Жилищный Союз

2021-04-12 13:32:58 Почему рейдерские УК чувствуют себя вольготно в столичном регионе? И при чем здесь чиновники жилищного надзора?

Москва и Подмосковье лидеры по объемам продажи жилья в новостройках. В погоне за прибылью власти региона поощряют строительство многоэтажных "человейников". Большое количество квартир и разобщенность жителей в первые годы заселения не позволяют провести легитимное собрание по созданию ТСЖ или выбрать добросовестную УК на свободном рынке.

Само понятие "свободный рынок" после введения лицензирования управляющих компаний в 2015г. утратило смысл, так как рынок управления был "зачищен" и на нем остались только рейдерские УК под чиновничьим покровительством.

Независимые УК перестали быть таковыми, попав в прямую зависимость от местных Жилинспекций: за два административных штрафа в течение 1 года - можно запросто лишиться лицензии, а значит и бизнеса. Все на "усмотрение" руководства Госжилинспекции .

В условиях сложности проведения полноценных собраний царит "монополия" жилнадзора, так как именно там дают оценку "легитимности" сданных на проверку документов общих собраний.

Вот здесь и появляются рейдерские УК, тесно связанные с чиновниками жилищного надзора, "в упор" не замечающими фальсификаций при проведении ОСС:




Степень произвола со стороны жилнадзора достигла доселе невиданных масштабов: объемы мздоимства поражают воображение!
При этом - прямые обязанности по контролю технического состояния зданий, особенно оснащенных газовыми сетями, инспекциями выполняются формально и неэффективно, что приводит к регулярным авариям и неудовлетворительному состоянию лифтового хозяйства:




Из свежих примеров - доблестные инспектора ГЖИ ЮЗАО г. Москвы, которые на протяжении 10 лет не могут "добиться" устранения нарушений от владельца нежилого помещения , пробившего огромную дыру в потолке для соединения медицинской "псевдоклиники" с квартирами на 2м этаже. В ходе незаконнного переустройства владелец дорогих квадратных метров умудрился утеплить балконы, вынеся туда батареи, и несанкционированно врезаться в общедомовую вентиляцию.
Несмотря на многочисленные жалобы и разрушение несущих конструкций высотного дома инспектора ГЖИ ЮЗАО не проявляют должной активности. Как вы думаете, почему ?

Во многих случаях коррумпированные чиновники Жилнадзора оказывают прямое покровительство мошенническим УК, которые впоследствии банкротятся, нанося многомиллиардный ущерб гражданам и ресурсоснабжающим компаниям.
https://t.me/HousingUnion/100

Начальник ГЖИ ЗАО Комаров был замечен в необъяснимой "лояльности" мошенническим УК Омега (Альфа), Лард (Дом-сервис), Люкс-сервис, Брестроп. Так же "сквозь пальцы" смотрят на фальсификации рейдеров из УК Брестроп в ГЖИ ЮЗАО (по совпадению, здесь тоже в руководстве есть г-н Комаров). Однако, судя по тому, что УК Брестроп наследила фальшивыми бюллетенями в разных округах столицы, нити коррупционных связей, возможно, тянутся выше .
https://t.me/m_timonov/5039

Подмосковье не отстает от столицы и подозрительную "лояльность" ГЖИ области проявляет по отношению УК Август и Сервис 24.

Очевидно, что коррупционные явления в системе Жилнадзора оказывают негативное воздействие на жизнь миллионов простых граждан, желающих жить в безопасности и платить обоснованную квартплату.

Жилищный Союз считает проблему фальсификаций ОСС - краеугольным камнем коррупционной пирамиды, поразившей систему надзора в этой сфере.
Если Вы столкнулись с подобными случаями в реальной жизни, сообщайте в чате канале или присылайте материалы на электронную почту: info@moscowhousing.ru

Также напоминаем, что сегодня в 19-30 по Московскому времени в нашем канале состоится голосовой чат, в котором можно будет обсудить конкретные кейсы по успешной борьбе с рейдерскими УК. Любой участник чата сможет задать интересующий вопрос и в режиме реального времени получить юридическую консультацию по данной теме. Открыть/Комментировать

2021-04-05 09:59:24 Продолжение
7. Отменить действующую систему сборов на капремонт по принципу "общего котла" и ликвидировать институт региональных операторов, запретить использование денежных средств собственников одних домов на ремонт других домов, так как это противоречит базовым принципам гражданского законодательства и Конституции РФ, ведет к необоснованному и неоправданному росту расходов на ремонтные работы и одновременному катастрофическому снижению их качества, взрывному росту коррупционных проявлений в этой сфере, фактическому отстранению собственников помещений в МКД от процессов принятия решений и надзора за производством работ. Обеспечить переход на систему индивидуального капитального ремонта МКД на основании решений общих собраний собственников при установлении суммы сбора на основании конкретной сметы, а не универсальных ставок, утверждаемых органами власти субъектов РФ.

