ЖКХ Ньюс

2022-06-12 07:26:52 Госдума приняла во втором чтении законопроект № 1038564-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ Смена УК Решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов собственников… Открыть/Комментировать

2022-06-10 11:07:00 Конституционный Суд РФ про представление интересов собственников в суде

Опубликовано определение Конституционного Суда РФ № 956-О от 28.04.2022.

Что оспаривалось
Заявительница оспаривала конституционность п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ: председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

Почему оспаривалось
Чуть ранее суды общей юрисдикции отказали женщине в иске о возврате неосновательного обогащения и передаче технической документации, предъявленных к УК в интересах всех собственников. Обоснование – заявительница не уполномочена на выступление в суде от имени этой группы лиц, ею не представлена надлежащим образом оформленная доверенность.

По мнению заявительницы, норма ЖК РФ не позволяет выступать в суде представителем собственников другому собственнику, который не является председателем совета МКД, но наделен необходимыми полномочиями решением общего собрания.

Позиция Конституционного Суда РФ:
• Норма позволяет председателю совета МКД на основании выданных ему доверенностей представлять в суде интересы собственников помещений, и тем самым воспроизводит общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть первая статьи 48 и часть первая статьи 53 ГПК РФ).
• Норма не исключает возможности закрепления полномочий на представление интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
• Разрешение же вопроса о том, было ли лицо наделено в конкретном деле полномочиями представителя, в том числе решением собрания, не входит в компетенцию Конституционного Суда РФ. Открыть/Комментировать

2022-06-10 08:14:59 Непосредственное управление МКД: что это, плюсы и минусы

Собрали все самое важное про популярный способ управления небольшими домами - непосредственное управление. Открыть/Комментировать

2022-06-09 11:04:00 Конституционный Суд РФ про действие закона о защите прав потребителей на управление МКД

Опубликовано определение Конституционного Суда РФ № 954-О от 28.04.2022.

ООО УК «Сервис – СТК» оспаривала конституционность отдельных положений закона «О защите прав потребителей» - про потребительский штраф и компенсацию морального вреда.

Чуть ранее собственники выиграли у этой УК суд о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества, неустойки, потребительского штрафа и компенсации морального вреда.

По мнению заявителя, нормы позволяют судам возлагать на управляющую организацию повышенную ответственность перед собственниками, не предусмотренную договором управления и ЖК РФ.

Позиция Конституционного Суда РФ:
Оспариваемые положения Закона РФ «О защите прав потребителей» обеспечивают защиту прав потребителей – обычно слабой и зависимой стороны в отношениях с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими потребителям товары, работы и услуги, в том числе связанные с содержанием общего имущества в МКД. Открыть/Комментировать

2022-06-09 09:00:00 Настоящее хозяйское отношение собственников к общедомовому имуществу: опыт читателей

Читатели поделились примерами, как можно приводить дом в порядок, не неся на это дополнительных денежных расходов со своей стороны. Открыть/Комментировать

2022-06-08 19:44:11 ГЖИ Амурской области сообщает о необходимости проведения общих собраний по вопросу использования общего имущества

Вот так элегантно инспекция подошла к продвижению ГИС ЖКХ.
Пока одни органы жилищного надзора просят УК и ТСЖ притормозить коней и не проводить собрания в ГИС ЖКХ, другие уверены, что у собственников всё получится

Итак, Государственная жилищная инспекция Амурской области пишет, что решение вопросов пользования общего имущества является прямой обязанностью УК и ТСЖ.
Принятие решения об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Без такого решения УК и ТСЖ не вправе допускать третьих лиц к пользованию общедомовым имуществом.

Дальше инспекция обращает внимание собственников на то, что им нужно провести собрания для принятия решений об использовании общего имущества третьими лицами, например, операторами. На собрании можно определить стоимость платы за использование общего имущества, а также распределить полученные деньги на улучшение условий проживания, ремонт и т.д.

Проводить такое собрание инспекция рекомендует в ГИС ЖКХ. Это должно выйти дешевле. Открыть/Комментировать

2022-06-08 19:21:15 Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 1246367-7 о внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Он касается приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления.

Можно ли сейчас приватизировать сети газораспределения и сети газопотребления?
Суды отвечают на этот вопрос по-разному, потому что в законодательстве нет прямой нормы о такой возможности.

Кроме разногласий между судами, авторы инициативы видят и другую проблему: часто сети находятся на балансе у МУПов, которым сложно обеспечить нормальное содержание сетей, потому что это дорого.

По мнению авторов проекта, "прямое закрепление в Законе о приватизации нормы о возможности приватизации объектов газоснабжения, как составляющих государственную или муниципальную казну, так и закрепленных за государственными или муниципальными унитарными предприятиями (учреждениями), представляется актуальным не только в целях устранения коллизий в федеральном законодательстве, но и в целях последовательной реализации мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации таких объектов лицами, обладающими необходимой компетенцией в сфере газоснабжения". Открыть/Комментировать

2022-06-08 19:02:02 Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 991858-7 о внесении изменений в статью 57 Жилищного кодекса РФ

Речь про предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сейчас частью 5 статьи 57 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Однако на практике это вызывает проблемы: не везде строятся дома или имеется подходящая вторичка.

Законопроект предусматривает возможность предоставления гражданам с их согласия в письменной форме жилого помещения не только в границах населенного пункта по месту их жительства, но и в границах другого населенного пункта, входящего в состав муниципального образования, на территории которого находится место их жительства.

При этом неоднократные отказы граждан от такой жилплощади не будут влиять на дальнейшее право граждан на жилье.

Прошло всего два года после внесения этого проекта в ГД РФ.
Интересно, сколько лет займет прохождение проекта в остальных двух чтениях Открыть/Комментировать

2022-06-08 11:00:35 ​Сколько вы сэкономите на контакт-центре?

Коллеги подсчитали, что от 200 000 до 2 000 000 руб. в год экономят УК и ТСЖ при аутсорсинге диспетчерской службы. Но бывают исключения, когда своя диспетчерская выгоднее.

Какой вариант выгоднее для вас?
Вы узнаете ответ через минуту, пройдя тест из двух вопросов.

Пройти тест

После прохождения теста вы бесплатно получите калькулятор расчета затрат на диспетчерскую службу.

Калькулятор сконструирован с учетом 10-летнего опыта компании Диспетчер 24 в организации контакт-центров для УК и учитывает нормативы приема звонков, их продолжительность, сменность операторов, требования регламентов и др. Он позволяет оценить минимальные количества операторов и рабочих мест, которые требуются управляющей компании для максимального соблюдения постановления №416.

Вопрос экономии становится особенно актуальным в текущих условиях, когда все вокруг дорожает, и задуматься об эффективности нужно как никогда.

Успейте подать заявку на подключение.
До конца июня для подписчиков канала действует скидка 10%

А еще ребята за месяц умеют на 30% сокращать дебиторскую задолженность жителей перед УК.

Этой услугой успешно пользуются крупные компании Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других городов, управляющие десятками тысяч квартир. Менее чем за полгода Диспетчер 24 помог вернуть им более 39 миллионов рублей.

Хотите так же? Оставляйте заявку на сайте!
#партнерскийматериал Открыть/Комментировать

2022-06-08 10:30:40 Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд?

Вроде бы ответ очевиден, но товариществу из Самары пришлось пройти три инстанции. Открыть/Комментировать