ЖКХ

2023-04-10 14:39:11 Вы хотите, чтобы ваш дом был признан образцовым в стране? Есть, чем поделиться из своего опыта успешного решения вопросов проживания в жилфонде? Тогда поторопитесь подать заявку на конкурс лучших практик управления многоквартирными домами «Суперуправдом –2023»!

Номинации:
лучшая работа совета МКД;
лучшая работа ТСЖ/ЖСК;
лучшая работа управляющей компании.

Прием заявок - до 5 мая. Подведение итогов и награждение победителей состоится в Москве с приглашением лучших из лучших среди конкурсантов.

Подробности:
http://gkhkontrol.ru/2023/03/81889

***Конкурс проводится в рамках проекта «Клуб жилищных активистов» (НП «ЖКХ Контроль»).

#парнерскийматериал Открыть/Комментировать

2023-04-10 07:19:53 Собственники из Калуги обязали УК исполнить решение общего собрания

На собрании они приняли решение заключить договор об уборке подъездов дома со специализированной компанией, включить в квитанции счет за эти услуги. Договор поручалось заключить управляющей компании.
УК сделала то, что решили собственники. Договор был заключен, он исполнялся, и все было хорошо.

Однако один из жильцов пожаловался в ГЖИ на дополнительные расходы в своей квитанции. ГЖИ посмотрела протокол и решила, что решение имеет признаки ничтожности. На жалобу она ответила, что «можно сделать вывод о неправомерности выставления платы по строке «Доп. услуги» в квитанциях за февраль-март 2021 года».

После этой жалобы УК уведомила подрядчика о расторжении договора, чем остались недовольны другие собственники. Они тоже написали в ГЖИ и получили ответ, что в компетенцию инспекции не входит признание решений общего собрания недействительными.

Тогда собственники обратились в суд с иском об обязании УК заново исполнить решение собрания.

Суд удовлетворил их иск, поскольку ГЖИ не выдавала компании предписания, а само решение собрания не оспорено и не признано недействительным.
Он обязал УК выполнить решение в части заключения договора на уборку подъездов, а также взыскал по 1000 р. для компенсации морального вреда каждого из истцов.

Ссылки на судебные акты: апелляционное определение Калужского областного суда, определение Первого КСОЮ № 88-8195/2023.

Вот эта мотивировка «решение не оспорено, значит, должно исполняться» часто встречается в делах, когда собственники утвердили «свой» размер платы. Подробнее об этой практике было написано в материале «Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков». Открыть/Комментировать

2023-04-07 07:29:58 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Госдума рассмотрела ряд законопроектов в сфере ЖКХ

В Омской области будут судить двух бухгалтеров управляющей компании

Размышления Злобунальщика о цифровизации в ЖКХ (доступным языком)

Атомэнергосбыт поспорит с ТСЖ в Верховном Суде (по поводу электроснабжения автостоянки)

Предлагается уравнять ТСЖ с УО в части штрафов за нарушение правил управления МКД (но законопроект в таком виде не примут)

Некоторые МКД Москвы и МО перешли на оплату вывоза мусора по фактическому объёму

Внесены уточнения в правила регулирования тарифов в сфере тепло- и водоснабжения и водоотведения Открыть/Комментировать

2023-04-06 11:16:04 Начали с обмана, продолжили фальсификациями

Подписчики прислали продолжение истории с голосованием в «Электронном доме» (информационная система г. Москвы).
Собрание проводилось в д.12/9 ул. 1-я Текстильщиков.
Инициатор – ГБУ «Жилищник района Текстильщики».

Своей тактикой в этом доме собственники выбрали неучастие в голосовании.
Результат: в последний день голосования посыпались смс-ки о том, что они голосовали.
Люди запросили бюллетени у техподдержки, и им предоставили результаты чьего-то явно чужого творчества.
По протоколу (имеется в распоряжении автора канала) кворум составил 71% - хватило даже на принятие решений о капремонте.

