Германия: недвижимость, бизнес и жизнь

2020-10-05 10:00:40 ► Те, кто в кризис 2008 года вложился в немецкую коммерческую недвижимость, за 10 лет удвоил свой капитал. Сейчас для иностранных инвесторов второй раз выпадает редкий шанс повторить этот успех.

Время инвестировать на низком рынке: коротко охарактеризовали этот исторический момент эксперты международной компании Kalinka Group. Немецкая коммерческая недвижимость — одно из самых лакомых полей для инвесторов всего мира: с 2009 по 2019 годы объем вложений вырос в 6 раз — с 10,5 млрд. евро до 61,5 млрд. евро.

При этом пандемия внесла свои коррективы, и многие инвесторы замедлили активность. Это шанс купить интересные объекты с дисконтом.

«Ликвидность недвижимости в Германии несколько снизилась — сейчас за каждым объектом не стоит длинной очереди из покупателей. В итоге продавцы становятся более лояльны и готовы пойти на уступки. При этом надо понимать, что Германия входит в пятерку крупнейших экономик мира — и с кризом 2020 года она справится. Для сравнения, рост экономики Германии эксперты ожидают уже в 2021 году, а рост экономики в России — не раньше 2025 года», — подчеркивает Борис Бронштейн, владелец Kaiser Estate.

► На топовые позиции сейчас вышли лоты в домах престарелых, медицинские центры и складская недвижимость.

Так, вложения в дома престарелых в Германии выгодны тем, что, во-первых, немецкие пенсионеры входят в число самых обеспеченных в мире, во-вторых, здесь принято в старости переезжать в апартаменты в рекреационных регионах, с необходимым функционалом и медперсоналом. В-третьих, инвестору не нужно заниматься управлением такого дома престарелых: у них есть профессиональные операторы, которые будут давать понятные отчеты.

Фактически, по трудозатратам инвестора вложения в коммерческую недвижимость Германии равны банковскому вкладу. Только, в отличие от российских банков, которые не дают на вложения в валюте больше 1,25%, инвестиции в немецкие объекты приносят как минимум 3-5% в год.

При этом доходность домов престарелых, в зависимости от местоположения и класса, может составлять 5-10%. Это самый высокий показатель среди объектов коммерческой недвижимости, подчеркивается в специальном исследовании Kalinka Group.

Также выгодно вкладываться в туристическую недвижимость Германии — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт и другие курорты. Немцы очень любят внутренний туризм. Однако, несмотря на то, что сейчас цены на гостиницы довольно привлекательные, нужно понимать, что это долгосрочные инвестиции с окупаемостью 15-20 лет. Открыть/Комментировать

2020-09-29 11:13:57 ► Подслушано у коллег: ценные поинты по вложениям в Германию на онлайн-конференции MPIRES.

Этой осенью MPIRES совместно с Prian.ru проводит масштабную онлайн-конференцию по вложениям в иностранную недвижимость. Kaiser Estate собрал наиболее ценные идеи из семинара Сергея Сандера, основателя компании The Leading Properties of the World. Публикуем их тезисно.

Вести бизнес и хранить деньги только в России и оставаться при этом глобалистом малореально. Деньги в российских банках ничего не зарабатывают: 3,5% на депозитах в рублях (что ниже инфляции) и не более 1,25% в валюте (и то это — особое предложение от Сбербанка, на особых условиях).

Как сохранить свои сбережения? Глобально мы имеем 4 варианта: фондовый рынок, венчурные инвестиции, золото и недвижимость. Первые два способа — это огромные риски: от 65% до 90% всех стартапов оканчивается ничем, и волатильность фондовых рынков огромна. Такие вложения можно сравнить с ездой на электросамокате — быстро, модно и весело. Но все забывают о том, какое чудовищное количество несчастных случаев и травм происходит на самокате. Золото — неплохой вариант, но сейчас оно находится на пике стоимости за 20 лет. Дальше, как мы понимаем, — лотерея: цены еще немного подрастут (но вряд ли сильно) или же резко упадут — и вложения будут потеряны.

