Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021-04-09 11:18:18 Страна Девелопмент запустила сервис чаевых для менеджеров

Компания "Страна Девелопмент" запускает сервис чаевых для менеджеров, основной задачей которого является оценка предоставляемых специалистами услуг. Это на моей памяти первая подобная попытка мотивации сотрудников в сфере недвижимости.

Как все это будет происходить?

У клиентов появится возможность высказать свое мнение о работе менеджера, а также оставить чаевые как после завершения сделки, так и после визита в офис продаж.

Оценка - традиционно по пятибалльной системе в виде звезд, а также посредством письменного отзыва. Помимо этого, у клиента есть возможность оставить чаевые, если сервис его устроил.

⌘ ⌘ ⌘

Такой инструмент, безусловно, - интересное нововведение. Другие отрасли внедрили его уже лет 10-15 назад, чтобы объективно оценивать работу своего персонала, и вот только теперь и на нашем рынке появилась такая практика. Любопытно, поддержат ли ее другие игроки рынка, ведь потенциальным покупателям, поверьте, есть что сказать о менеджерах по продажам .

А как вы относитесь к идее оставлять менеджерам чаевые ?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-09 10:37:57 Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания… Открыть/Комментировать

2021-04-09 09:01:54 Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг. Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15. #Ипотека … Открыть/Комментировать

2021-04-08 18:46:17 "А101", "Гранель" и Sezar Group образовали картель

Я даже больше вам скажу: образовали картель и (дальше читать страшным голосом) намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен! Жутко? А уж мне как!

Такое "расследование" вышло в "Коммерсанте" и стремительно разошлось по сети с громкими комментариями - есть подозрения, что не безвозмездно.

Давайте разбираться, почему это чушь.

Во-первых, у Sezar Group уже, кажется, тысячу лет нет новых проектов, последние 2 скандальных корпуса "Рассказово" девелопер выпустил в 2018-м, на том все и закончилось. Если компания и вошла в какую-то картель, то это картель забуксовавших застройщиков.

Во-вторых, "Гранель", как известно, в 2021-м во всю штурмует Москву "старую": HighWay, Шарикоподшипниковская, 11, MYPRIORITY, в разработке Народного ополчения, 34, Дубиниская, 17, только-только вышла 2-я очередь "Тринити". Обвинять в таких обстоятельствах компанию в том, что она не выводит новые проекты в ТиНАО - как минимум странновато.

В-третьих, "КоммерсантЪ" как-то совершенно не учитывает, что погоду в "новой" Москве сейчас делают не только "Гранель" и "А101", как это было еще года 3 назад. Теперь сюда пришли крупнейшие игроки: "ПИК" и "Самолет". Сидеть на РнСах и не выпускать в продажу проекты/корпуса в то время, когда два тяжеловеса распродают лоты, как горячие пирожки, и завоевывают поляну - политика, скажем так, странненькая. Скорее всего, у озвученных девелоперов действительно пока что просто не готовы документы. Например, "А101" в феврале получил РнС на шестикорпусный 4-й дом ЖК "Прокшино" и вот-вот выведет его в продажи. Готовятся к выходу также корпуса 14.1 и 14.2 в "Скандинавии".

В-четвертых, "КоммерсантЪ", конечно, занимается абсолютным передергиванием цифр и фактов. Например, газета приводит исследования "Эст-а-тет" о том, что на первичном рынке жилья ТиНАО в первом квартале 2021 года закрыто сделок на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, хотя всем абсолютно очевидно, что сравнивать показатели продаж недвижимости 4 квартала и 1 квартала нельзя: сравнение получается нерелевантным. Сравнивать продажи необходимо год к году, а в годовом отношении 1-й квартал 2021 показал хороший прирост проданных лотов и квадратных метров (+33% и +26% соответственно).

Кого и кто пытается мочить подобными статьями и постами, мне не очень понятно. Возможно, металлурги, которых так активно обвиняли в росте цент застройщики пошли контратаку, а возможно, это какие-то внутрирыночные разборки. В любом случае, вся эта история напрочь сфальсифицирована .

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-08 16:21:09 ФАС, фас! Путин уверен, что ФАС должна проверить рост цен на рынке жилья

На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост".

Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-08 14:38:58 "ЦИАН" и статистика

А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза ( ).

Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу .

А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-08 14:04:04 Состав ипотечных кредитов

А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.

Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м . А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.

Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше . #Ипотека

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-08 12:46:45 Как менялся инвестиционный спрос в 2020-м на первичном рынке жилья

ЦБ подготовил тут любопытную аналитическую записку по жилищному строительству. Посмотрите, как в январе-ноябре 2020 вели себя инвесторы на рынке первички .

В мае - июле, когда "конечники" ломанулись за льготной ипотекой, инвесторы стояли в стороне, и на рынок стали возвращаться только в августе. А в октябре-ноябре инвестиционный спрос практически вернулся к уровню начала 2020-го.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-08 12:07:40 Российский рынок ипотеки за первый квартал 2021 вырос на 44% в годовом выражении

Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG.

"Можно говорить о том, что спрос на ипотеку среди россиян не снижается и даже растет. По оценке ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG, в январе-марте 2021 года было выдано 418 тыс. ипотечных кредитов на 1,17 трлн руб. Это превышает показатели за аналогичный период 2020 года на 26% в количественном выражении и на 44% в денежном" - заявил Марат Шакирзянович.

⌘ ⌘ ⌘

Как мы видим из выкаченной вчера аналитики по продажам в 1 квартале 2021 Александра Пыпина, доля ипотеки у нас действительно растет. Логично предположить, что и объем ее - тоже. Но лично я в 44% не верю: слишком уж сказочным кажется такой показатель. А если учесть, что господин Хуснуллин всячески ходатайствует за продление льготной ипотеки, сомнений в реальности исследования появляется еще больше.

А вы верите в такой рост ипотечного рынка ? #Ипотека

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-04-07 18:02:12 ​Как получить лиды дешевле и увеличить продажи в сфере загородной недвижимости? Какие объекты интересуют покупателей загородки в новой реальности?

Получите ответы на эти и другие вопросы 21 апреля на отраслевой онлайн-конференции про сквозную аналитику и эффективный маркетинг в сфере загородной недвижимости Callday.Village 2021.

Эксперты из компаний Kaskad Недвижимость, Авирон Девелопмент, ЦИАН, Яндекс, Mail. ru Group и Calltouch расскажут, как эффективно использовать свой рекламный бюджет и быть впереди конкурентов за счет внедрения актуальных IT-инструментов. Только практика и реальные кейсы.

Задавайте свои вопросы в чате трансляции – ответим на каждый. В онлайне соберется вся индустрия, а значит – будет отличный нетворкинг. Подключайтесь.

Участие бесплатно, регистрация по ссылке: https://clck.ru/U8VAs Открыть/Комментировать