8. Объединить усилия органов власти и жителей МКД по всемерному развитию конкуренции в жилищной сфере, поощрению малых форм предпринимательства в сфере управления МКД, активной борьбе со всеми формами монополизма, поддержке и развитию энерго и ресурсосберегающих технологий.

Жилищный Союз предлагает подписчикам тг-канала и всем неравнодушным гражданам присоединиться к обсуждению Московского Манифеста (С)!
Если у Вас есть собственные примеры и "проблемные" адреса, присылайте нам через чат-канала или на электронную почту Союза info@moscowhousing.ru

Для возможности устного обсуждения приглашаем присоединиться к нашему голосовому чату в День Космонавтики - 12.04.2021г. в 19-30 по московскому времени.
В этот день национальной гордости за реальные достижения нашей страны мы обсудим и дадим старт программе улучшений в жилищной сфере! Открыть/Комментировать

2021-04-05 09:59:24 Проблемы фальсификаций общих собраний достигли всероссийских масштабов! Даешь Московский Манифест!

В последнее время мы все чаще сталкиваемся с вопиющими случаями фальсификаций общих собраний при полном попустительстве правоохранительных органов и при недопустимо "лояльном" отношении к подобной практике со стороны органов жилищного надзора.
На федеральных публичных площадках (ТПП РФ, РИА ФАН, ТАСС) прошли обсуждения проблем ЖКХ:







По итогам обсуждений в профессиональном сообществе Жилищный Союз подготовил предложения в Правительство РФ, собрав важнейшие тезисы в "Московский Манифест":

1. Отменить лицензирование управляющих компаний как меру, не оправдавшую надежд по наведению порядка в сфере управления МКД, но реально препятствующую развитию конкуренции, повышению качества услуг и способствующую бурному росту коррупционных проявлений в сфере управления МКД, повышению опасности техногенного характера по причине снижения уровня пожарной безопасности и надежности газового хозяйства. Вместо лицензирования ввести обязательное саморегулирование с коллективной ответственностью участников СРО через формирование гарантийного фонда и/или страхование профессиональной ответственности.

2. Изъять у органов жилищного надзора лишние функции, не связанные с функциями технического надзора за состоянием жилых зданий и переустройством/перепланировкой помещений в жилых многоквартирных домах. Также изъять функции надзора за газовыми сетями, передав функции надзора за газовым хозяйством в жилых домах в Ростехнадзор либо во вновь создаваемую газовую службу с подчинением органам власти субъектов РФ. Функции контроля за ценообразованием и качеством услуг в сфере управления МКД передать в Роспотребнадзор.

3. Ужесточить практику надзора и контроля в части проверок документов общих собраний, активно применять статьи УК РФ, предусматривающие ответственность за подделку документов общих собраний (решений, протоколов, бюллетеней). Публично признать неприемлемой практику массовых фальсификаций общих собраний в МКД представителями государственных и муниципальных организаций.

4. Изменить порядок голосования на общих собраниях в МКД путем предоставления возможности снижения уровня кворума при повторном голосовании на ОСС (после первого несостоявшегося с кворумом участвующих 50%+1 от всех собственников ) до 35%+1 участвующих при обязательном требовании большинства в 3/4 голосов от принявших участия в собрании для вступления решений в силу. При этом вопросы, связанные с отчуждением общедолевой собственности или ликвидации ТСЖ (кондоминиума), должны разрешаться в прежнем порядке (100% или 2/3 голосов от всех собственников соответственно). Обоснование - усложненный порядок проведения ОСС не дает возможности гражданам реализовывать право на выбор способа управления МКД и приводит к монополизму на рынке управления домами.

5. Упростить процедуры проведения общих собраний по созданию ТСЖ, путем исключения необходимости "тройной" постановки подписи голосующих участников за создание ТСЖ - в решении, списке участников и протоколе общего собрания, т.к. это ставит в неравные условия ТСЖ и управляющие компании. Установление положения, при котором голосование на общем собрании собственников за создание ТСЖ и утверждение его устава автоматически влечет за собой вступление в члены жилищного объединения (что приравнивает бюллетень с голосованием за ТСЖ с заявлением о вступлении в ТСЖ).

6. Принять Жилищный кодекс РФ в новой редакции, взяв за основу концепцию единого объекта недвижимости МКД - кондоминиума, включающего в себя неделимый земельный участок и части здания - жилые и нежилые помещения, а также помещения, сооружения и оборудования общего пользования, что подразумевает автоматическое членство в ТСЖ или ином объединении собственников и обязательное исполнение финансовых и организационных решений, принимаемых на общих собраниях собственников. Открыть/Комментировать

2021-03-27 12:56:40 Куда улетают сворованные "коммунальными генералами" деньги жителей ? Как обычно - на "загнивающий Запад", в Европу!

https://pasmi.ru/archive/305062/
https://life.ru/p/1383099

Директор крупнейшей госкомпании в отрасли ЖКХ "Мосводоканал", сумел "заработать" миллиарды и право на роскошную жизнь.

