О самостроях в Москве. Продолжение. Примеры продаваемых самост | Инвестиции в Недвижимость

О самостроях в Москве.
Продолжение.
Примеры продаваемых самостроев.

В предыдущих статьях мы описали, как определить, что интересующее вас здание имеет «скелеты в шкафу» и может быть снесено.
Теперь перейдём к примерам:

1) ул. Плещеева, д.20Б

https://www.cian.ru/sale/commercial/249733916/

2-х этажное здание 220 кв.м
Цена 25 млн.руб.
Арендный поток -360 000 руб. ( получается неплохая окупаемость)
Год постройки - 1999 г.

В разрешении на строительство и акте приемки - павильон «Продукты»

2) ул. Стартовая, д.18а, стр.1

Помещение продавалось в декабре 2020 г.
Сейчас сняли с продажи ( возможно кто-то купил)
Одноэтажное здание
151 кв.м. - 10 млн. руб.
Год постройки -2003 г.
В Свидетельстве о государственной регистрации - документ-основание : акт приемки в эксплуатацию некапитального объекта.
В договоре аренды земельного участка - назначение : эксплуатация павильона-кафе; в особых условиях - запрет на возведение капитальных строений.

3) Ореховый бул., д.45, стр.1

Объявление о продаже появилось в апреле 2019 года.
Сейчас неактуально.

Это здание возле метро Красногвардейская.
Оно осталось стоять, когда возле него снесли ТЦ «Зябликово» и ТЦ «Тук-Тук»
Год постройки - 2001 .
В акте по приемке в эксплуатацию - некапитальное сооружение.

4) ул. летчика Бабушкина, вл.36А
Активно продавалось осенью 2019 г.
Цена снижалась до 11-12 млн.руб.
Год постройки - 1999.

В разрешение на строительство- некапитальное строение, павильон.

Это лишь малая часть строений, которые имеют признаки некапитальности, но пережили все «волны сносов» и продолжают приносить своим владельцам доход.

В следующей статье мы опишем условия, когда все-таки можно купить здание с признаком некапитальности.

Продолжение следует...