Блог о надёжных инвестициях

2021-03-16 13:53:54 ​ Инвестиции в NFT

Чувствую горячую потребность выразить мнение относительно некоторых современных трендов. А именно относительно стремительно развивающегося рынка NFT-токенов.

В этот раз скажу коротко.

Ниже вы видите картину очень известного уличного художника Бэнкси, называется «Morons (White)». Её оригинал был куплен на аукционе одной блокчейн компанией за $95000. Затем... её оригинал сожгли в прямом эфире. Чтобы создать NFT-токен и выставить её на интернет - аукционе. Токен был продан за $900 000.

Надпись на этой самой картине:
- Я не могу поверить, что вы, придурки, действительно купите это дерьмо.

Это всё, что вам нужно знать о NFT-токенах, да и в принципе о современном искусстве.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

24 марта меня пригласили прочитать очный мастер-класс по инвестициям и финансовому планированию в Череповце. Приглашаю вас присоединиться :) Детали мастер-класса и возможность оставить заявку вы найдете по ссылке:
https://mk.investbase24.ru/

Я успел соскучиться по очному формату :)

#опрос #NFT #Череповец Открыть/Комментировать

2021-03-15 18:09:00 ​Как я стал финансовым консультантом? Часть 4.
(Начало выше )

Вряд ли я бы выдержал стартовый период, если бы не Главный. Создатель компании, генеральный партнер - Андрей. Один из умнейших людей среди известных мне. Он стал вторым наставником в моей жизни. На второй неделе работы он сказал:
- А пошли после работы ко мне? Друзья придут, посидим, поговорим, винца выпьем.

А чего бы и нет? Вышли из офиса, сели в его Лексус за дофига миллионов рублей... Доехали до квартиры в элитном районе... Я зашел в его квартиру и понял, что вот именно так я хочу жить. Ремонт, мебель, картины, а уж какая была там стояла аудиосистема... Сели на баре у кухни, Андрей достал хамончик, пармезанчик и еще штук 5 видов сыров, достал вино из специального холодильника для вина. В общем, начал накрывать поляну. Мягко говоря, мне было дико некомфортно сидеть своей рабоче-крестьянской задницей на этом барском стуле и хотелось телепортироваться отсюда как можно дальше, настолько инородным элементом я себя чувствовал во всей этой роскоши. А затем начался вообще ужас - пришли его друзья. Когда в дверь начали заходить те самые топ-менеджеры, которых я видел на последней стратегической сессии, мою смесь страха, удивления и дискомфорта больше нельзя было описать цензурно. Помню, как посмотрел на часы одного из них и подумал:
- Эти часы стоят в разы дороже чем всё, что у меня есть...

И о чем я должен был общаться с этими людьми?... В формате дружеских посиделок?...

В этот момент в моем сознании что-то ощутимо хрустнуло. Сломался хребет моего привычного уровня мышления, уровня жизни. Андрей точно знал, что со мной будет, когда звал в гости и наблюдал, как рушится мой мир. Наверняка он гадко улыбался и хихикал при этом! Может быть. А может и нет. Я не видел. Я тогда ничего не видел. Ну а дальше... Отличное вино не меньше чем за 1000 рублей/бутылка своё дело сделало, я немного расслабился и даже смог включиться в разговор.

Сегодня в моей команде есть финансовые консультанты, которые становились сильнее и крепче проходя через потери, банкротства и собственные ошибки. Люди, которые сделали себя сами.

А я... Меня сделали. Сырая крица, которой я был, подверглась обработке молотом. Раскаляли докрасна на работе, придавали форму, остужали на вечерних посиделках у Андрея, которые стали периодическими. Каждый раз туда приходили разные крутые люди, обсуждались последние тренды и разные книги, каждая встреча меняла меня. И из этого окружения я каждый раз на метро возвращался в свою общагу с тараканами и студентами-бездельниками... Контраст, мягко говоря, добавлял мотивации развиваться.

