ЖКХ Ньюс

2022-08-22 09:58:00 Собственник пытался оспорить решение ОСС и получить доступ в общедомовую колясочную

В Калининграде собственники посчитали, что «поделить» помещение колясочной площадью 7 кв. м будет непросто, поэтому решили его попросту не использовать. Закончилось все судебным разбирательством. Открыть/Комментировать

2022-06-24 17:30:27 В Госдуму внесен законопроект № 150793-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта.

Из пояснительной записки:
Сейчас региональные программы капремонта представляют собой перечень многоквартирных домов со сроками выполнения тех или иных работ/услуг без учета технического состояния таких домов. Зачастую не владеют информацией о фактическом техническом состоянии МКД и региональные ФКР, которые являются техническими заказчиками работ.
Законопроектом предлагается установить взаимосвязь между сроками выполнения работ по кап ремонту и фактическим техническим состоянием дома.
Предполагается, что процедура проведения технического обследования устанавливается регионом на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
Предполагается, что решение об обследовании многоквартирного дома может приниматься регионом или собственниками помещений. Открыть/Комментировать

2022-06-24 08:43:14 Канализационные стоки повредили автомобиль. Кто заплатит за восстановительный ремонт?

Суды оказались единодушны во мнении — раскошелиться придется управляющей компании. Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:19:02 Предписание ГЖИ о демонтаже вывесок оказалось недостаточно информативным

Государственная жилищная инспекция Московской области и управляющая организация из г. Подольска поспорили о необходимости демонтажа конструкций (вывесок), размещенных на фасаде МКД. Точку в споре поставил Арбитражный суд Московского округа. Открыть/Комментировать

2022-06-22 18:13:37 Госдума приняла законопроект № 1193676-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний. Ограничение повторных собраний В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2: Внеочередное общее собрание собственников по вопросам… Открыть/Комментировать

2022-06-22 17:37:01 Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?

Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
Задавшись этим вопросом, наниматель из г. Димитровграда сам же пришел к выводу, что не обязан. Но чтобы убедить в этом управляющую компанию, пришлось идти в суд. Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:00:21 ​ – Да какие цветы? Давай лучше коммуналку тебе оплачу!

Еще больше анекдотов на тему ЖКХ на канале Диспетчер 24 (шутка).

Контент канала:

Полезные кейсы управляющих компаний

Советы, как управляющим компаниям экономить без ущерба для жителей

Рассказы от первого лица, как увеличить жилфонд и сделать жителей счастливыми

Минимум собственной рекламы

О чем писали в последнее время?

Как долго директор УК может самостоятельно принимать заявки от жителей

Почему жители бескомпромиссны, если у них УК от застройщика

Об интеграции сервисов и возможностях, которые они открывают жителям, а главное — управляющим компаниям

Подписывайтесь на канал — здесь полезно.

#парнерскийматериал Открыть/Комментировать

2022-06-22 10:41:01 Срок давности привлечения к ответственности за недопуск газовиков в квартиру

Два месяца или год?
Мнения судов и должностного лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области разошлись (решение Свердловского областного суда от 16 февраля 2022 г. по делу № 72 – 242/2022).

Собственник не пустил газовиков для выполнения работ по техобслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), хотя о визите был извещен заранее. В связи с этим газораспределительная компания обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее — Департамент). Просила возбудить в отношении собственника административное дело по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.

Заместитель начальника Отдела организации жилищного надзора (далее — должностное лицо) вынес определение об отказе в возбуждении дела. По мнению должностного лица, срок давности для привлечения собственника к административной ответственности по ст. 9.23 КоАП РФ составляет два месяца и уже истек.

Суд первой инстанции посчитал, что рассматриваемые правоотношения затрагивают сферу газоснабжения, а значит, предусматривают годичный срок давности для привлечения физлица к административной ответственности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ). В итоге суд отменил определение должностного лица и направил ему материалы дела на новое рассмотрение.

Должностное лицо не смогло успешно обжаловать вынесенное решение. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отметил, что течение срока давности начинает исчисляться с момента отказа собственника в допуске. То есть, с момента составления соответствующего акта.

Рекомендуем другой материал по теме — «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру» Открыть/Комментировать

2022-06-22 08:08:02 Незаконные списания банком денег со спецсчёта капремонта. Судебная практика для УО и ТСЖ

Иногда банки списывают деньги жителей без спроса владельца спецсчёта. Такое случается, когда ресурсоснабжающая организация или житель, выигравший суд о взыскании денег с управляющей организации или ТСЖ, обращается в банк с исполнительным документом.
Банк, не разбираясь в ситуации, списывает те деньги, которые другие собственники платят за капремонт. Он не обращает внимание на то, что это деньги не принадлежат владельцу спецсчета, и что у них есть целевое назначение.

Практика чаще всего складывается в пользу владельцев спецсчёта. Собрали для читателей всё самое положительное. Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:05:37 Госдума приняла законопроект № 1193676-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний.

Ограничение повторных собраний

В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2:
Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания".

Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ

В части 4 ст. 45 ЖК РФ также вносятся изменения (выделены жирным):
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Размещение результатов собрания в ГИС ЖКХ

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ тоже появится уточнение про "условие обеспечения размещения":
...Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Лицензирование
Изменения также коснутся ст. 199 ЖК РФ, ради которой и вносился этот законопроект (все описанные выше изменения возникли там только ко второму чтению и были приняты сегодня).

В части 2 ст. 199 ЖК РФ уберется одно из условий обращения в суд за аннулированием лицензии:
Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта РФ по основаниям, указанным в частях 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Открыть/Комментировать