Жилищный Союз

2022-07-27 09:17:56 Минстрой вышел с инициативой включать в тарифы на тепло и воду расходы на строительство и обслуживание "цифровой инфраструктуры", включая установку "умных" приборов учёта.

https://www.ntv.ru/novosti/2716512/

Однако, объективной потребности отрасли для этого не существует. Потому что те цифровые мощности, которые уже созданы, прежде всего ГИС ЖКХ, используются не на полную функциональную возможность. То есть, бюджетные миллиарды уже вложены в этот процесс, а пользы потребителям особо никакой нет

Полагаем, что инициатива Минстроя неразумна и вредна. Она сейчас не к месту и не соответствует критериям социальной политики государства. У граждан самая высокая платежная дисциплина в сфере ЖКХ. При этом их доходы не растут, а нагружать дополнительно семейные бюджеты не следует.
Мало найдется людей, кто выступил бы против цифровизации как явления. Однако, "без разбору" можно все как угодно красиво рисовать подсовывать под новомодными тенденциями и красивыми обещаниями, но давайте соизмерять это с реальными доходами населения.
https://nsn.fm/society/vozlagaut-bremya-vkluchenie-rashodov-na-tsifrovizatsiu-v-tarify-zhkh-nazvali-mutnym

Более разумный подход — ограничение роста тарифов за ЖКУ индексом инфляции. В свое время правительство взяло это за норму, и последние несколько лет благодаря этому кабмину удается поддерживать социально незащищенные слои населения. Государство исходит из роста цен и помогает кому надо через механизмы прямого субсидирования льготных категорий потребителей. Тарифы за «коммуналку» должны меняться так же постепенно и соизмеримо росту доходов населения, чтобы не было дисбаланса.
http://www.moscowhousing.ru/article/487

По закону нельзя увеличивать тарифы за ЖКУ чаще 1 раза в год и выше инфляционных индексов. В сфере теплоснабжения много лишних, неэффективных расходов, включая невзыскание просроченной задолженности с управляющих компаний. Сначала было бы правильно, устранить сетевые потери и неэффективные практики управления, и уже потом говорить о необходимости изменения тарифов для населения.

А вы что думаете по этому поводу? Открыть/Комментировать

2022-07-08 16:30:59 Тарифы на ЖКУ опять выросли. Права дольщиков снова ограничили !

С 1го июля традиционно повысились тарифы на коммунальные услуги:



Вопрос прозрачности тарифов на услуги ЖКХ всегда беспокоил россиян. Многие жители не понимают, из чего складывается итоговая сумма в платежке и на что идут их деньги. Потребители зачастую руководствуются принципом: проще заплатить, чем выяснять, откуда взялась конкретная сумма
Между тем, сами тарифы ежегодно индексируются. Очередное повышение стоимости «коммуналки» прошло 1 июля: средний прирост составил от 4% до 6%.

На фоне общей инфляции – это существенный удар по кошелькам граждан.

Вкупе со вступившими в силу поправками в законодательство о праве новых застройщиков (фондов защиты дольщиков) не достраивать новостройки, если их готовность на момент банкротства первоначального застройщика менее 80% (что может привести к массовым отказам достраивать проблемные дома и невозможностью для покупателей купить что-либо взамен на рынке в связи с недостаточностью средств полученной компенсации), вырисовывается неприглядная картина.

В очередной раз становится очевидным, что интересы крупного бизнеса и монополистов превалируют над интересами простого гражданина.

Для защиты прав обычных потребителей публикуем несколько практичных советов, как добиться правильного начисления платы за коммунальные услуги:
http://www.moscowhousing.ru/article/476

А как у Вас обстоят дела с платой за ЖКУ? Открыть/Комментировать

2022-06-13 16:58:55 Новые правила выбора УК, повышение тарифов с 1 июля, индексация стоимости услуг без согласия жителей на общих собраниях!

Прошедшая неделя была полна изменений и инициатив в сфере ЖКХ!




1. Теперь, согласно Федеральному Закону от 11.06.2022г. № 165-ФЗ решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Ранее было достаточно более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании.
То есть, судьбу УК могли решить 25% + 1 голос от общего количества голосов в этом доме. Данная инициатива подается депутатами Госдумы в качестве меры, призванной защитить жителей от мошеннических или "рейдерских" захватов домов.