Андрей очень хорошо знал как быстро сделать из меня человека... Я не был его первым учеником. И не был последним.

Так я прожил немногим меньше года. Я стал частью команды, даже куратор смягчился и доверял мне важные задачи. Однако в тот момент, когда я начал делать то, для чего меня растили - приносить ощутимую пользу, жахнул кризис. Ушли несколько ключевых клиентов. Было принято решение всех, кто в компании меньше трех лет, сократить, оставить только ключевой состав. Целых 3 человека попали под сокращение, и я в их числе.

Так я снова оказался на развилке дорог, одна из которых привела меня в Москву в профессию финансового консультанта. Но об этом в следующей серии.. )

#обо_мне Открыть/Комментировать

2021-03-15 18:08:51 Как я стал финансовым консультантом? Часть 4.

Переходим к завершающей точке второго этапа моего развития. Если вы недавно подписались на блог - рекомендую начать с первой части. Итак, я в стратегическом консалтинге.

Первые 3 месяца прошли как в тумане. Меня кидали на разные задачи, к которым я был не готов, щедро отвешивали тумаков за косяки, при этом объясняли как нужно делать правильно. Например, помню как ко мне подходит Главный и говорит:
- Завтра у меня встреча с потенциальным клиентом из сферы грузоперевозок. Никогда этой сферы не касались, так что завтра к 11 утра я должен знать как у нас устроен рынок грузоперевозок, объемы, участники, взаимоотношения, боли и так далее.

Я в жизни анализом рынка не занимался, так что мои бараньи глаза, надеюсь, послужили ему достойным ответом. Он все понял, но лишь усмехнулся и ушел. Позже я, кстати, защитил диплом именно по этой теме: "Анализ рынка за 24 часа".

Попутно я в свободное время читал книги и готовился к экзамену. Меня учили думать. Усваивать огромные объемы информации. Улавливать главное. Понимать, что кроется за теми или иными словами человека. Игнорировать шум. Копать в глубину. Кратко и понятно излагать свои мысли. Отличать твердое от пустого. Мыслить стратегически. Попутно в меня вкладывали ценности компании, которые, в отличие от большинства случаев, не были пустым звуком. На них действительно опирались все члены команды при принятии решений. О ценностях можно отдельную статью писать, они стали частью меня и впоследствии повлияли на выбор профессии.

По окончании 3-х месяцев был внутренний экзамен. Я был готов! Я прочитал все нужные книги, обдумал прочитанное, прописал подробные ответы на каждый вопрос... Я в жизни так ни к чему не готовился. А как прошел сам экзамен? Скажу кратко, это был стресс-тест номер двадцать два, мать его... На каждый мой ответ шел следующий вопрос в глубину. Если я отвечал - вопрос был еще глубже. Когда я был уже на грани истерики - прекратили пытку, поставили слабенький трояк и дали выходной на восстановление нервной системы.

Как я потом узнал, за всю истории компании всего раз или два кто-то проходил этот экзамен с первого раза. Были ли мои ответы хороши, или у них просто не было времени или желания со мной возиться в обычном формате - история умалчивает.

Дальше все более-менее пошло на лад. Где-то на четвертый месяц работы я впервые смог внести дельную мысль в процессе мозгового штурма и заработал взгляд куратора, который можно было расшифровать так:
- Надо же, оно умеет разговаривать?

По мере моего роста стратегические сессии перестали быть пыткой. Я спокойно выдерживал весь день, научился выхватывать ключевые смыслы из потока и на ходу генерировать гипотезы, которые могли бы помочь клиентам. Меня даже начали брать в командировки. Производственные компании, сети ресторанов, IT-компании, банки из топ-20... Мне было позволено впитывать чужой опыт на самом высоком уровне. И я этой возможностью пользовался на всю катушку.

