Жилищный Союз

2022-03-07 15:51:04 Все больше экспертов склоняется к выводу, что рынок недвижимости ждет постепенное снижение или падение!
https://www.kommersant.ru/doc/5240880?tg

«Покупательная способность населения не выросла, и продавцы идут на некоторые уступки, чтобы все же продать свое жилье»,— отмечает Алексей Гальцев (Realiste).

Ильдар Хусаинов («Этажи») не исключает, что, если высокие ставки по ипотечным кредитам сохранятся, к концу года часть вторичного жилья подешевеет на 25–30%. Он отмечает, что часть объектов продается с дисконтом 10%, и вспоминает, что схожий тренд на рынке уже наблюдался в 2014–2015 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка: «Мы наблюдаем отток спроса, конкуренция за покупателя будет расти, а за ней и дисконт при продаже».,

Алексей Попов считает, что на вторичном рынке цены будут снижаться быстрее, чем на первичном: «В условиях падения спроса часть продавцов будет корректировать цены, чтобы хоть как-то удержать покупателей, кто-то вовсе уберет квартиру с продажи».

Исходя из изложенного, потенциальным покупателям можно посоветовать немного подождать, так как, судя по стремительно летящим "новостям" из Европы, наши проблемы еще не достигли дна. А продавцам, возможно, уже стоит поторопиться, чтобы поймать подходящий момент! Открыть/Комментировать

2022-03-07 13:14:00 Цены на нефть и газ в Европе бьют исторические рекорды!

Как это отразится на на нашей экономике?
Долго ли продержатся антироссийские санкции?
Что на самом деле думают европейцы об отношениях с Россией?

Самая актуальная и достоверная информация на этом канале: https://t.me/Italia_Mosca/89

# Рекомендация Открыть/Комментировать

2022-03-04 17:42:40 Как поведут себя цены на недвижимость в условиях имеющейся волатильности рубля?

Много вопросов возникает относительно прогнозов роста или падения цен на рынке недвижимости, прежде всего на рынке жилья.
Вопреки некоторым "паническим" настроениям, оснований для бурного роста цен на жилье нет. Более того, возможной проблемой и вызовом для властей в ближайшем будущем будет задача сохранения стабильности на этом рынке, недопущения резкого падения цен, особенно в сегменте новостроек.
Оснований для таких выводов несколько.

1. Исходя из опыта прошлых "кризисов" на рынке недвижимости, цены на жилье никогда не поднимались сразу вслед за курсами твердых валют. Недвижимость - суверенный продукт и всегда следует судьбе национальной валюты .

2. Недвижимость с политэкономической точки зрения является "финансовым абсорбентом", призванным поглощать излишний денежный или инвестиционный спрос на товары и услуги, который могут предъявлять потребители. В условиях фактического отсутствия влияния фондового рынка как дополнительного "абсорбента" в нынешних экономических условиях, данный фактор играет повышательную роль в формировании цены недвижимости .

3. Однако, для роста потребительского спроса, обеспеченного реальными деньгами, также отсутствуют необходимые условия: "льготной ипотеки" в привычном виде уже нет и не будет в ближайшее время, а кредиты по ставкам от 15% годовых под залог недвижимости "льготной ипотекой" назвать язык не поворачивается. Также в условиях санкционного давления можно ожидать сокращение доходов населения и изменение приоритетов в структуре расходов домохозяйств. Следовательно, этот фактор носит скорее понижающий цену характер, чем наоборот .

4. В условиях экономической неопределенности (работа, доходы) часть ипотечных заемщиков, купивших ранее жилье в новостройках, может не справиться со своими финансовыми обязательствами, что, в свою очередь, может привести к увеличению предложения жилья на вторичном рынке. Также застройщики, столкнувшиеся со снижением платежеспособного спроса, могут выставить на первичный рынок будущее жилье по более низким ценам, чтобы иметь, возможность завершить строительство уже начатых объектов .

