'А101', 'Гранель' и Sezar Group образовали картель Я даже бол | Novostroyman. Москва. Недвижимость
"А101", "Гранель" и Sezar Group образовали картель
Я даже больше вам скажу: образовали картель и (дальше читать страшным голосом) намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен! Жутко? А уж мне как!
Такое "расследование" вышло в "Коммерсанте" и стремительно разошлось по сети с громкими комментариями - есть подозрения, что не безвозмездно.
Давайте разбираться, почему это чушь.
Во-первых, у Sezar Group уже, кажется, тысячу лет нет новых проектов, последние 2 скандальных корпуса "Рассказово" девелопер выпустил в 2018-м, на том все и закончилось. Если компания и вошла в какую-то картель, то это картель забуксовавших застройщиков.
Во-вторых, "Гранель", как известно, в 2021-м во всю штурмует Москву "старую": HighWay, Шарикоподшипниковская, 11, MYPRIORITY, в разработке Народного ополчения, 34, Дубиниская, 17, только-только вышла 2-я очередь "Тринити". Обвинять в таких обстоятельствах компанию в том, что она не выводит новые проекты в ТиНАО - как минимум странновато.
В-третьих, "КоммерсантЪ" как-то совершенно не учитывает, что погоду в "новой" Москве сейчас делают не только "Гранель" и "А101", как это было еще года 3 назад. Теперь сюда пришли крупнейшие игроки: "ПИК" и "Самолет". Сидеть на РнСах и не выпускать в продажу проекты/корпуса в то время, когда два тяжеловеса распродают лоты, как горячие пирожки, и завоевывают поляну - политика, скажем так, странненькая. Скорее всего, у озвученных девелоперов действительно пока что просто не готовы документы. Например, "А101" в феврале получил РнС на шестикорпусный 4-й дом ЖК "Прокшино" и вот-вот выведет его в продажи. Готовятся к выходу также корпуса 14.1 и 14.2 в "Скандинавии".
В-четвертых, "КоммерсантЪ", конечно, занимается абсолютным передергиванием цифр и фактов. Например, газета приводит исследования "Эст-а-тет" о том, что на первичном рынке жилья ТиНАО в первом квартале 2021 года закрыто сделок на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, хотя всем абсолютно очевидно, что сравнивать показатели продаж недвижимости 4 квартала и 1 квартала нельзя: сравнение получается нерелевантным. Сравнивать продажи необходимо год к году, а в годовом отношении 1-й квартал 2021 показал хороший прирост проданных лотов и квадратных метров (+33% и +26% соответственно).
Кого и кто пытается мочить подобными статьями и постами, мне не очень понятно. Возможно, металлурги, которых так активно обвиняли в росте цент застройщики пошли контратаку, а возможно, это какие-то внутрирыночные разборки. В любом случае, вся эта история напрочь сфальсифицирована .
@novostroyman