(Продолжение ниже ) Открыть/Комментировать

2021-03-14 19:52:18 ​Как я стал финансовым консультантом? Часть 3.
(Начало выше )

По окончании страт. сессии, когда мы вернулись в офис, остаткам моего сознания обозначили задачу:
- Обычно тетрадь страт. сессии делается за три дня. Ты еще зеленый, так что тебе даем неделю. Мы для тебя всё записали на диктофон, так что у тебя есть шанс добавить в тетрадь все, что ты пропустил. Никто так не работает, потому что восьмичасовую запись напряженного диалога ни у кого времени нет слушать, но для тебя сделали исключение на первый раз.
Тут у моего куратора зажегся нехороший огонёк в глазах и он добавил:
- В холодильнике есть фрукты, на полках - печеньки, на кухне - кофемашина. Так что у тебя есть возможность работать тут и день, и ночь, и день, и ночь, и день...

Две недели... На две недели я выпал из жизни. Попутно выяснилось, что формулировка "должен понять и детсадовец" не была преувеличением. А также, что на мне верстка этого документа. И редактура. Я раз за разом приносил готовую работу своему куратору на проверку, а он раз за разом находил причины почему работа - говно, автор - лентяй, и как ты вообще набрался наглости показать мне такую халтуру?! Я переделывал вновь и вновь, собирался с духом, и шел получать следующую порцию звездюлей.

Уже когда я работал начал работать финансовым консультантом, я часто встречался с людьми намного старше меня, которые задавали вопрос:
- А ты откуда такой умный в таком возрасте?

Ответ прост:
Меня очень много били. Боль - хороший учитель. Саша, я тебя, скотина ты дотошная, на всю жизнь запомню. Но спасибо тебе.

Продолжение следует...

#обо_мне Открыть/Комментировать

2021-03-14 19:52:12 Как я стал финансовым консультантом? Часть 3.

К этой части приступать как-то сложнее всего. Вероятно потому, что период был очень сложный.. Да и произошло там столько, что я не представляю как всё это впихнуть в одну статью. Но я ведь должен попытаться?

Закончили мы на том, что я прошел-таки стресс-тест и попал на работу в стратегический консалтинг. Мне даже назначили зарплату, 19000 рублей! С их стороны символически, чтобы с голоду не сдох. А для меня это было в два раза больше, чем мне тогда нужно было для жизни. Жил я в студенческой общаге, нас было 4 мужика на 17 квадратных метрах. Клопы, тараканы, удобства на этаже и прочие прелести. Сплошная мотивация вокруг )))

В первый рабочий день меня обрадовали тем, что тот факт, что я сюда попал, еще не значит, что я тут останусь. Мне выдали список из трех десятков книг к прочтению и список из 36 вопросов на знание книг и понимание описанных там принципов, а также продуктов компании. С ужасом я осознал, что меня ждет. Через 3 месяца состоится внутренний экзамен, и если я его не пройду, то меня вежливо, а может и не очень, попросят из компании.

На третий рабочий день я попал на сессию стратегического планирования у клиентов... Выглядит примерно так:
Сидит совет директоров компании федерального масштаба и обсуждает план развития на ближайшие 5-10 лет. Консультанты участвуют и помогают. Мне было сказано:
- Будешь готовить тетрадь страт. сессии. Стенографируй, старайся уловить ключевые смыслы. Через три дня после сессии от тебя нужен будет отчет, прочитав который даже детсадовец смог бы понять, что обсуждалось, какие решения были приняты и почему именно такие.

Вот и представьте. Зеленого студента закинули в среду профессионалов, которые общаются на корпоративном сленге, обсуждают понятия, о которых я даже не слышал, а я должен выполнить столь ответственное задание? В смысле, стенографируй?! Да я печатаю двумя пальцами! То есть как, одновременно обдумывать сказанное, записывать, при этом сразу слушать дальше? "Помедленнее, пожалуйста, я записываю" - тут не работает.

