► Те, кто в кризис 2008 года вложился в немецкую коммерческую | Германия: недвижимость, бизнес и жизнь

► Те, кто в кризис 2008 года вложился в немецкую коммерческую недвижимость, за 10 лет удвоил свой капитал. Сейчас для иностранных инвесторов второй раз выпадает редкий шанс повторить этот успех.

Время инвестировать на низком рынке: коротко охарактеризовали этот исторический момент эксперты международной компании Kalinka Group. Немецкая коммерческая недвижимость — одно из самых лакомых полей для инвесторов всего мира: с 2009 по 2019 годы объем вложений вырос в 6 раз — с 10,5 млрд. евро до 61,5 млрд. евро.

При этом пандемия внесла свои коррективы, и многие инвесторы замедлили активность. Это шанс купить интересные объекты с дисконтом.

«Ликвидность недвижимости в Германии несколько снизилась — сейчас за каждым объектом не стоит длинной очереди из покупателей. В итоге продавцы становятся более лояльны и готовы пойти на уступки. При этом надо понимать, что Германия входит в пятерку крупнейших экономик мира — и с кризом 2020 года она справится. Для сравнения, рост экономики Германии эксперты ожидают уже в 2021 году, а рост экономики в России — не раньше 2025 года», — подчеркивает Борис Бронштейн, владелец Kaiser Estate.

► На топовые позиции сейчас вышли лоты в домах престарелых, медицинские центры и складская недвижимость.

Так, вложения в дома престарелых в Германии выгодны тем, что, во-первых, немецкие пенсионеры входят в число самых обеспеченных в мире, во-вторых, здесь принято в старости переезжать в апартаменты в рекреационных регионах, с необходимым функционалом и медперсоналом. В-третьих, инвестору не нужно заниматься управлением такого дома престарелых: у них есть профессиональные операторы, которые будут давать понятные отчеты.

Фактически, по трудозатратам инвестора вложения в коммерческую недвижимость Германии равны банковскому вкладу. Только, в отличие от российских банков, которые не дают на вложения в валюте больше 1,25%, инвестиции в немецкие объекты приносят как минимум 3-5% в год.

При этом доходность домов престарелых, в зависимости от местоположения и класса, может составлять 5-10%. Это самый высокий показатель среди объектов коммерческой недвижимости, подчеркивается в специальном исследовании Kalinka Group.

Также выгодно вкладываться в туристическую недвижимость Германии — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт и другие курорты. Немцы очень любят внутренний туризм. Однако, несмотря на то, что сейчас цены на гостиницы довольно привлекательные, нужно понимать, что это долгосрочные инвестиции с окупаемостью 15-20 лет.