И только вложения в недвижимость — это езда на танке: да, тяжело, да, медленно, но очень надежно. Причем если недвижимость в России — это опять-таки известные риски (и в валюте ее стоимость за последние годы упала), то недвижимость в Европе — растет стабильно, особенно в Германии: график показывает уверенный рост по 3-4% последние 30 лет.

Недвижимость в Германии — это гораздо больше спокойствия за ваши деньги, чем недвижимость в России. Только 51% немцев имеют свое жилье — они привыкли снимать квартиры по несколько десятилетий подряд.

Знаменитый Норвежский нефтяной фонд, или как его называют сами норвежцы, просто The Fund, вкладывает деньги в европейскую недвижимость уже много десятилетий подряд. Той же стратегии придерживаемся и мы, не изобретая велосипед: причем если покупка готового жилья дает 3-5% в год, то успешное вложение в девелопмент (с кредитованием) — это уже 10-15% в год.

Для тех, кто хочет знать о конференции больше, даем прямую ссылку: https://online.mpires.ru/ru/#membersblock Открыть/Комментировать

2020-09-22 17:19:38 Наши будни: забавные истории, чтобы поднять настроение.  

Клиент в разгар пандемии купил объект, удаленно. При этом клиент новый, никого из менеджеров компании в лицо не видел, внушили доверие онлайн.

За 3 дня до покупки клиент звонит в панике и говорит, что на сайте застройщика была live-камера, а теперь нет... Клиент в замешательстве, менеджеры звонят застройщику и слышат веселую историю:
“Да, на нашей стройке есть live-камера, которая предназначена для того, чтобы собственники могли отслеживать прогресс строительства, но сейчас у нас такая стадия, что на площадке много рабочих и мы вынуждены камеру выключить, так как нарушаем их права о защите персональных данных.” Конечно же у наших инвесторов в такие моменты начинают закрадываться сомнения о том, что их хотят обмануть, что застройщик не очень надежный (несмотря на непревзойденную репутацию и сотни уже построенных по всей Германии объектов) и им совершенно невдомек, что застройщик на полном серьезе печется о персональных данных своих рабочих, точнее о том, чтобы не нарушить закон о защите этих самых данных.

Менеджеры передают всю это информацию в перевариваемой форме покупателю, успокаивают его, едут на объект, делают свое видео, направляют клиенту, сделку закрывают и идут дальше находить баланс между реалиями Германии и менталитетом инвесторов:) Открыть/Комментировать

2020-09-18 15:31:53 Новая история одного из наших клиентов

►Павел С. *

48 лет, владелец сети магазинов в Челябинске

*имя изменено по этическим соображениям

► Общая сумма инвестиций ≈ 1,8 млн евро (с учетом сопутствующих расходов, в том числе и по программе инвестгражданства)

Четыре года назад на раннем этапе строительства приобрел несколько студий в новом доме в Мюнхене: такое жилье, площадью по 25-35 кв.м., высоко котируется среди успешной молодежи, которая учится или строит карьеру в Германии.

Доход от сдачи в аренду таких апартаментов достигает 3-4% в год (в евро): уже после вычета необходимых налогов и расходов на содержание и управление недвижимостью. Причем традиционно в Германии до 70% жителей снимают квартиры по бессрочным договорам аренды: они продлеваются каждые 5 лет. Если же арендатор выезжает, то нового жильца может найти доверенный представитель управляющей компании бизнес-апартаментов — фактически, владелец может решать абсолютно все вопросы в удаленном режиме.

«Спустя два года Kaiser Estate помог мне оформить вид на жительство для себя и моей семьи — теперь мой сын учится в школе-пансионе на озере Аммерзее, а я могу жить в Германии столько, сколько позволяют мне дела по управлению челябинскими объектами. Кроме того, я зарегистрировал и GmbH — и теперь работаю с европейскими поставщиками напрямую, даже с теми, кто после введения санкций опасался взаимодействовать с российским бизнесом либо предлагал очень невыгодные ставки». Открыть/Комментировать

2020-08-28 12:30:32 Из актуального

Рассказываем о медицине в Германии

https://vc.ru/life/153817-medicina-v-germanii-kak-ona-ustroena-i-pochemu-schitaetsya-luchshey-v-mire Открыть/Комментировать