Денежное превосходство

2022-06-03 09:03:00 За что собственники квартир могут получать деньги от управляющей компании: четыре случая

Закон обязывает собственников квартир оплачивать услуги управляющей компании по содержанию общедомового имущества, независимо от того, пользуются они своим жильем фактически или же оно пустует.

Но есть ряд случаев, когда ситуацию можно повернуть наоборот, и управляющая компания должна платить деньги собственникам квартир.

Размещение рекламных конструкций и сдача помещений дома в аренду

Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит не только конкретно их квартира или нежилое помещение, но и доля в праве собственности на общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому только они вправе решать вопрос о сдаче этого имущества в аренду, а также получать от этого доход.

Если же управляющая компания, к примеру, дает согласие на размещение на фасаде дома рекламной вывески или предоставляет доступ в подвал дома для размещения там офиса, собственники имеют право потребовать от нее деньги.

Ведь с точки зрения закона управляющая компания распоряжается имуществом, которое ей не принадлежит — а значит, получает неосновательное обогащение с арендаторов.

Собственники могут потребовать от управляющей компании выплачивать им деньги пропорционально их доле в праве на общедомовое имущество, либо зачесть их в счет оплаты услуг компании или оплаты взносов на капремонт.

Это решает общее собрание собственников помещений дома.

Ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории

Если управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности (в частности, по уборке подъездов и придомовой территории), собственники помещений могут потребовать от нее в судебном порядке не только перерасчет, но выплату компенсации морального вреда, а также штрафа за нарушение прав потребителей (50% от взысканной суммы).

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, разбирая спор между недовольными жильцами дома и их управляющей компанией (ВС РФ, определение № 56-КГ21-7-К9).

Он признал, что к этим отношениям применяется Закон о защите прав потребителей, который предусматривает дополнительные выплаты в пользу граждан в случае нарушения их прав (компенсация морального вреда и штраф).

Пролив квартиры

Поскольку за содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация, то и возмещать вред, причиненный собственникам квартир в результате протечки такого имущества, тоже должна она.

Например, квартиру залило водой из-за повреждений, образовавшихся в кровле дома.

Управляющая компания при этом отказывается оплачивать собственнику восстановительный ремонт, ссылаясь на то, что у нее не было объективной возможности отремонтировать кровлю (поскольку сами же собственники на общем собрании отказались выделить деньги на капитальный ремонт крыши).

Однако если дело дойдет до суда, то компании все-таки придется раскошелиться.

Верховный суд РФ считает, что отсутствие решения собственников не освобождает управляющую организацию от проведения неотложных работ по текущему ремонту кровли (они должны быть выполнены независимо от решения общего собрания — ВС РФ, определение № 48-КГ18-22).

Разбитая машина

Управляющая компания отвечает даже за дерево, которое растет на придомовой территории — точнее, за вред, который оно может причинить своим внезапным падением.

Например: собственник припарковал свой автомобиль возле дома. Но в результате сильного порыва ветра на автомобиль упало стоящее рядом дерево.

Гражданин имеет полное право требовать от управляющей компании возмещения ущерба, поскольку в ее обязанности по содержанию придомовой территории входит в т.ч. контроль за безопасным состоянием зеленых насаждений (ВС РФ, определение № 11-КГ19-15).

Аналогичное правило действует и в случае причинения вреда автомобилю упавшей с кровли дома сосулькой или глыбой льда.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-06-02 14:06:00 Как получить перерасчет коммунальных платежей за то время, когда в квартире никто не жил

Если обратиться к действующим нормативным актам, то, на самом деле, там ничего не говорится о том, что коммунальные службы обязаны выяснять при выставлении счетов, есть в квартире жильцы или нет.

Перерасчет коммунальных платежей в связи с неиспользованием квартиры в течение определенного периода времени — это забота, прежде всего, ее собственника.

Рассмотрим, как можно добиться такого перерасчета.

По закону не зависит от факта проживания в квартире плата за ее отопление (п.п. 86, 88 Правил № 354), за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также за капремонт.