5. Нельзя исключать банкротств тех застройщиков, кто вел рисковую финансовую политику и не справится с дефицитом финансирования либо возможным ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы. Вместе с сокращением вывода на рынок новых объектов из-за финансовой неопределенности данный фактор "играет" скорее на повышение цен .

Из перечисленных выше факторов три в пользу понижения или сдерживания роста цен, а два в пользу повышения, нежели снижения. Какой вывод можно из этого сделать?

В настоящее время мы имеем разнонаправленные векторы и итоговый результат станет понятен в ближайшем будущем, когда мы поймем "вес" каждого из факторов, а также увидим антикризисные меры Правительства.
Поэтому сейчас было бы разумнее не совершать скоропалительных действий и не принимать "эмоциональных" решений.

А Вы что думаете по этому поводу?

http://www.moscowhousing.ru/article/439 Открыть/Комментировать

2022-03-01 20:53:02 Для ускоренного роста цен на жилищно-коммунальные нет объективных оснований !

В связи с возникающими вопросами о влиянии роста курсов ведущих валют по отношению к рублю на стоимость ЖКУ, следует отметить, что в основе всех жилищно-коммунальных услуг лежат производимые в РФ природные и человеческие ресурсы. По этим причинам влияние недружественных западных санкций на стоимость ЖКУ в РФ крайне ограничено.

Более того, согласно российскому законодательству повышение цен и тарифов в сфере ЖКХ возможно не чаще одного раза в год, при этом рост цен не должен превышать темпы роста инфляции.
Ближайшее централизованное повышение тарифов ожидается не ранее 01.07.22г., а конкретный уровень изменения цен будет определен органами власти субъектов РФ с учетом обстановки на местах.

https://www.m24.ru/news/ehkonomika/01032022/435806 Открыть/Комментировать

2022-02-26 13:03:07 Правительство Москвы и единая теплоснабжающая компания МОЭК договорились о порядке перерасчета платы за отопление в 2022г.

Впервые в "новейшей истории" было принято решение о продлении срока для перерасчета платы за отопление до 12 месяцев (вместо 3х месяцев по федеральным правилам).
Источник: ФАКСОГРАММА № 01-01-11-892/22 от 22.02.2022г.

Сделано это, видимо, для того, чтобы смягчить финансовый удар по семейным бюджетам горожан

В сложившейся экономической ситуации подобное решение можно только приветствовать!
Надеемся, что власти услышат и другие "сигналы снизу", связанные прежде всего с проблемами монополизма на рынке управления МКД и фальсификаций при проведении общих собраниях собственников Открыть/Комментировать

2022-02-19 16:46:22 Перебрали с отоплением: холодная зима привела к повышенным расходам на оплату ЖКУ !

Всю неделю не утихали споры о том, правильно ли начислили плату за тепло москвичам и жителям других регионов. Из-за холодной зимы февральский перерасчет привел к аномальным цифрам в квитанциях!





Резонансная история в столичном районе Коптево, где суммы квитанциях возросли в несколько раз, вызвала оперативную и беспрецедентную реакцию органов власти:
впервые за много лет городская администрация отменила перерасчет и поручила приостановить начисления платы за ЖКУ во всех районах города до завершения консультаций с единой теплоснабжающей организацией МОЭК - дочерним предприятием Газпрома.




Благодаря вниманию СМИ и активности горожан, аномальные начисления будут проверены органами надзора и антимонопольной службой. Однако, уже сейчас ясно, что проблема не в повышении тарифа, который не изменился, а в объемах начисления платы за потребленную теплоэнергию: раннее включение отопления в домах и холодная, снежная погода являются объективными причинами для увеличения расходов на отопление.
http://www.moscowhousing.ru/article/436

Совершенно очевидно, что при значительном увеличении сумм в оплату ЖКУ, управляющие и теплоснабжающие организации должны гибче подходить к начислению платы, растягивая ее, по возможности, на более длительный период: например, на несколько месяцев.
Ведь рост цен на ЖКУ и так не отстает от общего роста цен на потребительские товары и услуги, что в условиях падения доходов населения может привести к росту социального напряжения, что и продемонстрировали события в Коптево.