Как вы понимаете, это был полный провал. Я ни печатать не умел с такой скоростью, ни вылавливать ключевые смыслы из потока информации... Да я понять-то был не способен о чем говорят эти люди, не то что записать ключевое. Плюс ко всему где-то через час моё сознание начало отключаться и я просто начал засыпать. Посреди сессии. Меня, на удивление, не стали бить электрошоком, а вежливо вывели из аудитории на 15 минут сказав следующее:
- Это нормально. Поставь будильник на 10 минут, сядь, закрой глаза, в идеале - поспи. Твой мозг пока не способен усваивать такие большие объемы информации, будешь через каждые час-полтора перезагружаться. Со временем привыкнешь и сможешь осилить хоть весь день.

Как я узнал тогда - интеллектуальная работа может действительно быть очень тяжелой.

(Продолжение ниже ) Открыть/Комментировать

2021-03-12 12:04:40 ​ Как я стал финансовым консультантом? Часть 2.

Продолжаем мою историю, чтобы приоткрыть завесу тайны над моей личностью. Остановились мы на том, что я превозмогая палящий зной, порывистый ветер и превратности судьбы прошел два этапа собеседования в стратегический консалтинг. Впереди были еще шесть...

Все этапы уже не вспомню... Но в моей памяти кровавыми символами вырезан последний этап, кейс-тест переходящий в стресс-тест, мать его... Суть состояла в следующем: мне дали компанию, описали чем она занимается, описали её проблему и попросили найти решение. Дали неделю. Я понятия не имел как это делается, но дня за три до срока сел и сделал какое-то решение. Я до этого участвовал во всяких кейс-тестах, вполне успешно, какие могут быть сложности?

Я никогда так не ошибался... Солнечным весенним утром, напевая веселую песенку аки диснеевская принцесса, я принёс свое решение на "защиту". А дальше начался мрак, трэш и расчленёнка. Эти акулы бизнеса в течение часа, в деталях, смакуя каждую ошибку, в крайне жесткой манере описали что решение - говно, автор - лентяй, и как вообще ты посмел такую халтуру озвучивать в этой обители разума? Ты нас за кого держишь?

Сказать, что я чувствовал себя некомфортно - ничего не сказать. Это было медленное и очень яркое насилие над моей самооценкой. Причем всё по делу, без оскорблений личности. Я очень четко понял, что я не просто щегол, что я инфузория на их фоне. Когда от моего лица уже можно было прикуривать, очень уж было стыдно, они сделали добрые лица и сказали что дают такому непутёвому мне еще один шанс. Исключительно за красивые глаза. Дали мне еще неделю и сказали в напутствие: "Ты можешь лучше. Нам не нужна большая и красивая презентация, нам нужно решение. Оно может быть и на одном слайде".

На второй день, когда я отошел от шока, вместе с побитой самооценкой пришла злость. Я вам такое решение забабахаю, не подкопаетесь! И я всё оставшееся до следующей "защиты" время просидел над разработкой решения. Я действительно сделал его на одном слайде. Но не просто слайде, я сделал Mindmap, по-русски звучит как диаграмма связей. В общем, логику решения прокачал настолько, что сам поверил что это сработает.

Шел на защиту как на эшафот. Но с твердой уверенностью, что если мне всё-таки отрубят голову, что это не потому что я плохо подготовился, а потому что они не поняли всей гениальности моего решения )))

Затем была Битва...

Которая в подметки не годилась тому, что было на прошлой защите. Если в прошлый раз это была игра в одни ворота, то в этот раз за счет своей подготовки и уверенности я вполне успешно отбивался. Критика моего решения была, но какая-то натянутая и я это чувствовал. Суд постановил, что решение хоть и на троечку, но принимается.

Как я потом понял, абсолютно неважно было какое решение я бы принес на первую защиту. Человек, не прошедший подготовку в стратконсалтинге, не мог принести хорошее решение такого кейса. Суть была не в решении, а в стресс-тесте. Им нужно было жестко сбить корону с претендента, дошедшего до финального этапа, оказать чудовищное давление и понять, сломается или станет крепче? Если испугается и не придет на вторую защиту, или не принесёт решение на уровень лучше предыдущего, значит он не способен к быстрому росту через боль. Он не выдержит тот стиль обучения, который его ждет на работе...