Поэтому оплачивать эти счета собственник обязан, даже если квартира пустует.

Соответственно, перерасчет возможен за электричество, газ (если только они не используются для целей отопления жилья), а также за воду и водоотведение.

1. Перерасчет по счетчикам

Когда на электричество, газ или воду в квартире есть счетчик, никаких проблем с перерасчетом у собственника не будет, если он вовремя передает его показания.

Очевидно, что пока в квартире никто не живет, показания у счетчиков будут одни и те же — но, тем не менее, их все равно нужно передавать каждый месяц.

Иначе коммунальная организация будет в первые три месяца начислять плату по среднемесячным показаниям, а затем — по нормативам потребления, с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов (если никто не зарегистрирован — то по числу собственников).

Если собственник не передавал показания счетчиков во время своего отсутствия, то добиться потом перерасчета все-таки можно.

Главное — помнить, что нельзя передавать показания самостоятельно после долгого перерыва, поскольку в таком случае коммунальщики учтут их в текущем месяце, а сделать перерасчет за прошлое время откажутся (п. 31 Правил № 354).

А вот если коммунальная организация сама снимает показания счетчика, в рамках проверки прибора учета, она должна пересчитать плату за все прошлое время.

Поэтому нужно подать заявку в коммунальную организацию, которая выставляет счет за соответствующий ресурс, для проверки счетчика и снятия показаний (п.п. 61, 84 Правил № 354).

После этого можно требовать перерасчет за все прошлое время, когда показания счетчика не передавались (разумеется, при условии, что счетчик все это время был полностью исправен и не истек срок его поверки).

2. Перерасчет без счетчиков

Он допускается, увы, не всегда — а только если:

● для соответствующего ресурса счетчик по закону необязателен (это относится к газу, если он используется только для приготовления пищи),

● или подтверждено, что счетчик в квартире установить нельзя (в силу технических особенностей — т. е. должен быть соответствующий акт от управляющей компании).

Чтобы сделать перерасчет, нужно обратиться в коммунальную организацию (от которой поступают счета) либо до отъезда, либо в течение 30-ти дней после возвращения — с заявлением о перерасчете и документом, подтверждающим период отсутствия в квартире (это может быть справка о проживании в гостинице, о пребывании в стационаре на лечении, и т. д. — перечень документов неисчерпывающий).

Что касается перерасчета платы за вывоз мусора, то, как известно, счетчики на эту услугу не требуются.

Но, несмотря на это, люди сталкиваются с проблемами, когда обращаются за перерасчетом к регоператору.

Если обратиться к судебной практике, то перерасчет считается допустимым, если:

● собственник подтвердил именно временный характер своего отсутствия в квартире (для постоянно пустующего жилья перерасчет в Правилах № 354 не предусмотрен, поэтому суды отказываются его одобрять),

● и в регионе, где находится квартира, плата за вывоз ТКО начисляется по количеству жильцов.

В таком случае перерасчет можно сделать по указанной выше схеме.

Если же в регионе выбран расчет по площади жилья, то перерасчет сложно сделать даже через суд — поскольку нет нормативно утвержденной его методики.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-06-01 11:06:00 Богатство совсем рядом: Достаточно протянуть руку и взять его

Россияне традиционно обходят тему денег стороной, мол типа: «Не были богаты, так и начинать нечего».

Но если вы всё-таки готовы «подружиться» с деньгами, то сделать это будет достаточно нетрудно.

В сегодняшней статье предлагаю нам обсудить несколько «точек роста», которые помогут вам навсегда избавиться от своего вечно-пустого кошелька и обрести финансовое благополучие.

Для того, чтобы стать богатым, придется начать придерживаться совсем другого взгляда на привычный мир.

Карьерный путь — это не туннель

Давно уже канула в прошлое «модель пожизненного найма», когда человек в молодости выбирал себе профессию и всю свою жизнь, до самой пенсии, работал по одной специальности.

Но наша карьера — это вовсе не длинный туннель с одним входом и всего лишь одним выходом.