Мы писали о том, что мера эта спорная, так как ключевая проблема в сфере управления жильем - монополизм, порождающий коррупцию! Многочисленные примеры игнорирования прав собственников при выборе УК показывают, что имеют место недостатки в области жилищного надзора.
Это и неудивительно, ведь сегодня в руках Жилинспекций сосредоточена огромная власть: они осуществляют технический надзор и они же осуществляют выдачу лицензий УК и лицензионный контроль

Это как, если бы органы прокуратуры не только проверяли работу предприятий, но и выдавали лицензии им же
Трудно такое представить? А вот в жилищном надзоре, почему-то, этот очевидный конфликт интересов "государство" не замечет уже много лет

2. Тарифы с 1 июля вновь повысятся, примерно как в прошлом году. Известие, на самом деле, хорошее, так как уровень инфляции в этом году значительно превосходит темпы роста тарифов на ЖКУ. Решение не повышать тарифы вровень с инфляцией разумное, учитывает политический момент и состояние дел в экономике

3. В продолжение темы монополизма - Минстрой вышел с инициативой разрешить управляющим компаниям автоматически индексировать повышение платы за содержание и текущий ремонт, то есть, без обязательного сейчас проведения общего собрания собственников МКД.

Очень опасная инициатива, сродни пробного шара по лишению жителей права собственности на общее имущество МКД.
В нарушение действующих законов и принципов права предлагается навязывать гражданам автоматическое повышение ставок обслуживания общего имущества в МКД без их согласия
http://www.moscowhousing.ru/article/467

4. Серьезных изменения в области подготовки тепловых сетей к зиме и связанных с этим летний отключений горячей воды не предвидится.
Это связано с особенностями централизованного тепло и водоснабжения в нашей стране. В возможной перспективе только сокращение сроков отключения, что явится результатом развития технологий диагностики и ремонта тепловых сетей, увеличения долговечности и надежности используемых в ЖКХ труб.




5. Усилиями профессиональных объединений и СМИ снова в фокусе внимания проблемы капитального и текущего ремонта лифтового оборудования. Помимо застарелой проблемы недоремонта подъемников в регионах из-за недостатка финансовых средств, в повестке дня вопрос серьезного удорожания новых лифтов и запчастей!
Также проблемой отрасли является то, что даже крупнейшие отечественные производители лифтового оборудования имеют существенную зависимость от поставок импортных комплектующих, прежде всего китайских!

Это влечет за собой увеличение сроков поставки и монтажа для новых подъемников (и увеличение сроков капитального ремонта домов, включенных в региональные программы капремонта). Также очевидна прямая зависимость от курса иностранных валют по отношению к рублю.
http://www.moscowhousing.ru/article/468

А Вы что думаете по этому поводу? Открыть/Комментировать

2022-05-29 17:56:02 Депутаты Госдумы планируют ввести обязательное техобследование жилых зданий перед формированием графика работ.
Соответствующий законопроект был одобрен на заседании экспертного совета комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

В целом инициатива неплохая, просто вводить эту правовую норму надо было с самого начала в 2015г. (с момента вступления в силу законодательных изменений по капремонту МКД).
И как вообще можно было "ремонтировать" дома без обследования?
Ведь неоднократно им об этом говорили...

Изменившаяся после февраля текущего года экономическая ситуация в мире и в нашей стране, ставит все больше вопросов, связанных с повышением эффективности деятельности как органов власти, так и хозяйствующих субъектов в ЖКХ.
Огромные "непроизводительные расходы" при существующей системе организации капремонта - явно уже "непозволительная роскошь" для общества.
А вот как эта система будет видоизменяться и будет ли, предмет обсуждения в профессиональном сообществе.

https://vm.ru/news/970009-reforma-sistemy-kapremonta-zachem-ona-nuzhna-i-kak-skazhetsya-na-oplate-uslug-zhkh

Пока же государственные мужи думают-решают, что делать с капремонтом, граждане могут воспользоваться простыми советами о том, как сэкономить на платежах за ЖКУ:
http://www.moscowhousing.ru/article/459 Открыть/Комментировать

2022-05-19 10:02:34 Депутаты предлагают изменить процедуру выбора управляющей компании.