Так я попал в Плавильню.

Продолжение следует...

#обо_мне Открыть/Комментировать

2021-03-11 15:45:23 ​Как я стал финансовым консультантом?
(Начало выше )

Как раз в то время в наш университет в поиске молодых талантов пришла компания, называлась она тогда Asia Consulting Group. Сейчас она называется по-другому, да и слились они потом с PwC во взаимном консенсусе, но не суть. В общем, компания занималась стратегическим консалтингом.

Стратегический консалтинг - это когда команда консультантов помогает владельцам/совету директоров среднего и крупного бизнеса (оборот от 500 млн рублей в год) в выработке стратегии на ближайшие годы. Затем помогает стратегию разложить на тактику, планы и конкретные действия. Я даже не представляю как вам коротко описать насколько это сложно. Анализ рынка, анализ бизнес-процессов, анализ мотивации сотрудников, интервьюирование ключевых сотрудников на местах, мозговые штурмы по собиранию результатов анализа в кучу, выработка конкретных рекомендаций... Да еще и таких, которые клиент сможет применить. И оценить результат! Адовая работа, если честно. Один день работы команды из трех человек стоил 200-300 тысяч рублей, в зависимости от задачи. При этом работали без откатов, на чистой приносимой пользе.

Это я, конечно, забежал вперёд. Итак, я на презентации ACG в университете впечатлился и захотел к пойти к ним работать, как и еще полсотни студентов... )) Лето на носу, время есть, чего бы не попробовать? Состряпал резюме, тут проблем не было. Имея опыт нескольких, хоть и недолговечных, бизнесов, трудовых подвигов себе написать труда не составило. Честно указал, что мне еще год в универе учиться, но как потом оказалось, они в общей массе резюме этого просто не заметили... Презентация была для выпускников, они не ожидали, что кто-то из третьекурсников проигнорирует их требование о дипломе на руках. В общем, на этом этапе как-то прокатило ))

Меня пригласили на первый этап собеседования - тестирование. Логика, математика и психологический тест. Из всех желающих этот этап прошли лишь трое. Я оказался в их числе. Пригласили на собеседование. Я пришел, весь такой красивый, окрыленный ожиданиями!... А через три минуты разговора:
- А ты, собственно, зачем вообще здесь? Тебе еще год учиться, а нам нужны люди на полный день.

Заметили...

Что мне оставалось делать в такой ситуации? Естественно, я вступил в жаркую дискуссию на тему "Ну возьмите меня!". Основным моим аргументом в споре было "Потому что я хочу!"...

Меня, естественно, послали...

И снова не в лес. А к Главному! Главный посмотрел на меня, послушал обещания закончить очное обучение в университете без посещения оного, и решил дать мне шанс.

И что вы думаете, меня взяли на работу?.. Щас, ага... Меня отправили на прохождение всех этапов собеседования по полной программе. Это был лишь второй этап из восьми.

Продолжение в следующей серии...

P.S. Товарищи, анонс курса уже скоро, драконы уже летят. Решаю технические сложности с налогами, бухгалтерией и т.п.
Легальность - основа долгосрочности бизнеса.

#обо_мне Открыть/Комментировать

2021-03-11 15:45:17 Как я стал финансовым консультантом?

Вопросы на эту тему звучат давно, пора бы описать ответ для истории. Блог-то авторский. Тем более, что история - местами забавная, местами поучительная.

И да, на фото я 14-летней давности. Ламповый 2007-й год, борода тогда еще не выросла, волосы еще не до конца обстриг, сережку из уха тоже еще не успел вытащить.

Но начнем мы не с самого начала, промотаем отправную точку развития, как из меня не получилось инженера, первые несколько бизнесов, новое начало, и перейдем сразу к отправной точке развития número dos.