Напомню, что для голосования в подобных системах можно выбрать не электронный способ, а сдать бумажные бюллетени администратору, который внесет данные в систему.
Администратором в первом онлайн-собрании является его инициатор (в данном примере – тот же Жилищник).

Ниже передаю слова собственника, вместо которого "проголосовали":

«Сразу оговорюсь, мы не совсем против ЭД, есть жители, которым эта площадка для проведения ОСС была бы удобна. Как показало данное ОСС, техслужба ЭД работает, и, если бы не она, мы не увидели своих "бюллетеней". Мы против того, как насильно в нее загоняла Управа и Жилищник, и того, что наши бюллетени сфальсифицировали. Нам нарисовали кворум и решения. При этом, мы с жителями договорились именно бойкотировать ОСС, чтобы оно считалось не состоявшимся».

«...Несколько человек пошли в ГБУ, чтобы прояснить ситуацию и увидеть свои бюллетени (которые не заполняли). Администратор из ГБУ утверждал, что хода голосования не видит и бюллетеней у него нет.
Жители ушли ни с чем, все еще питая надежду, что ГБУ не пойдет на подлог. Но от техслужбы ЭД начали приходить первые запрошенные бюллетени. К удивлению собственников, бюллетени были заполнены от их имени и подписаны подделанными подписями. В чате дома договорились, что каждый собственник, кто не голосовал, запросит в техподдержке свой бюллетень. На данный момент получено 12 бюллетеней, ожидаем остальные». Открыть/Комментировать

2023-04-05 07:19:22 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

В Санкт-Петербурге прокурор через суд обязал ТСЖ разработать программу производственного контроля качества воды

В Калининграде жена вместо мужа-заявителя попыталась отменить решение органа жилищного надзора

Спор о демонтаже балконного остекления и козырька, из-за которых намокает стена соседнего МКД (Челябинская область)

В Нижнем Новгороде ТСН начисляло плату за «коммуналку» по неправильным сведениям из ЕГРН

В Карелии УК добивалась доступа в квартиру для замены ОДПУ и капремонта инженерных сетей Открыть/Комментировать

2023-04-04 07:31:02 Что пишут суды по первым отказам в продлении лицензий

Обобщила практику, которая только-только начала формироваться по "первой волне" перелицензирования.

Обратите внимание, что большинство судебных актов еще не вступило в силу. В таких случаях я обычно ничего не пишу, пока не вступит в силу. Но здесь думаю, что это не тот случай, и многим лицензиатам важно узнать новости как можно раньше.

По ходу развития событий буду дополнять материал (уже на сайте) и периодически тут анонсировать. Открыть/Комментировать

2023-04-03 07:36:51 Верховный Суд РФ рассмотрел спор между УК и застройщиком по поводу (не)передачи документации на МКД (определение от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319 по делу о № А45-31177/2021).

Спор возник в Новосибирске.
ООО УК «ВЕЛЕС» хотела получить от ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» техническую документацию на многоквартирный дом.

Дом был введен в эксплуатацию осенью 2017 года и тогда же передан в управление этой самой УК по договору с этим самым застройщиком. Застройщик передал часть документации, но не всю. Например, не хватало проектной документации на дом, плана земельного участка, схем сетей.
Последнюю претензию по этим и другим документам УК безрезультатно направила осенью 2021 года, а затем обратилась в суд.

Все нижестоящие инстанции отказали в иске. Основная причина отказа – пропуск срока исковой давности.

Верховный Суд РФ пришел к выводу, что пропуска срока здесь нет.
Логика такая:
• истребуемая документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, иначе дом не прошел бы эту приемку;
• обязанность по передаче документов возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома;
• документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена УК в соответствующих органах, но необходима для управления МКД;
• передача такой документации от застройщика к УК должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание дома, если более поздний срок не установлен нормативно (например, более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил № 491 в отношении инструкции по эксплуатации дома).

«Следовательно, застройщик не передал УК необходимую документацию в полном объеме, допустив тем самым противоправное бездействие, что влияет на выполнение истцом функции управления МКД, на содержание общего имущества в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы».

