О самостроях в Москве. Продолжение. Как распознать самовольную | Инвестиции в Недвижимость
О самостроях в Москве.
Продолжение.
Как распознать самовольную постройку.
Проверка документов.
После проверки открытых источников нужно переходить к проверке документов:
договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на землю, выписка из ЕГРП на участок.
Обратите внимание на назначение.
Там не должно быть слов: эксплуатация торгового павильона; рынков, размещение некапитального строения и пр.
Также нужно внимательно прочитать «Особые условия» договора.
В данном разделе может быть прямо указано о запрете возведения капитальных зданий на земельном участке и иные условия использования участка.
При таких условиях вместе с риском покупки самовольно возведенного объекта есть риск получения санкций за нецелевое использование участка.
Разрешение на строительство.
Необходимо обратить внимание на конфигурацию, этажность, метраж и сравнить с фактически возведённым объектом на предмет незаконной реконструкции.
Ввод объекта в эксплуатацию с заключениями профильных органов.
Этих документов ( разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию) может и не быть, если строительство интересующего вас здания происходило в Советском Союзе до 1990 года.
Но запросить их нужно обязательно.
В зоне риска - постройки конца 90-х начала 2000-х.
Именно в этот период было построено большинство известных нам временных строений, впоследствии снесённых.
В этих документах также не должно присутствовать наименований: павильон, рынок, временная постройка и пр.
Технический паспорт
Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРП на помещение.
Документы под пунктами и также нужно внимательно изучить на предмет наличия/отсутствия указанных выше ограничений и обременений.
Если хотя бы в одном из вышеперечисленных документов появляются названия, характеризующие, интересующую вас недвижимость, как временную, рассматривать ее для покупки мы не рекомендуем.
В следующей статье приведём примеры продаваемых самостроев.
Продолжение следует...