Закончился 3-й курс моего 2-го университета (НГТУ, специальность: бизнес-аналитик). Сессия закрыта, на дворе конец весны, лужи растаяли, цветочки цветут, птички поют. У меня появилась куча свободного времени. Дело в том, что я параллельно основной специальности получал вторую - Переводчик в сфере профессиональной коммуникации. Я в свое время логично предположил, что богатый человек, коим я собираюсь стать, должен знать английский язык.

Поступив в универ и узнав, что там есть возможность получать параллельно вторую профессию, я радостно ломанулся на кафедру иностранных языков со страстным желанием вступить в ряды обучающихся на переводчиков. На что получил неожиданный ответ:
- В эту программу мы берём только со второго курса! Обучение ведётся три года, на последнем курсе практика, диплом выдается вместе с основным. Да и программа сложная, будучи на первом курсе - не осилите. В общем, погуляйте годик, насладитесь студенчеством.

Наслаждаться студенчеством я категорически отказался, вступив в жаркую дискуссию на тему "Ну возьмите меня!". Основным моим аргументом в споре было "Потому что я хочу!" Меня, естественно, послали, но не в лес, а к Главному на кафедре. Главный посмотрел в мои жаждущие знаний глаза и дал добро, потому что обычно они за студентами бегают, а тут какой-то странный сам пришел.

В итоге по окончании третьего курса у меня был бы на руках диплом переводчика, если бы мне его дали. Но не дали, потому что выдается он только вместе с основным дипломом. Ну и бог с ним, решил я, мне эти бумажки всегда были до лампочки, язык-то я, главное, прокачал. Да и через год все равно отдадут (и правда отдали).

Так вот, я оказался после третьего курса с кучей свободного времени. Чем его занять? Пойду работать. Куда? Понятия не имею. Но у меня было твердое намерение через 3 года после окончания университета выйти на доход 40000 рублей в месяц!... Сейчас-то конечно смешно, но для меня тогда это были космические деньжищи )) А в Новосибирске тогда это была зарплата менеджера среднего звена. Может и сейчас так, не знаю... Но мотивации у меня было выше крыши.

(Продолжение ниже ) Открыть/Комментировать

2021-03-09 11:47:06 ​ Сломанный мир

Пару дней назад ненадолго оказался в компании юных инвесторов, увлеченно обсуждающих современные тренды - пора ли снова покупать Теслу, будет ли биток 100 тысяч, сколько вложить в Virgin Galactic - половину портфеля или всего лишь треть? Со стороны это прям картина маслом - несколько полных энтузиазма охотников за сокровищами и один хмурый организм, со вселенской печалью взирающий на происходящее.

Я вспоминаю фондовый рынок пятилетней давности и пускаю скупую мужскую слезу ностальгии. Как всё было логично, просто и понятно ) Собираешь диверсифицированный портфель и радуешься жизни. Хочешь подстраховаться? Увеличь долю облигаций в портфеле. Пришел клиент, который уже в пенсионном возрасте и хочет прямо сейчас получать ренту, почти не рискуя капиталом? Собираешь ему облигационный портфель, либо рекомендуешь облигационный фонд, и вы вместе восторгаетесь простым и элегантным решением.

А сегодня что?

Рынок облигаций сломан. Облигации нормального уровня надёжности дают максимум 1-3% годовых. Это ж каким капиталом надо обладать, чтобы получать таким способом нормальную ренту? Страшно то, что сегодня рентному инвестору, а это чаще всего пенсионеры, нет места на рынке. А получать ренту надо, потому что жить на что-то хочется. Поэтому и частные инвесторы, и пенсионные фонды, скованные обязательствами, вынуждены брать на себя намного больше риска, чтобы обеспечить ту же доходность, что пару лет назад. То есть они покупают то, что им по их риск-профилю (как минимум) покупать нельзя.

А что будет, когда риск сыграет? Потери и разрушенные жизни...

Рынок страхования жизни сломан. Фундамент финансовой безопасности семьи - страхование жизни. А Life-страховые компании сегодня ходят по лезвию ножа.

