опасность: в том же Московском регионе в стройкомплексе занято 1-1,2 млн. человек, и куда пойдут эти люди после остановок строек? Страх перед массовой безработицей очень хорошо стимулирует правительство на чрезвычайные меры.

Второстепенная стратегия застройщиков, известная по прошлым кризисам – придерживать выход новых проектов. Создавая таким образом хотя бы небольшой искусственный дефицит. Открыть/Комментировать