2022-08-23 16:00:38
Тезисы по выступлению Дмитрия Слободника, эксперта международной инвестиционной группы NWE, на онлайн-конференции 18 августа⠀
Германия, Португалия, Турция, ОАЭ, Италия, Германия, Таиланд
⠀
Тема: Инвестиции в отельные номера - низкие риски, высокий доход
⠀
Инвестиции в отельные номера и апартаменты при отелях — самое надежное решение с низкими рисками.
⠀
• высокая надежность — сетевые отели 5* и 4* гарантированно выплачивают доход, риски банкротства бизнеса или релокации отеля практически отсутствуют
⠀
• стабильная доходность
У многих проектов есть гарантированная доходность, которая не зависит от заполняемости и прочих факторов
⠀
• низкий порог входа
От 200-250.000$
⠀
• дополнительные привилегии: многие отели предоставляют возможность проживать владельцу номера в отеле бесплатно. в Таиланде может достигать до 30 дней в году, в Дубае - это неделя, в Турции - неделя-две. Таким образом инвестор экономит на отпуске.
⠀
Что важно учитывать при выборе страны для инвестиций в отельные номера:⠀
• привлекательность страны для туристов, заполняемость отелей
• спрос в стране на деловые поездки
• учет сезонного фактора: длина туристического сезона, среднегодовая заполняемость
• валюта страны
• состояние экономики страны
• отсутствие ограничений в местном законодательстве для иностранных инвесторов
• порог входа
• адекватная доходность
• невысокий налог на доход или наличие возможности законной оптимизации.
⠀
Среднегодовая доходность отельных номеров - 7-8%
⠀
Страны для инвестиций:1. Турция (Стамбул и курорты)
2. Таиланд (остров Пхукет)
3. ОАЭ (Дубай)
⠀
Инвестиции в Турцию⠀
Турция — экономически развивающаяся страна, рынок недвижимости растет, в стране большой выбор объектов с разным бюджетом
В стране большое количество крупных сетевых отелей на популярных курортах
У иностранных граждан нет сложностей с покупкой и оплатой недвижимости
При покупке недвижимости возможно получить ВНЖ. При инвестициях от $400.000 выдается паспорт Турции
⠀
• 40 млн. человек ежегодно посещают Турцию
• 290 м $ иностранных инвестиций в Турцию в 2022 году
• 5% доля иностранцев в сделках с недвижимостью в Турции
• 6% ВВП Турции составляет рынок недвижимости
⠀
Отель 5* в Стамбуле
⠀
Сетевой отель в элитном районе Стамбула
⠀
> 7% гарантированной доходности в течении 2 лет
⠀
> Далее — доход зависит от сезонности прибыли. Средняя
годовая доходность 7-8%. Контракт действует 20 лет
⠀
> Инвестор не несет никаких операционных затрат — он
просто получает доход.
⠀
> Инвестор получает доход в долларах США
⠀
> Управляется крупной международной сетью отелей, которая гарантирует получение дохода на 20 лет
⠀
> Отель расположен в элитном районе Стамбула, поблизости к основным автомагистралям
⠀
> Есть номера, которые подходят под получение гражданства Турции.
⠀
Инвестиции от 295.000$
⠀
—————
Инвестиции в Таиланд⠀
В Таиланде популярные курорты — Патайя, о. Пхукет, о. Самуи, регион Краби
⠀
Есть проекты с очень высокой доходностью (до 12% годовых)
⠀
Небольшой налог на покупку недвижимости - 1,1%, также платится
регистрационный сбор - 2%
⠀
В стране лояльно относятся к происхождению средств (в том числе к
криптовалютам)
⠀
Любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в Таиланде в собственность.
⠀
При покупке недвижимости возможно получить ВНЖ Таиланда и постоянно.
проживать в стране.
⠀
Отель 5* на Пхукете
⠀
Номера в отеле 5* от известной гостиничной сети
⠀
> 12% гарантированной доходности в течении 5 лет
⠀
> Гарантированный обратный выкуп через 5 лет
⠀
> Владелец каждого номера имеет право на бесплатное пребывание в отеле 30 дней в году
⠀
> Скидка на проживание в отеле по истечении 30 бесплатных дней в году - 30%
⠀
> Отель уже работает, инвестор начинает получать доходность сразу после заключения договора
⠀
> Расположен в 800 метрах от пляжа на юге Пхукета
⠀
> 353 номера в 12 корпусах отеля, 79 номеров с собственным выходом к бассейну
⠀
> Уникальный авторский дизайн общих зон и номеров
⠀
> Роскошный бассейн, фитнес, $РА, рестораны, детский клуб.
⠀
Инвестиции от 215.000$
217 viewsedited 13:00
M
