2024-01-19 12:12:05
На фоне высокой ключевой ставки Центробанка стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем по России увеличилась на 6%, спрос на жилье — на 19%.
Сервис «Авито Недвижимость» подвел итоги IV квартала для рынка первичной недвижимости в 33 российских городах. Больше всего цены выросли в Барнауле (+32% к III кварталу, средняя цена объекта 6,2 млн рублей), Нижнем Новгороде (+24%, 9 млн) и Челябинске (+21%, 5,4 млн).
В топ-6 лидеров по росту цен на жилье в новостройках также вошли Киров (+20%, 5,4 млн рублей), Омск (+17%, 6,7 млн) и Саратов (+17%, 4,2 млн).
Как обычно, самая дорогая первичка была в Москве, там средняя стоимость одного объекта составила 16 млн рублей, квартальный рост составил 7%. Далее следуют Сочи (12,5 млн, +12%) и Нижний Новгород (9 млн, +24%).
Согласно результатам исследования, один квадратный метр дороже всего стоит в Сочи — 369 тыс. рублей (–1%), в Москве – 333 тыс. (+7%) и Санкт-Петербурге – 218 тыс. рублей (+3%).
По информации аналитиков, самое бюджетное жилье находится в Брянске, где один квадратный метр стоит всего 84 тыс. рублей (+2%), Ставрополе (88 тыс., +7%), Ульяновске и Ижевске (по 89 тыс., +5%). В среднем по России стоимость одного квадратного метра выросла на 6% за квартал, до 142 тыс. рублей.
Сильнее всего спрос вырос на студии (+27%) со средней площадью 26 кв. м, их стоимость за квартал увеличилась на 8%. В среднем же по России спрос на жилье вырос на 19%, больше всего — в Красноярске (+106%), Рязани (+69%) и Краснодаре (+42%).
При этом предложение в среднем по России выросло только на 1%. В Москве за последние три месяца спрос на жилье увеличился на 37% при оставшемся на прежнем уровне предложении.
В конце 2023 года аналитики из «Домклик» назвали регионы с самой низкой стоимостью первичного жилья за один квадратный метр, пишет Forbes. В тройку лидеров вошли Ингушетия (40,2 тыс. рублей), Кабардино-Балкария (51,5 тыс.) и Смоленская область (53,9 тыс.). Названные регионы не участвовали в исследовании «Авито Недвижимости».
По мнению руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Алексеева, рост спроса на первичное жилье в основном связан с ростом ключевой ставки.
«В IV квартале люди продолжали наблюдать, как повышается ключевая ставка ЦБ РФ, поэтому стремились зафиксировать цену покупки и процент по ипотечным кредитам, скорее закрывая сделки. Такой тренд наблюдался вне зависимости от целей приобретения квартир: и для собственного проживания, и в качестве инвестиции. Этим в том числе объясняется столь сильный рост интереса к квартирам в Москве», — пояснил он.
Центробанк во втором полугодии 2023 года 5 раз подряд повышал ключевую ставку, которая сейчас составляет 16%. С июля она выросла на 8,5%.
Председатель ЦБ Набиуллина сравнила российскую экономику в условиях роста спроса с двигателем от перегретого автомобиля: «Ехать, возможно, будем быстро, но недолго».
«Ключевая ставка будет оставаться высокой столько времени, сколько потребуется», — пояснила Набиуллина.
22.8K views09:12