По данным СМИ на Лазурном берегу Франции Александр Пономаренко имеет два дворца с колоннадами, лоджиями и террасами за 100 млн.евро. Там же шато в четыре яруса высотой и с бассейном во дворе стоимостью €18 млн. В Москве у Пономаренко три квартиры за 350 млн.руб.

Прекрасная "половина" Пономаренко владеет во Франции и в Словакии фирмами, на балансе которых недвижимость за 35 млн.евро. Также Любови Комиссаренко принадлежит "Оптима-инвест", контролирующая 11 строительных фирм в в Москве и Подмосковье с ежегодным доходом 400 млн.руб.

Как пишут телеграм-каналы, глава "Мосводоканала" контролирует десятки компаний с миллиардной выручкой, их активы приносят свыше 220 млн.руб в год. У дочери доля в "Лаборатории Гемотест" и в строительной группе "Тройка". Сын Пономаренко Максим контролирует ялтинский отель "Пальмира палас"и парк отдыха стоимостью 400 млн.руб. в подмосковном Видном.

Сотни госконтрактов выигрывают компании, связанные с Пономаренко, и заказчиком выступает «Мосводоканал».
А как же конфликт интересов? Куда смотрит Правительство и Прокуратура Москвы? Разве так можно ? Или, все-таки можно, если "осторожно" ?

Ведь может госкомпания "Жилищник Тропарево-Никулино" выставить счет за воду жителю Москвы почти на 800 000 рублей за квартиру, в которой он не проживал 11 месяцев ?

Может, если ее возглавляет директор Еременко, который на прежнем месте работы в Жилищнике района "Текстильщики" умудрился "заработать" штрафов на 7 000 000 рублей из-за безобразного обслуживания домов ...
На новом месте он работает "не хуже":



Судя по всему, такие "ценные кадры" в коммунальном хозяйстве столицы очень даже востребованы. Иначе как объяснить столь неприкрытое многомиллиардное обкрадывание жителей "коммунальной мафией": https://online.moek.ru/antirejting-dolzhnikov

С миру по нитке..., бедному директору Водоканала - "дорогущая рубаха и хибара" на Лазурном берегу в "загнивающей" Европе !

А трубы-то, тем временем, текут:



Дырявое во всех смыслах вЕдРо, засевшее в Госдуре и других местах, покрывает коррумпированных чиновников и менеджеров госкомпаний, позволяя им облагать жителей необоснованными поборами в виде платы за отсутствующую воду и растаявший "прошлогодний снег", чтобы потом отправлять награбленное и домочадцев в "загнивающую гейРопу" !

Если Вам не нравится то, что происходит сегодня в ЖКХ, то не "спите" и не сидите дома! Ходите на собрания и задавайте вопросы управленцам!

И главное - не забудьте про выборы в сентябре, чтобы в очередной раз не победило "молчаливо-агрессивное" большинство, которое выберет себе подобного "спикера", считающего, что "парламент не место для дискуссий" ! Открыть/Комментировать

2021-03-24 17:54:34 Благодарим всех участников аудиосеминара за внимание и надеемся на продолжение подобного формата общения в будущем! Открыть/Комментировать

2021-03-20 14:15:55 Уважаемые подписчики!

В марте наш канал перешагнул полугодовой рубеж с даты создания. Благодаря Вашему вниманию и обратной связи команда Жилищного Союза сохраняет вдохновение и ощущает необходимость своей информационной и консультационной деятельности.

С первых дней создания тг-канала мы планировали провести бесплатный семинар для подписчиков, посвященный проблемам управления МКД. К сожалению, организационные и технические вопросы не позволили сделать это ранее. Однако теперь, с открытием новой функциональной возможности у телеграма, мы решили протестировать сервис голосовых чатов и провести наш долгожданный семинар "Управление МКД - 2021" в формате аудиосессии.

Дата и время проведения семинара: 24 марта 2021г. с 16.00 до 18.00.

После открытия голосового чата в 16.00 любой подписчик канала сможет присоединиться к семинару. Функционал телеграма позволяет участникам семинара поднимать руку и с разрешения модератора говорить в чате.

В ходе семинара будут обсуждаться проблемы управления жилыми домами: правила проведения общих собраний, вступившие в силу с 2019г., борьба с недобросовестными управляющими компаниями и фальсификациями на ОСС, взаимодействие с органами жилищного надзора, проблемы завышенных тарифов и необоснованных начислений за ЖКУ, проблемы создания и организации деятельность ТСЖ, юридические вопросы и судебная практика.

В ходе подготовки к семинару любой подписчик может предложить свою тему или задать вопрос, ответ на который будет дан во время аудиосессии. Для этого достаточно направить письменное сообщение на электронную почту Жилищного Союза info@moscowhousing.ru либо дать предложения в чате канала (нажав значок "обсуждение" и оставив сообщение в чате нашего канала).

Вести семинар и модерировать дискуссию будет Председатель Жилищного Союза, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, юрист - К.В. Крохин
https://tpprf.ru/ru/interaction/experts/list/348675/




Приглашаем всех заинтересованных подписчиков принять участие 24.03.2021г. в семинаре "Управление МКД - 2021" ! Открыть/Комментировать