Нет, сегодня карьера представляет из себя множество точек, которые мы вольны соединять друг с другом по своему желанию (исходя из тех возможностей и перспектив, которые способно нам предоставить то или иное рабочее место).

Важно: Студентов сейчас учат менять работу каждые 2-3 года, держа в строгом приоритете свое собственное профессиональное развитие.

Таким образом, карьера превращается в лестницу, способную поднять нас на любую высоту.

Чтобы победить — нужно убрать все причины для проигрыша

Для большей наглядности данного тезиса приведу такой пример:

Хорошее здоровье — это, в самую первую очередь, последовательное устранение причин плохого здоровья.

Включая решительный отказ от вредных привычек, малой подвижности и т.п. негативных факторов.

Таким образом получается, что богатство совсем рядом с каждым из нас — для этого достаточно определить основные факторы уверенной победы в долгосрочной перспективе.

Для успешной карьеры: нужно перестать ругаться с начальником и апатично «просиживать штаны» на работе.

Для успешных инвестиций: нужно ежемесячно инвестировать некоторую часть своей зарплаты и не паниковать (не выходить из позиций) в случае прихода очередного кризиса.

Как стать инвестором уровня «выше среднего»

Во-первых, вы должны полностью отказаться от любых спекуляций.

Во-вторых, вы должны следовать рекомендации самого богатого инвестора в мире Уоррена Баффета: Регулярно покупать индексные фонды + Не продавать их, когда фондовый рынок «чувствует» себя плохо = стратегия «Купил и забыл».

Эти 2 правила полноценно заменят вам огромный шкаф с толстыми книгами по инвестициям и большинство финансовых консультантов.

Думайте обоюдовыгодно

Не будьте враждебно настроенным по отношению к другим людям.

Помогайте им достигать их цели, привыкайте искать взаимовыгодное решение проблем.

Слушайте, когда говорят другие люди

Закройте рот и очень внимательно выслушайте своего собеседника.

Практикуйте эмпатию — это крайне редкий навык в современном обществе.

Синергия

Ищите способы таким образом взаимодействовать с людьми, чтобы достичь общих целей, и сообща сделать то, что вы не смогли бы сделать в одиночку.

@monrybriz Открыть/Комментировать

2022-06-01 09:09:00 Как инвестировать на пенсию?

Зачем нужно инвестировать на пенсию и когда начинать?

Определяем временной горизонт:
- Чем больше времени между сегодняшним днём и выходом на пенсию, тем выше уровень риска, который может выдержать ваш портфель.
- Доходы должны опережать инфляцию, чтобы вы могли поддерживать свою покупательную способность после выхода на пенсию
- Чем вы старше, тем больше ваш портфель должен быть ориентирован на сохранение капитала, а не на риск и более высокую доходность.

После определения ожидаемого временного горизонта и будущих потребностей в расходах, нужно определить реальную доходность с учетом налогов и инфляции:

Читать 2 минуты... Открыть/Комментировать

2022-05-31 19:01:24 Как продать квартиру без налога через 3 года владения

​На днях мы разобрались, как продать квартиру без налога в любое время после покупки (тык).

Сегодня расскажу, в каких случаях можно продать квартиру без налога через 3 года владения.

Жилье, которое продаете – это ваше единственное жилье

Или не единственное, но второе продали в течение 90 дней после покупки нового.

Это значит, что у собственника квартиры не должно быть других жилых помещений – квартир, домов, долей.

Жилье, купленное в совместную собственность супругов, тоже считается.

Пример: Аня купила квартиру в 2018 г. Другого жилья у нее не было. В 2022 г. она купила еще одну квартиру, а спустя месяц продала первую. Несмотря на то, что на момент продажи фактически у нее уже было две квартиры, налога не будет. Квартиру, приобретенную за 90 дней до продажи, налоговая считать не будет.

Жилье получено по приватизации, в дар от близкого родственника, в наследство или по договору ренты

Близкими родственниками являются родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры. В случае наследства три года считаются с даты смерти наследодателя.

