Инвест-Пул "Город Инвесторов"

2021-09-20 13:25:20 Сегодня в 15:30 МСК проведу в этом канале голосовой эфир и по-отвечаю на ваши вопросы по теме инвестирования в недвижимость и готовых сделок в этом канале.

Напишите вопрос в комментариях под этим сообщением, тогда я разберу его в приоритете

Алексей Унжаков Открыть/Комментировать

2021-09-20 10:13:02 Текущая "шахматка" цен у застройщика на сайте. И их сейчас продолжают активно разбирать. Наши цены смотрите в расчётах выше. Здесь цены уже 660-756тр\мкв (потому что это ПРЕМИУМ апарты). Правда 756тр это высокие этажи и более видовые апарты.

В наших прогнозах мы продаём по 781тр через 18(!) мес. Реально? Это всего на 18%-4% дороже чем текущая цена застройщика на сайте.

Для заявки пишите Виктору, контакты выше Открыть/Комментировать

2021-09-20 09:31:02 Сегодня мне прислали аналитику по апартаментам, которые НИЖЕ классом (3-4*) , чем предлагаемый комплекс выше при том что мы предлагаем полноценные отельные номера в гостинице.


Вот эта аналитика:

Апартаменты от инвесторов на продажу с возможностью доверительного управления:

АК Grace Горизонт (Сочи центр, отель "4 звезды"), апартаменты, услуга доверительного управления, СПА, ресторан. 5 минут до пляжа, сдан -
15,4м, 2/4, студия, РМТ, 8500 (200)
13,2м, 1/4, студия, РМТ, 9000 (200)

АК Магеллан Панорама (Сочи центр, отель "3 звезды"), апартаменты, номер в функционирующем отеле "3 звезды". Сдается посуточно через отельного оператора. 15 мин пешком до пляжа "Pullman", сдан - 11,5м, студия, РМТ, 2/4, 7300 (200)

АК Малекон (Адлер центр, отель "3 звезды"), апартаменты, услуга доверительного управления, бассейн, ресторан. Есть балкон. 5 минут до пляжа, сдан
21м студия, РМТ, 5/5, вид бассейн и горы, 11800 (300)
21м студия, РМТ, 5/5, вид бассейн и горы, 11000 (300)

АК Paradise/АК Ленина 219 (Адлер, мкр. Курортный городок, отель "4 звезды"), апартаменты, услуга доверительного управления, бассейн, СПА, ресторан. 5 минут до пляжа
15,5м, студия, РМТ, 4/5, 7700 (200)
15,5м,студия, РМТ, 2/5, 7500 (200)
15,7м, студия, РМТ, 2/5, 7500 (300)
17,1м, студия, РМТ, 4/5, вид море, 8000 (400)
17,1м, студия, РМТ, 2/5, 8350 (300)

Минимальные цены, 488тр\м.кв
Средние и максимальные цены: 561 и 681 тр\м.кв
за апартаменты ниже классом

Это реальные цены из риэлтерских баз и чатов, не фейки с Avito.

Таким образом, цены по которым мы входим в отельные номера гостиничного комплекса ПРЕМИУМ КЛАССА площадью 25м.кв в объекте выше - являются средними по текущей рыночной цене в Сочи.

А если оценивать с точки зрения доли в бизнесе, то цена сильно ниже рынка.

Рост + 25-35% за год БОЛЕЕ ЧЕМ обоснован, тогда как наша цена уже ниже на 15%, чем у застройщика. Цены застройщика, соответствуют текущей рыночной цене на примерно подобные аналоги (хуже классом).

Также, хочу отметить, что рост в 25-35% за год в Сочи, это реальность, которую мы наблюдаем и используем последние 4-5 лет. На жилую недвижимость. На отдельную больше.

Алексей Унжаков, 20.09.2021 Открыть/Комментировать

2021-09-18 17:10:20 Напоминаю вам отличные способы войти в сделку, помимо собственных денег:

Найти соинвестора.

Собрать пул инвесторов. Ваши друзья, партнёры, родственники скидываются вам через договор целевого займа (пришлю рабочую форму договора по запросу).

Найти инвестора или покупателя, получить партнёрскую выплату.

Актуальную сделку по Сочи разбирают бронями, успевайте! Открыть/Комментировать

2021-09-18 09:07:01 А это примеры расчётов. Пишите Виктору для Брони Приглашайте друзей и соинвесторов. Открыть/Комментировать

2021-09-18 09:05:16 Вот так там будет Открыть/Комментировать

2021-09-18 09:02:01 Редчайшая сделка 18 АППАРТАМЕНТОВ ПРЕМИУМ КЛАССА В СОЧИ с доходностью 60-100% годовых по стратегии ипотека. Это та самая сделка, о которой я писал выше

Остатки апартаментов по цене на 15% ниже рыночной цены и цены застройщика.

Друзья, классных вариантов в Сочи всё меньше из-за мораториев на стройку, а это значит, что цена недвижимости продолжит свой рост еще ни 1 год. Земля и недвижимость там уже практически не печатается

Именно поэтому аналитики называют цену за 1 кв.м. в Сочи к концу 2023 - 1млн.руб.

И вашему вниманию редкая уникальная сделка, где вы можете купить долю в отельном бизнесе.

Стратегия ИПОТЕКА. Мы даём супер профи брокера БЕСПЛАТНО. Даже если вам не дают ипотеку, мы сможем помочь. 99% выдача ипотеки по статистике.

Топ застройщик Краснодарского края.

Локация - м\у Адлером и Кудепстой. 15мин на авто до аэропорта Сочи.

