Какие REITs я рассматриваю для включения в портфель?
Компании должны соответствовать нескольким моим критериям отбора:
1. Ликвидность (оборот от 100000 $ в день).
2. Понятная и масштабируемая бизнес-модель.
3. Капитализация более 300 млн. $ (чем больше компания, тем лучше устойчивость бизнеса в текущих условиях и ниже издержки).
4. Выручка и прибыль должна расти на длительных отрезках.
5. Компания не должна быть сильно закредитована.
6. Ожидаемый показатель P/FFO (цена/денежный поток от операционной деятельности) менее 20. Помогает оценить, дорогая ли компания.
7. Дивиденды не менее 4%.
8. Дивиденды не должны платиться в долг (а такое встречается довольно часто).
9. Выплаты растут.
Кроме того, в текущей ситуации я бы отдал приоритет компаниям, имеющим диверсифицированный портфель объектов из разных сфер недвижимости либо работающих в стабильных секторах экономики:
Больницы.
Услуги связи.
Магазины "у дома".
Хранение данных.
Уход за пожилыми людьми.
Скоро напишу свой топ-3 компаний из сектора.
