(В продолжение предыдущего поста) На фондовом рынке представле | ProfInvest

(В продолжение предыдущего поста)
На фондовом рынке представлены сотни компаний из разных секторов недвижимости:
Медицинские учреждения.
Гостиничный бизнес.
Промышленные и складские помещения.
Офисы.
Жилая недвижимость.
Торговые центры и стрит-ритейл.
Ипотечные закладные.
Управление объектами.
Узкоспециализированные фонды (например, сотовые вышки).
Услуги по переоборудованию помещений.

На фондовом рынке много компаний присутствуют уже десятки лет. Некоторые из них уже даже являются дивидендными аристократами, т.е. повышают выплаты более 25 лет подряд.
У REITs есть налоговые льготы на доходы, но их они могут получить только при условии выплаты 90% прибыли своим акционерам. Это значит, что они делятся с нами практически всей прибылью (для инвесторов это позитив).

Развитие (покупка новых объектов) в основном идёт за счёт займов под более низкий процент, чем доход от приобретаемой недвижимости (здесь очень важен контроль долга и работа с арендаторами).
Ещё возможен вариант небольшой доп. эмиссии ценных бумаг для покупки объектов (не самый хороший для акционеров вариант, но рабочий, если все деньги идут на развитие бизнеса, а не решение старых проблем).
Почему мне нравятся REITs?
Ответ очень прост:
За те деньги, которые необходимо потратить на покупку 1 объекта, мы можем купить акции десятка компаний из этого сектора и сделать неплохую диверсификацию.
Кроме того, не забываем про ликвидность: акции можно продать в один клик и продать его по рыночной цене, а с объектом можно сидеть месяцами и не факт, что удастся продать без скидки.
Сколько компаний должно быть в портфеле?
Тут каждый решает самостоятельно. Кому-то хватает двух, а кому-то и десяти мало))
Чрезмерно увлекаться диверсификацией не стоит, проще купить тогда фонд акций из этого сектора. Например, ETF VNQ.
Комиссия за управление - 0,12% в год. Фонд следует за индексом MSCI US Investable Market Real Estate и включает в себя более сотни компаний.