При продаже раньше минимального срока можно применить вычет в 1 млн. ₽.

Есть важный нюанс, о котором знают не все. Если жилье получено в наследство или подарок от близкого родственника, при продаже доходы можно уменьшить на расходы, которые понес даритель или наследодатель (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пример: мама оставила в наследство дочери квартиру, которую купила за 4 млн. ₽ . Документы о покупке квартиры мамой сохранились. Дочь решила сразу продать квартиру за те же 4 млн. ₽.

Фактически дочь получила квартиру бесплатно, никаких расходов на нее не было. И если бы не было и договора купли-продажи квартиры на имя мамы, дочь заплатила бы в бюджет (4 млн. - 1 млн)х13% = 390 000 ₽ .

Но закон разрешает вычесть из дохода не только расходы собственника, но и расходы дарителя или наследодателя. Поэтому налог платить дочери не придется.

Если получаете недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника, озаботьтесь получением правоустанавливающих документов.

Особенно если собираетесь продавать недвижимость раньше минимального срока владения.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-05-31 09:03:00 Как проконтролировать качество ремонта в подъезде

Когда удалось добиться от УК проведения ремонта, собственникам необходимо выбрать из числа жильцов инициативную группу, которой поручить получение от УК плана работ и проверку их выполнения.

Часто результат отличается от первоначального плана как по объему работ, так и по качеству.

Поэтому важно регулярно отслеживать ход работ, фиксировать их этапы на фото и видео.

Это поможет при необходимости доказать, что технологический процесс был нарушен, использовались не те материалы, которые указаны в смете, что и привело к неудовлетворительному качеству.

Если рабочие не вывозят строительный мусор, не провели уборку после окончания ремонта, регулярно отсутствуют на месте работ - нужно снова подавать жалобу в УК.

Это требует времени, сил и настойчивости, зато позволит в ближайшие годы жить в более комфортном и безопасном доме.

Последние инстанции в борьбе за отремонтированный подъезд - это суд и прокуратура.

В суде можно добиться принуждения УК к выполнению ремонта, а в прокуратуре - призвать к ответственности за неисполнение судебного решения и предписаний Госжилинспекции.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-05-30 09:01:59 Как жителям добиться ремонта подъезда

Весна и лето - время проведения ремонта, в том числе и в подъездах жилых домов.

Что должны отремонтировать и что делать жителям, если ремонт проводить не предполагается?

После завершения отопительного сезона управляющая компания (УК) должна провести плановый осмотр здания, чтобы определить, что нужно отремонтировать или заменить.

Такой осмотр проводится без особых просьб или напоминаний со стороны жителей.

УК должна изучить состояние здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Затем составляется акт осмотра, план-график подготовки дома к будущей зиме, принимается решение, в каком объеме и когда проводить работы.

При этом УК нередко пытаются убедить жильцов, что ремонт подъезда не входит в их обязанности и возможен только за счет собственников квартир.

Однако содержание подъезда входит в обязательный перечень работ, которые должны исполняться обслуживающими организациями.

А счет за подобные работы ежемесячно выставляется собственникам жилья в квитанциях на оплату в графе "содержание жилого фонда". То есть эти работы уже авансированы собственниками жилья.

Кроме того, управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде раз в 3-5 лет (в зависимости от типа здания и физического износа).

Ремонт может проводиться и чаще, но уже только по желанию собственников, оформленном протоколом общего собрания.

Случается, что управляющая компания отказывается производить ремонт, ссылаясь на отсутствие такого обязательства в договоре управления многоквартирным домом, заключенного с собственником.

Такой отказ неправомерен, поскольку УК обязана выполнять подобные работы вне зависимости от того, есть ли в договоре условия об этом или нет.

Чтобы добиться текущего ремонта подъезда, нужно сначала направить в УК претензию.

Многие полагают, что претензию обязательно нужно подавать от всех собственников в виде коллективного обращения, но это не так.

Содержание жилья - это услуга, оплачиваемая каждым из собственников, и в случае неоказания такой услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества каждый из собственников вправе требовать ее получения в необходимом объеме самостоятельно.

