2022-05-23 16:02:00
Особенности приемки объектов долевого строительства - новые правила #ОсторожноЛонгрид
Итак, господа ожидающие новоселья, вы уже знаете, что 23.03.2022 Правительство РФ выпустило постановление, которое регламентирует до конца 2022 года те самые "особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
Документ постановления я публиковала тут, но продираться через канцеляризмы этого текста сложновато. Поэтому давайте разберемся, с каким беспределом по приемке нам предстоит жить до конца года, благо "РБК" отлично это описал.
Хочешь-не хочешь, а акт приемки-передачи квартиры подпишешь
Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья - это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что - к несущественными.
БЫЛО: Раньше, если дольщик выявлял
любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.
СТАЛО: Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки.
Приемщик - только от застройщика
БЫЛО: Дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору.
СТАЛО: Эксперта выбирает застройщик. Это должно быть сделано в течение 5 дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через 3 рабочих дня после возникновения разногласий.
Правда привлекаемый эксперт должен соответствовать кое-каким требованиям:
быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
Меньше прав дольщику
Кроме всего этого, по сути, для дольщиков появилось ограничение в части выбора способа защиты своих прав.
БЫЛО: Дольщик мог потребовать:
безвозмездно устранить недостатки;
уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
СТАЛО: Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение - и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями.
Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет . Есть только три варианта:
дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
дольщик отказывается от договора.
В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. В общем, государство действительно сделало все, чтобы помочь застройщикам: мало кто захочет проходить 7 кругов ада по приемке квартиры, 99% из 100%, вангую, просто психанет и переделает все за свой счет.
@novostroyman
164 views13:02
Н