Верховный Суд РФ указал, что здесь речь идет о незаконном уклонении застройщика от передачи технической документации, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.

Так как не передача документов затрудняет управление домом и угрожает правам собственников, то застройщик не может быть освобожден от этой обязанности на протяжении всего периода эксплуатации дома.

«При длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный на устранение всяких нарушений прав собственников, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости – готовность к ее восстановлению.
Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на МКД, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, и не имеет материально–правового интереса, подлежащего защите в этом случае».

Дело направлено на новое рассмотрение. Открыть/Комментировать

2023-03-31 07:48:53 Возник вопрос? Нужна помощь?

"Хочу бесплатную консультацию"
"Нужно мнение"
"У меня маленький вопросик"
Для подобных вопросов сделан чат — Беседка ЖКХ. Важно прочитать правила и выбрать нужную тему.

"Вы юрист?"
Меня зовут Антонина, я юрист. Занимаюсь вопросами ЖКХ с 2013 года. Сначала это была работа в прокуратуре, потом — юридическая помощь в проведении общих собраний собственников + оказание услуг подписчикам канала.
Сейчас работаю главным редактором gkhnews.ru, веду несколько тг-каналов по ЖКХ, поэтому юридическую помощь сейчас не оказываю — не успеваю. В выходные и по ночам тоже не оказываю.

"Посоветуйте юриста по ЖКХ"
Список платных юристов-подписчиков и других полезностей в ЖКХ собираю в отдельном канале-каталоге. Но прям "советовать" никого не могу, и гарантировать качество помощи тоже.

"Есть ли шаблон / образец такого-то документа?"
Образцы документов по ЖКХ можно взять на сайте ДомОнлайн.

"Хотите ВП?"
"Интересует участие в подборке?"
Не хочу и не интересует. Совсем. Реклама на чужих каналах тоже не нужна.

"Подскажите условия рекламы"
"Будем благодарны репосту!"
Напишите автору (@gkhwsem), что именно хотите рекламировать / репостнуть и на каком именно канале (@gkhvsem или @gkhnews). Условия различаются. Совсем далекое от ЖКХ-тематики не рекламирую.

"Надоела реклама!"
Предложите в личку @gkhwsem другие варианты монетизации канала.

"Что ещё почитать по ЖКХ?"
Кроме канала ЖКХ веду канал ЖКХ Ньюс, Совет МКД, ТСЖ (ТСН).
Из платного могу предложить свое электронное пособие по проведению общих собраний собственников и методические материалы по проверкам прокуратуры.
Пожалуйста, прочитайте описание, содержание и условия приобретения по вшитым ссылкам.

"Нашёл опечатку / битую ссылку, куда написать?"
Напишите автору - @gkhwsem.

"Напишите об этом деле"
"Придайте огласке!!111"
Публикация материала подписчика возможна только при соблюдении этой процедуры согласования.

"У меня есть интересное решение суда по ЖКХ. Предоставлю за вознаграждение"
Оставьте себе.

"За что забанили меня / моего знакомого?"
Вот список возможных причин блокировки. Посмотрите, что подходит.

"Интересно мнение коллег из УК/ТСЖ..."
Пообщаться с коллегами из УК и ТСЖ можно в закрытом чате. Для доступа напишите @gkhwsem, понадобится ИНН организации (найду организацию в ГИС ЖКХ и направлю ссылку на официальную почту). Открыть/Комментировать

2023-03-31 07:48:53 Пришло время обновить закрепленное сообщение Открыть/Комментировать

2023-03-31 07:15:22 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Изменен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества
+ дополнение об отрицательном перерасчете

Верховный Суд РФ рассмотрит спор о невозможности прямых договоров в доме, где ГВС готовит УК

Правительство планирует эксперимент по автоматическому согласованию НПА

О предлагаемых изменениях в ст. 157 ЖК РФ

Опубликованы методические рекомендация по пожарной безопасности жилых домов Открыть/Комментировать