Апартаменты премиум класса. Цена за кв.м. кажется высокой, но на самом деле она НИЗКАЯ, потому что сравнивать с квартирами её нельзя. Фактически вы покупаете номер в сети отелей! Этим сделка и редкая.

Наша цена УЖЕ ниже цены застройщика на 80-100тр. То есть по такой цене вы не найдёте апарты в этом комплексе с такими же характеристиками и ликвидностью. Ваша выгода через нас УЖЕ более 2 000 000 руб

От момента нашей брони цена УЖЕ выросла на 15%. Тогда как мы рассчитываем на рост 25-35% за год (статистика за последние 5 лет на такой класс жилья).

Доходность по скромным подсчётам от 60% до 100% годовых по стратегии ипотека. Сроки на 18 и 24 мес.

Наши 18 апартов самые ликвидные. Они без балкона (что удешевляет объект на 2,25млн.р) и все видовые.

В эту сделку по 1 апартаменту подаёмся мы: Алексей Унжаков и Евгений Ходченков.

Вы покупаете не квартиру комфорт класса, а долю в отельном бизнесе, в объекте ПРЕМИУМ класса. Аналогами можно считать комплекс "Имеретинский", где апартаменты оцениваются (но их не продают) в 1-1,5 млн за кв.м, потому что это бизнес.

6 из 18 апартаментов у нас оторвали с руками до публикации этой сделки. Сейчас осталось 8.

Такие апарты, как мы разбронировали - размели у застройщика с сайта за первые полчаса открытия продаж . Остальные менее ликвидны либо сильно-сильно дороже (высокие этажи с видами).

Всё максимально официально. Ипотеки, эскроу, в договоре вся сумма.

Работает партнёрская программа. Найдите инвестора и заработайте на этой сделке не покупая её!

наша команда сопровождает весь цикл: 1) покупка 2) продажа. Мы предоставим вам менеджера по продаже объекта. Всё сделано за вас. Вы выступаете только, как инвестор.

Важное замечание по стоимости квадратного метра.

Сейчас цена квадратного метра с нашей огромной скидкой 568 тр. У застройщика уже по 660-740тр. Эта цена может показаться вам запредельной , по которой входить никак нельзя. И честно сказать, я так и подумал, когда увидел в первый раз эту сделку.

Но затем я изучил более подробно объект и бизнес план, и понял, что эти апарты нельзя сравнивать со всеми квартирами, с которыми я сталкивался в Сочи.

Это апартаменты - ПРЕМИУМ КЛАСС, на который в Сочи сейчас самый большой спрос. Богатые люди едут отдыхать в Сочи. На праздники даже в самых дорогих отелях 4* и 5* просто всё занято, нет места вообще. Особенно в ситуации что закрыты границы.

Инструкция по брони:

1) работает принцип "первый пришёл, первый забронировал".

2) напишите моему ассистенту Виктору @viktor_winner_s слова "Беру премиум апартаменты в Сочи". Сразу же укажите ваши ФИО и телефон, напишите количество апартов, которые хотите взять.

3) Как можно быстрее подпишите с Виктором агентский договор. Данные по сделке и дальнейший контакт мы высылаем только после подписания договора. Сроки очень короткие, застройщик вас будет еще 1-2 дня в базе регистрировать, поэтому чем быстрее сделаете, тем вероятнее что сможете забрать сделку.

С уважением,
Алексей Унжаков
18.09.2021 Открыть/Комментировать

2021-09-16 13:37:54 НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПОМОГАЮТ ПРЕУМНОЖАТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ

В середине августа мы презентовали новый проект, который позволит нашим инвесторам менее чем за 8 месяцев получить прибыль более 100 % годовых.

В нем мы предложили инновационную схему продажи, которую активно использует ведущие девелоперы Москвы “Купи сейчас - плати потом”. Суть схемы:
Инвестор вносит всего 40 % от стоимости квартиры, а оставшиеся деньги оплачивает за неделю до окончания ремонтных работ.

Но мы пошли еще дальше.
Наш девиз "Купи сейчас - плати потом деньгами клиента"

Мы разместили этот проект во всех агентских базах города Сочи. Цена для риелторов, следовательно - для конечного покупателя, значительно выше той, которую мы предложили своим инвесторам и равна средней рыночной цене. Сейчас наш объект активно изучается риелторским сообществом Сочи и продвигается ими на многих интернет-площадках. А это значит, что те инвесторы, которые внесут всего 40 % от стоимости за любую квартиру, имеют все шансы перепродать ее конечному покупателю уже через пару месяцев, не прилагая для этого никаких усилий.

Все подробности проекта можно посмотреть здесь https://teletype.in/@aunzhakov/dom-sochi

В настоящее время в проекте осталось всего 5 мест, поэтому преумножит свой капитал тот, кто умеет быстро принимать решение и действовать.

Предвосхищая реплики скептиков и особо недоверчивых, хотим напомнить, что главная цель нашего проекта - образовательная. То есть наша задача дать возможность как можно большему количеству инвесторов “повариться внутри проекта”, провести вас за ручку и конечно дать возможность заработать.

Желающие войти в проект могут связаться с руководителем проекта по телефону 89882825065 или через канал Телеграмм @rerih_i

Команда “Города Инвесторов Открыть/Комментировать

2021-09-15 19:11:23 Попасть в закрытый VIP-канал и получать сделки самым ПЕРВЫМ: https://bit.ly/3t9qhza

Надеюсь эта сделка доберётся до этого канала тоже Уже 7 из 18 забронировано.
По 1 такому апартаменту по стратегии "Ипотека" берем мы с Евгением. Открыть/Комментировать

2021-09-15 19:07:58 Открыть/Комментировать