Строительство Москва

ЦБ выявил на рынке новостроек новые схемы продаж

1. Аккредитивы
По данным ЦБ, сейчас некоторые банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляет покупателю новостроек в виде скидки по ипотеке на время строительства. Как предупреждает ЦБ, аккредитив в отличие от эскроу-счета не застрахован, что создает дополнительные риски: в случае отзыва лицензии у банка покупатель не сможет вернуть часть средств, которая размещалась на аккредитиве.

2. Занижение цены
Вторая схема, о которой говорил ЦБ, связана с занижением цены на новостройки. Речь идет о ситуации, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. Затем эти квартиры реализуются конечным покупателям по переуступке и застройщик может пользоваться полученными средствами до сдачи дома.

Центробанк озвучил риски двух этих схем, они вполне реальны при банкротстве застройщика или банка, выдавшего кредит, или отзыва у него лицензии — это потеря средств, отмечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «В случае с аккредитивом нет страхования этих денежных средств, а в случае с занижением стоимости страхуется лишь часть денежных средств», — отметила эксперт.

Назван московский район, где за месяц новостройки подешевели на 14%

Донской район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек (без учета элитного сегмента) в феврале 2024 года. По сравнению с январем средняя цена 1 кв. м здесь снизилась на 13,53%, до 616,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в феврале этого года составила 336,5 тыс. руб. Это на 2,1% больше, чем в январе, уточняют в Est-a-Tet. Донской район стал единственной локацией в столице, где темпы снижения цен в разы выше средних по городу, отмечают аналитики.

Второе место после Донского занял Бабушкинский район со снижением на 3,84%, до 471,3 тыс. руб. за «квадрат». Третье место со снижением на 3,04% у района Тропарево-Никулино (до 391,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

На четвертом месте район Южное Медведково, где средняя цена квадрата снизилась за месяц на 2,61%, до 333,9 тыс. руб. а замыкает пятерку рейтинга район Текстильщики (–2,6%, до 337,2 тыс. руб.).

Дополнительный выезд на Киевское шоссе появится до конца года

«Участок входит в состав автомагистрали от трассы М-3 до деревни Ямонтово. Он обеспечит дополнительный выезд из формируемого жилого квартала с улицы Филатов Луг на Киевское шоссе и от домов, расположенных вдоль Проектируемого проезда №7030», – пояснила Юлиана Княжевская.

Старты продаж: ЖК «Тринити-3» и апарт-комплекс «EvoPark Сокольники»

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Тринити-3». Жилой комплекс будет построен в районе Западное Дегунино (САО) недалеко от станции метро «Верхние Лихоборы» и ЖК «Тринити».

На первом этапе застройщик возведет двухсекционный корпус высотой 25 и 32 этажа. Площади квартир — от 25 до 70 кв. м, это студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты евроформата. С верхних этажей откроются виды на Останкинскую телебашню и Ботанический сад. Цены на старте продаж — от 10,3 млн рублей. Ввести корпуса в эксплуатацию планируется в III квартале 2027 года.

ГК «Основа» построит новый проект в районе Преображенское (ВАО). Комплекс апартаментов бизнес-класса «EvoPark Сокольники» появится на берегу Яузы недалеко от парка Сокольники. Проект состоит из двух секций высотой 13-19-20 этажей с подземным паркингом на 98 машино-мест и внутренней инфраструктурой на первых этажах.

В комплексе запроектировано 555 апартаментов, от студий площадью 23,8 кв. м до 4-комнатных вариантов евроформата. Предусмотрены юниты с видовыми террасами. Минимальная цена «квадрата» на старте продаж составляет 316 тыс. рублей, стоимость предложения начинается от 7,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию — II квартал 2026 года.

ЦБ РФ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

С 1 марта 2024 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на первичное и вторичное жилье, они связаны с размером первоначального взноса и уровнем долговой нагрузки заемщиков.

В Центробанке пояснили, что эти меры нужны для ограничения роста ипотеки «за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан» и для того, чтобы «стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки показателя долговой нагрузки (ПДН)».

Регулятор отмечает, что на фоне быстрого роста ипотеки наблюдается ухудшение стандартов ипотечного кредитования: за два года доля кредитов заемщикам с высоким ПДН (более 80%) выросла почти в два раза, до 50% от всех ипотечных выдач.

Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз

1. Дом-пузырь Пьера Кардена
Дом-пузырь — поместье Пьера Кардена, расположенное на юге Франции, неподалеку от Канн, в местечке Теуль-cюр-Мер. Проект разработал венгерский архитектор Антти Ловага для промышленника Пьера Бернара. Поместье было приобретено кутюрье в 1991 году.

2. Мини-дом Илона Маска
В 2020 году генеральный директор SpaceX и основатель Tesla Илон Маск сообщил, что решил продать большую часть своей недвижимости. В 2021 году стало известно, что миллиардер купил складной дом у компании Boxabl всего за $50 тыс.

3. Дом-цилиндр Мельникова
Архитектор Константин Мельников — еще один владелец необычной недвижимости. Он проживал и работал в доме, построенном в 1927–1929 годах по его собственному проекту. Здание возведено в стиле авангард и расположено в Москве, в Кривоарбатском переулке.

4. Дом-глаз Наоми Кэмпбелл
Супермодель Наоми Кэмпбелл владеет домом на острове Клеопатры в Турции. С высоты особняк супермодели похож на глаз. Необычное здание было спроектировано архитектором Луисом де Гарридо.

В Москве создадут деловой кластер с киберспортивным клубом к 2026 году

«Общая площадь трех деловых зданий составит 144 тыс. кв. м. Новая точка деловой активности позволит создать 12,5 тыс. рабочих мест», – сказал Андрей Бочкарёв.

«В комплексе появятся места для разных мероприятий и киноклуб. Для подростков предусмотрено размещение киберспортивного клуба, также здесь оборудуют детскую площадку. Центром притяжения станет общественное пространство «Хронограф» площадью более 8 тыс. кв. метров – появится пешеходная улица, которая соединит центральную городскую площадь с кварталами неподалеку, детский сад, образовательный центр, фитнес-клуб с бассейном площадью 3,1 тыс. кв. метров, магазины, кафе и рестораны», – пояснил Бочкарёв.

Завершается устройство стены в грунте при строительстве очистных сооружений проблемного ЖК «Легенда»

В домах №1, №2, №3, №4 и №7 установлены ограждения лестниц и балконов, завершаются «мокрые» отделочные работы, а также монтаж слаботочных систем электроснабжения. Ведется укладка плитки и устройство вентиляции в жилых помещениях.

В домах №1, №4 и №7, а также в пяти секциях дома №3 выполнен монтаж лифтов.

В жилом комплексе продолжается монтаж котельных и индивидуальных тепловых пунктов. Завершены прокладка и подключение теплотрассы между домами №3 и №4.

На прилегающей территории продолжаются работы по вертикальному благоустройству и вывозу грунта. Рабочие также приступили к строительству дороги между домами №3 и №4.

На стройплощадке, по информации генподрядчика, работает 404 человека.

Новостройку по реновации возведут в проезде Дежнёва

Здание появится на участке площадью 0,36 га по адресу: проезд Дежнёва, вл. 20 в районе Южное Медведково.

«Утверждены изменения в Правила землепользования и застройки для будущего строительства. Площадь новостройки составит 12 тыс. кв. метров», – сказала Юлиана Княжевская.

Глава ведомства отметила, что вблизи проезда Дежнёва уже построено три дома по реновации и выделено еще шесть площадок для реализации программы. Таким образом, скоро жители целого района получат современное жилье качественно другого уровня и современной архитектуры.

Мосинжпроект вошел в топ-100 работодателей России за 2023 год

«По ключевым показателям рейтинга работодателей Мосинжпроект продемонстрировал хорошие результаты. В частности, по сравнению с прошлогодним рейтингом сразу на шесть пунктов выросли показатели по NPS – индексу лояльности, который позволяет оценить удовлетворенность сотрудников компанией», – сказал Юрий Кравцов.

«Холдинг уделяет особое внимание повышению своей привлекательности в качестве работодателя. Обеспечение комфортных и безопасных условий труда в компании, создающей крупные транспортные и инфраструктурные объекты, уникальные здания и сооружения, положительно сказывается на престиже и популярности строительных профессий в целом», – подчеркнул Кравцов.