Если такой закон примут, то выбирать управляющую компанию будут с кворумом 50% плюс один голос от всех собственников, а не только от принявших участие в самом собрании более половины собственников (как это предусмотрено Жилищным Кодексом сейчас).




Инициатива спорная, так как по факту затруднит проведение собраний в принципе, ведь и сейчас жители не очень активно участвуют в очных и заочных собраниях. Общемировая практика идет по снижению вторичного кворума, когда на первое собрание жители собрались, но кворума не достигли.
Ранее предлагалось снизить кворум по капремонту с 2/3 до 50% +, чтобы жители могли активнее использовать право на капремонт и определять виды работ в своем доме. Сегодня за них решают местные власти и региональные операторы.

Новая проблема, возникшая в последнее время и которой не уделяется достаточное внимание законодателями, это невозможность реальной оплаты работ по капитальному ремонту (замене) износившихся лифтов со спецсчетов ФКР потому, что производители и подрядчики по отечественным и зарубежным лифтам повсеместно требуют 100%-предоплату при закупке оборудования, а Жилищный Кодекс запрещает авансы по капремонту в размере, превышающем 30% от сметы!

В связи с этим Жилищный Союз готовит соответствующее обращение по этим проблемам, чтобы сдвинуть "с мертвой точки" устаревшие законодательные нормы, препятствующие реализации прав собственников на надлежащий капитальный ремонт МКД.

А что думают наши подписчики об изложенных проблемах? Открыть/Комментировать

2022-05-09 10:37:33 Дорогие соотечественники!

С Праздником Великой Победы!
Светлая память защитникам Родины отстоявшим нашу свободу и независимость, право жить на своей земле и говорить на родном языке !!!
Низкий поклон ветеранам и труженикам тыла!
В единстве наша сила во все времена!
Да здравствует наш народ, наша страна и наши вооруженные силы - опора независимого развития и процветания Отечества !!! Открыть/Комментировать

2022-05-01 10:38:28 Майские праздники в России - не повод терять бдительность!

Начались длинные майские праздники, во время которых многие россияне отправляются на отдых. По этой причине в указанный период возрастает опасность совершения квартирных краж!




Покидая городскую квартиру на праздники, следует предпринять простые и недорогие меры предосторожности, которые смогут уберечь имущество от кражи, а также от иного ущерба, например, связанного с пожаром или заливом соседей: установка сигнализации, отключение воды, электроприборов и газовых устройств.

Особое внимание в этот период нужно обращать на визиты посторонних граждан в жилые дома, в том числе, связанные с поквартирными обходами и предложением товаров либо услуг (например, замена водосчетчиков). В столице активизировались "группы" молодых людей, которые, используя фальшивые документы, попадают в квартиры для поверки водосчетчиков и навязывают пенсионерам, несведущим жителям "услуги" по замене приборов учета воды по причине их якобы "неисправности". При этом владельцу квартиры могут демонстрировать старый "неработающий водосчетчик", который временно "выводится из строя" их же манипуляциями. Для сокрытия следов "старые" счетчики злоумышленники забирают с собой, чтобы жертва обмана не могла впоследствии проверить работоспособность прибора в сторонних организациях.
Зачастую рекламируют подобных "исполнителей" в районных управляющих компаниях (например, в ГБУ Жилищник), но при этом никакой ответственности за добросовестность или благонадежность рекомендованных "замерщиков" управляющие компании не несут! Об этом важно помнить каждому, кто решит пригласить к себе специалистов на поверку счетчиков и внезапно узнает, что его приборы "не точны" и подлежат только замене!

Помимо совершения таких мошеннических действий, подобные визитеры могут быть наводчиками при планировании квартирных краж.

"Предупрежден, значит вооружен !"
Желаем всем хороших и безопасных майских праздников ! Открыть/Комментировать

2022-04-23 18:43:58 День Рождения Жилищного Союза !

Дорогие друзья!

В этот день ровно 15 лет назад был зарегистрирован "Жилищный Союз", объединивший ТСЖ, ЖСК и независимые эксплуатирующие организации.
Главной задачей Союза была и остается помощь жителям многоквартирных домов в выборе способа управления, организации деятельности ТСЖ и защите прав собственников во взаимоотношениях с управляющими компаниями.
На протяжении полутора десятка лет члены и юристы Союза помогают создавать жилищные объединения, участвуют в создании и имплементации нормативных документов в сфере жилищного законодательства, ведут большую экспертную работу и продолжают просветительскую деятельность среди собственников МКД.