Коллективная жалоба чаще воспринимается более серьезно, но несколько отдельных претензий в адрес УК - ничем не хуже.

Подать претензию можно традиционными способами: почтовым отправлением с описью вложения или лично при визите в УК, получив отметку о вручении на втором экземпляре.

А можно сделать это, не выходя из дома - через платформу ГИС ЖКХ (вход на платформу - через учетную запись портала госуслуг).

Срок ответа на обращение через ГИС ЖКХ составляет 30 календарных дней.

Если ремонта в подъезде не было более пяти лет, одновременно с подачей претензии в УК можно направить жалобу в жилинспекцию.

Это можно сделать через портал госуслуг. В жалобе надо указать на необходимость проверки деятельности УК.

Отправляя претензию или жалобу в электронном виде, можно прикрепить к сообщению договор с УК, фотографии подъезда и другие дополнительные документы.

При написании претензии об оказании услуг ненадлежащего качества лучше в первую очередь перечислить дефекты, которые связаны с подготовкой здания к следующей зиме, а уже потом те, что относятся к косметическим недочетам.

Это позволит быстрее добиться результатов, поскольку подготовка к зиме - это вопросы безопасности и благополучия жилой среды.

Разбитые стекла, треснувшие оконные рамы, сквозные щели на улицу, уплотнение по периметру входной двери, лестницы и перила, обвалившуюся штукатурку на потолке УК отремонтирует с большей вероятностью, поскольку это угрожает безопасности жильцов и может стать причиной колоссальных теплопотерь в холодное время года.

Управляющей организации будет сложно оспаривать необходимость таких работ, в том числе в суде.

Кроме того, жилинспекция, как и администрация муниципалитета, в подобной ситуации в большинстве случаев будет на стороне жильцов.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-05-29 14:06:47 Ещё один способ украсть у вас деньги

Молодому на электронную почту пришло письмо с очень заманчивым предложением.

Некто предлагал купить айфон с огромной скидкой — более чем в 70%.

Как это обычно бывает, в самом письме была активная ссылка, кликнув на которую молодой человек попал на сайт онлайн-магазина.

Парень думал не долго — такие горячие распродажи бывают не каждый день. Сразу же оформил заказ и ввел данные своей платежной карты.

Но в системе случился какой-то сбой, и платеж повторился. А потом еще раз. И еще раз….

То есть, молодой человек как-будто купил несколько смартфонов вместо одного.

Все дело в платной подписке, которую сегодня все чаще используют мошенники.

Клиент думает, что он покупает товар, а на самом деле подписывается на какую-то услугу.

Он не сообщал пароль. Но из-за своей доверчивости и невнимательности лишился денег.

Чтобы минимизировать риски, рекомендую оплачивать любые покупки в интернете с помощью виртуальной карты, особенно на незнакомых сайтах.

Например, нужно вам купить куртку за 5 тысяч — переведите на виртуальную карту ровно эту сумму и оплатите. Тогда мошенники не смогут снять все ваши деньги.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-05-27 08:15:00 Что делают банки при просроченном платеже

Банки работают с должниками по-разному, но обычно клиент быстро узнает о просрочке.

Опишу примерный регламент действий.

При просрочке до 30 дней должнику звонят из банковского отдела по работе с просроченной задолженностью.

Уточняют, когда тот погасит долг, и предлагают варианты, как это сделать.

При просрочке в 30—90 дней банк может обратиться в коллекторское бюро. Оно постарается уладить вопрос с должником и найти способы погасить долг.

Из-за просрочки в 90—120 дней и больше банк теряет много возможной прибыли.

Так, по кредитному портфелю с просроченной задолженностью свыше 181 дня сумма на покрытие возможных потерь доходит до 75—100% от размера выданного кредита.

Поэтому сильно просроченные кредиты банк продает коллекторским компаниям по договору цессии — уступки. То есть заемщик становится должен уже не банку, а коллекторам.