В нормальных страховых компаниях, которые всегда выплачивают клиентам деньги, система работает так (упрощенно): у клиента берут деньги, инвестируют их в надёжные инструменты (90-92% в облигациях), а когда приходит время возвращать - получается что они и клиенту вернули, и сами в небольшой прибыли остались за счет своих инвестиций. Очень низкорентабельный бизнес, работающий только на огромных объемах.

А сегодня что? Из-за ситуации с облигациями, стоимость новых контрактов возросла в разы! 3 года назад я помог застраховаться семейное паре (около 35 лет) в одном контракте на $500 000 до 100 лет. За $1100 в год! Полтора года назад контракт на одного мужчину 30 лет с покрытием $100 тысяч стоил уже $1200 в год. Сегодня застраховаться владельцу российского паспорта вообще негде, либо это стоит просто баснословных денег. Целая индустрия выпала из жизни...

Рынок акций сломан. Фундаментальный анализ превратился в фундаментальную сказку, цены оторвались от показателей просто в космос. Экономика превратилась в хайпономику, где монетизируется не результативность бизнеса, а внимание общества, которое он привлекает.

Следуя за лозунгом "сделать фондовый рынок доступным каждому" мы пришли к тому, что людям дали возможность делать рискованные поступки, не готовя их к последствиям.

А последствия будут. Сломанный рынок облигаций и популярность индексных фондов привели к тому, что сегодня в ETF акций сидят огромное количество людей и фондов, которые вынуждены их покупать и/или не понимают всех имеющихся на сегодняшний день рисков. Это целая категория, которая действовала бы иначе на "нормальных" рынках.

Многое сломано... Но не всё потеряно. Есть способы справиться с этими сложностями и даже извлечь из них пользу. При этом сломано достаточно, чтобы вызвать реальные проблемы, типа кризиса или потерянного десятилетия... Всего этого пока еще можно избежать, если правильные люди примут правильные решения.

А до тех пор главное - контролировать свою жадность и не влезать в риски по самые помидорки. Самоконтроль, товарищи! И правильный выбор инвестиционных решений. Даже на сломанных рынках есть то, что нам нужно.

#обзоры Открыть/Комментировать

2021-03-04 15:34:32 ​Рост цен на недвижимость?
(Начало выше )

Всё-таки глобального падения я не жду. А коррекции на 10-20% до привычных для недвижимости уровней - легко.

Ну и к слову о привычных для недвижимости уровнях... Я хочу, чтобы вы вдумались в эти цифры:
1. В 2010-м году средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 130 000 рублей.
2. Накопленная *официальная* инфляция за 11 лет = 101,83%.
3. Для того, чтобы реальная стоимость актива соответствовала своим же уровням десятилетней давности, стоимость квадратного метра должна быть 262000 рублей.
4. Сегодня, даже после почти 17%-го роста за год, она составляет 211 000 рублей.
5. Это означает, что в среднем в реальных деньгах за 10 лет недвижимость потеряла в цене 20% стоимости.

А теперь давайте вернемся из сказок о розовых слонах и давайте на секундочку представим, как будут выглядеть цифры, если мы возьмем не официальную инфляцию, а реальную? Для расчетов официальной инфляции Росстат представляет, что все мы с вами питаемся макаронами с самой дешевой тушенкой и лечимся только активированным углём. Но на самом деле ведь всё немного иначе? Если смотреть на стоимость продуктовой корзины, динамику цен на лекарства, импортные товары... Куда ни ткни - мы получаем как минимум 10-20% роста цен лишь за год, при официальной инфляции 4-5%. Так было и так будет.

Если же в расчеты заложить реальную инфляцию, то становится совсем грустно (-50%), так что давайте всё-таки верить Росстату и потерям всего 20% за 11 лет. И про доллары тоже забудем.

Хотя... Для того, чтобы вы могли правильно оценивать ситуацию и свои инвестиционные решения, лучше всё это помнить.

#вложения Открыть/Комментировать