Оперативная коммуникация теплоснабжающей компании МОЭК с депутатами и представителями отрасли позволила быстро развеять слухи о сокращении подачи тепла в "неспокойный" район, однако, сам факт появления подобных слухов говорит о проблемах с доверием потребителей к местным управляющим компаниям.

Причины этого не только в высоких расходах на ЖКУ, но также в неудовлетворенности качеством уборки снега и наледи в зимний период:


Открыть/Комментировать

2022-02-13 11:24:59 Более 7 автомобилей было разбито в один день во дворе дома на пр. Вернадского в Москве!

Материалы присланы нашими подписчиками. А как в Вашем доме обстоят дела с очисткой кровли от наледи?
Вы довольны работой Вашей управляющей организации? Открыть/Комментировать

2022-02-12 16:47:56 Правительство решило упростить порядок отзыва лицензии у управляющих компаний. Кому это поможет?





В прямом эфире Общественного телевидения России возникла интересная дискуссия о том, каким образом повысить качество услуг управления в жилых домах: усилить административный контроль или дать свободу выбора простому человеку, развивая конкуренцию среди УК?

Почему добросовестные предприниматели боятся идти на рынок управления МКД?
Как привлечь в систему ЖКХ малый и средний бизнес, самозанятых?
Что лучше для обычных жителей: частные или государственные (муниципальные) управляющие компании ?
Надо ли повсеместно развивать ТСЖ или жилищные кооперативы?

Что вы думаете по этому поводу? Какой управляющей организации вы бы отдали предпочтение в своем доме? Открыть/Комментировать

2022-02-08 17:46:03 Почему россияне не идут работать в ЖКХ? Как повысить престижность профессии дворника?

Об этом задумались в Общественной Палате, но почему-то полагают, что проблема только в низком уровне образования




А платить по-человечески зарплату не пробовали?
И монополистов на рынке ЖКХ подвинуть в сторонку?

Вот, в Санкт-Петербурге решили наконец-то проверить своих монополистов - Жилкомхозы (аналог московских Жилищников). Северная столица с Нового года не сходит со страниц печати и социальных сетей как чемпион по невывозу снега и мусора. Губернатору города пришлось извиняться за своих подопечных.

В итоге - в городских управляющих компаниях проведены массовые обыски. По данным «Фонтанки», обыски связаны с некачественной уборкой снега. Они проходят по нескольким уголовным делам.
По подсчетам «Фонтанки», в операции участвуют около 200 сотрудников правоохранительных органов, включая полицейских, следователей и сотрудников СОБР.

А Вы как считаете, кто виноват в том, что каждый год снег убирают не вовремя или неудовлетворительно?
Зависит ли это от уровня образования либо причины надо искать в другом? Открыть/Комментировать

2022-02-02 10:31:13 Федеральные власти задумались о том, чтобы упростить процедуру голосования по капремонту МКД

В Госдуму будет внесен законопроект, изменяющий значение кворума для принятия решения о проведении капремонта в многоквартирных домах.
https://iz.ru/1285276/mariia-perevoshchikova/soznanie-dela-grazhdanam-khotiat-vernut-pravo-prinimat-resheniia-o-kapremonte

После вступления в силу изменений для решения о капремонте будет достаточно собрать 50%+1 голос всех собственников, вместо положенных сегодня 2/3+1 голос.
Это изменение первый и важный шаг по исправлению тяжелой ситуации, сложившейся в сфере капитального ремонта жилых домов. Данное "послабление" позволит активным граждан больше влиять на выбор подрядчиков и состав работ в рамках капремонта, особенно, если ранее они перешли на накопление средств на специальных счетах.

Для тех же домов, где средства собираются на счета региональных операторов, скорее всего, ничего не изменится, так как монопольных характер расходования средств из "общего котла" ФКР и непрозрачность в выборе подрядчиков (как и низкое качество работ) невозможно устранить простым изменением уровня кворума.

Для того, чтобы победить коррупцию и неэффективность в этой сфере, нужны более радикальные системные изменения. Открыть/Комментировать