Есть и другой путь, когда банк обращается с иском в суд и требует взыскать с вас долг через судебного исполнителя.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-05-26 09:12:48 Как маркетологи используют страх упущенной выгоды (FOMO)

Испытать страх упущенной выгоды можно практически в любом контексте — когда используешь соцсети, инвестируешь или покупаешь что-то.

Эффект влияет даже на отношения.

Человек может встречаться с партнером, с которым чувствует себя счастливым, — и одновременно страдать от ощущения, что в «Тиндере» есть кто-то более умный, красивый и подходящий ему.

FOMO повсеместно используется в маркетинге — и он влияет на предпочтения людей при покупке самых разных товаров, от одежды и спорта до недвижимости и туризма.

Вот несколько способов подстегнуть страх, которые в ходу у маркетологов:

Скидки ограниченной длительности

Пример — традиционная распродажа в Черную пятницу. В этом случае маркетологи подчеркивают: товар выгодно купить сейчас, иначе его цена будет гораздо выше.

В итоге движимые FOMO покупатели приобретают даже то, что им совершенно не нужно.

Лимитированные серии товаров

Их выпускают многие бренды, особенно часто — производители одежды, обуви и косметики.

Как и в случае с Черной пятницей, маркетологи ограничивают возможность сделать покупку.

Возникает FOMO — и желание купить товар растет. Единственная разница — ограничение связано не со временем, а с количеством товаров.

Как только выпущенные в рамках серии вещи раскупят, возможности купить их не будет.

Повышенный спрос

Вы можете просматривать товар на сайте или в приложении и видеть надпись, которая намекает на повышенный спрос.

Например, «осталось всего пять штук».

Бронировать отель или искать квартиру в аренду — и получать уведомления типа «сейчас это предложение просматривают еще пять человек», «эту квартиру только что сняли».

Эксклюзивный или ограниченный доступ

Например, по личному приглашению другого пользователя, как это было с голосовой соцсетью «Клабхаус».

Эксклюзивность ей придавало и то, что пользоваться приложением могли только владельцы Айфонов.

Соцсеть быстро стала популярной: в феврале 2021 года приложение загрузили почти 10 млн раз.

Потом «Клабхаус» выпустила версию для Андроида и открыла доступ всем пользователям, но без флера исключительности приложение потеряло популярность так же стремительно, как его обрело.

Так называемый exit-intent

Это когда покупатель хочет отказаться от покупки, но ему предлагают скидки или бонусы.

Такие предложения обычно подаются как эксклюзивные: или соглашаешься сейчас, или теряешь шанс навсегда.

Например, пользователь решает не продлевать подписку на стриминговый сервис.

Сервис тут же предлагает ему годовую скидку при условии, что он останется подписчиком.

Даже если человек хорошо обдумал решение: у него нет времени, чтобы потреблять контент, и ему действительно нужно сократить расходы, — отказаться от льготного тарифа психологически непросто.

FOMO-эффект от маркетинга может даже приводить к постоянному и навязчивому беспокойству.

Человек становится одержим мыслью, что другие зарабатывают на инвестициях или пользуются желанным товаром прямо сейчас.

С этим, например, связана популярность лутбоксов — виртуальных контейнеров с бонусами в видеоиграх. За доступ нередко надо платить, но внутри можно обнаружить редкие и довольно ценные игровые предметы.

Иногда охота за лутбоксами принимает компульсивные формы — человек чувствует себя так, как будто обязан купить их.

Если же он этого не делает, испытывает сильную тревогу.

Ответственен за это тоже маркетинг: в игры специально встроена так называемая компульсивная петля.

Задания, награды и элементы развития персонажа создают у игрока непрерывное ощущение: сейчас неподходящий момент для перерыва, сначала нужно завершить действие.

Но игра устроена так, чтобы ощущение завершенности не возникало. Игрок всегда чувствует: перерыв — это потерянные возможности.

Лутбоксы — часть этой компульсивной петли. Геймдизайн усиливает страх упущенной выгоды в отношении них, способствуя спросу.

@moneybriz Открыть/Комментировать