Новое время ставит новые задачи! На первый план выходят вопросы энерго и ресурсосбережения, повышения энергоэффективности при проведении капитальных ремонтов, развитие импортозамещения для сдерживания роста тарифов в ЖКХ.

Благодарим всех подписчиков за внимание к нашей деятельности и поддержку наших инициатив в цифровом формате!

Подробнее с деятельностью Союза можно ознакомиться на сайте : www.moscowhousing.ru

Мы всегда рады помочь активным и неравнодушным жителям, стремящимся улучшить жизнь в своем доме!

С наилучшими пожеланиями,
Правление НП "Жилищный Союз" Открыть/Комментировать

2022-04-22 15:50:58 Минстрой России предложил к 2024 году перейти на оплату отопления в течение отопительного периода, а не всего календарного года по всей стране.





Проектом постановления предусматривается повсеместный переход на способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, который должен быть завершен до 1 января 2024 года. Исключение предусмотрено только для Москвы.

Жилищный Союз считает инициативу Минстроя несвоевременной. Более правильным вариантом является порядок оплаты равными долями каждый месяц в течение года. Ведь граждане России получают одинаковую зарплату, пенсии или пособие каждый месяц, и им удобно платить фиксированную сумму.
Если нашего человека, особенно в нынешний сложный экономический период, поставить перед ситуацией, что летом он ничего не платит — то есть эти деньги может потратить на покупку продуктов и лекарств, то зимой у него будет финансовый шок, когда ему придётся в два или три раза больше платить за тепло. У него может не оказаться такого количества финансовых ресурсов для оплаты отопления.
Нужно стараться, чтобы платежи были равномерными, одинаковыми и коррелировали с доходами граждан в течение года.

Удивляет позиция некоторых "специалистов" и "экспертов", которые видят в инициативе "положительные стороны", но не называют их!

Подробнее: https://secretmag.ru/news/chto-v-lob-chto-po-lbu-eksperty-ocenili-ideyu-minstroya-ne-brat-oplatu-za-otoplenie-letom-20-04-2022.htm Открыть/Комментировать

2022-03-19 16:57:33 Что ожидает россиян в сфере ЖКХ? Какие меры поддержки планирует государство?





1. Согласно документам федеральных властей готовятся меры по "отвязке" порядка расчета пеней за просрочку оплаты ЖКУ от учетной ставки ЦБ РФ, которая значительно возросла.
2. При превышении предельного уровня расходов на оплату ЖКУ (от 10 до 22% от дохода, в зависимости от региона) граждане имеют право на получение безвозмездной субсидии от государства.
3. В части тарифов на оплату коммунальных услуг ожидается сдерживание роста, так как указанные тарифы полностью контролируются государством.

Однако, не все расходы удастся минимизировать, потому что на часть услуг, прежде всего содержание и текущий ремонт оказывают непосредственное влияние процессы импортного ценообразования. Так, в вопросах обслуживания лифтового хозяйства, особенно в части подъемников импортного производства, уже ощущается влияние волатильности курса рубля, что вместе с неопределенностью логистических факторов привело к росту стоимости запчастей примерно в 2-3 раза. Несмотря на то, что дефицита запчастей в этой сфере не ожидается (т.к. большая часть оборудования иностранных производителей, включая европейские, производится в Китае), номинированные в долларах изделия уже существенно подорожали.
Также не избежать роста стоимости работ и услуг подрядных организаций, так как общеэкономическая ситуация, характеризуемая увеличением индекса инфляции, потребует увеличения ставок оплаты труда.

В связи с изложенным можно констатировать, что государство должно решить вопрос о порядке компенсации роста издержек предприятиям отрасли ЖКХ и, возможно, уже в июле нас ожидает повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг в части содержания и текущего ремонта МКД.
Концептуально же противостоять росту цен и тарифов на ЖКУ, имея также цель повысить качество услуг, можно только всемерно развивая конкуренцию и ликвидируя монополизм в сфере управления многоквартирными домами.
Отрасль ЖКХ обладает огромным потенциалом в части развития конкуренции и увеличения занятости населения, что крайне важно в условиях ожидаемого сокращения рабочих мест в других отраслях экономики. Открыть/Комментировать