За плечом инвестора l Алексей Толкачев

2023-02-19 19:05:34 Круговорот обломов в природе. Если у вас есть вариант названия получше, то напишите его в комментариях ) Открыть/Комментировать

2023-02-19 12:23:01 "Владение недвижимостью является одним из самых надежных способов построения финансового будущего." - Дональд Трамп Открыть/Комментировать

2023-02-18 17:58:57 Ассиметричные сделки. Что это?

Разберем на примере Кэл Бэсса, который приобретал 5-центовые никелевые монеты, потратив на это 5 млн. долларов.

Вся фишка была в том, что никель, содержащийся в этих монетах - стоит 6,5 центов!

То есть, вкладывая в эту сделку, он, во-первых, защитил себя от потери капитала, и во-вторых, если бы он переплавил все эти монеты, то сразу же получил бы прибыль в 36%.

То же самое мы делаем и с этими апартаментами:

Берем недооцененные активы ниже рынка, покупаем их, создаем добавленную стоимость в виде ремонта и дальше продаем по более высокой цене с учетом добавленной стоимости.

Это защищает нас как инвесторов от потери капитала, потому что наши деньги находятся в недвижимости.

Плюс ко всему мы гарантированно знаем, сколько мы заработаем с этих сделок.

Ассиметричные сделки – это когда возможность потерять деньги стремится к нулю, в то время как возможность прибыли стремится к максимальным значениям.

P.S. Если недвижимость не является вашей профессиональной сферой деятельности - то присоединяйтесь к нашим ассемитричным сделкам когда они появляются (главное успевайте, т.к. расходятся быстро) Открыть/Комментировать

2023-02-18 14:56:04 От новых проектов до повышения налогов: последние новости в российской недвижимости.

1. Рост цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге

Цены на квартиры в Москве выросли на 3,5%, а в Санкт-Петербурге - на 4,5% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о росте интереса к недвижимости в этих городах и сильном спросе на жилье.

2. Увеличение объемов ипотечного кредитования

Объемы ипотечного кредитования выросли на 16% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о росте интереса к покупке недвижимости в России и увеличении доступности кредитов для покупки жилья.

3. Новые проекты строительства

Было объявлено о строительстве нового жилого комплекса на юго-востоке Москвы, который будет включать в себя 7 зданий и более 500 квартир.

Кроме того, был объявлен проект строительства нового офисного здания в центре Санкт-Петербурга. Эти проекты свидетельствуют о росте строительной отрасли в России и повышении интереса к инвестициям в недвижимость.

4. Развитие технологий в недвижимости

В России появилась новая онлайн-платформа для поиска и продажи недвижимости. Эта платформа позволяет покупателям и продавцам обмениваться информацией и заключать сделки онлайн, что делает процесс покупки и продажи более удобным и эффективным. Однако упоминаний о ней нет))

5. Рост спроса на загородную недвижимость

Многие люди, живущие в городах, проявляют интерес к приобретению домов или коттеджей в окрестностях городов, чтобы наслаждаться чистым воздухом и природой в свободное время. Этот рост спроса на загородную недвижимость отражает изменение в предпочтениях людей и рост интереса к качеству жизни.

6. Окончание программы "Земельный кредит" которая была запущена в 2020 году.

Цель программы - обеспечить доступ к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства. Согласно отчетам, в рамках программы было выдано более 180 тысяч кредитов на сумму более 450 миллиардов рублей. Окончание программы может повлиять на доступность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

7. Повышение ставок налога на имущество

Новые ставки вступят в силу в 2023 году и будут зависеть от кадастровой стоимости недвижимости. Повышение ставок может привести к увеличению затрат на владение недвижимостью для собственников.

Ставки налога на имущество в России устанавливаются на уровне муниципалитетов, поэтому они могут отличаться в разных регионах страны.

Например, в Москве ставка налога на имущество для физических лиц составляет 0,4% от кадастровой стоимости жилой недвижимости, а для юридических лиц - 1,5%. В Санкт-Петербурге ставка налога на имущество для физических лиц составляет 0,3%, а для юридических лиц - 2,2%. Планируется увеличение этих ставок на 15-20% от текущих позиций.

P.S. Эти новости отражают текущую ситуацию на рынке недвижимости в России и могут оказать влияние на решения покупателей и инвесторов.

P.S.1. Как и в любом рынке, изменения могут быть неожиданными и непредсказуемыми, поэтому важно тщательно изучать рынок и принимать решения на основе обстоятельств и личных потребностей. Открыть/Комментировать

2023-02-18 09:22:14 "Недвижимость не может быть уничтожена или украдена, и не может быть унесена. Купите недвижимость, и ваше будущее будет безопасным."

- Теодор Рузвельт Открыть/Комментировать

2023-02-17 21:01:00 ПИК - почему так называется? Открыть/Комментировать

2023-02-17 17:55:39 Как снижать риски при этом сохраняя доходность? Открыть/Комментировать

2023-02-17 14:24:49 7 рисков инвестирования в недвижимость и как с ними работать!

Благодарю тех кто ставит под каждым постом!

На предыдущем набрали более 60 огней, раскрываю риски которые могут возникнуть при инвестировании в недвижимость в России:

1. Риски связанные с экономической ситуацией:

Как и в других странах, экономическая ситуация в России может сильно влиять на рынок недвижимости.

Например, кризисы или санкции могут привести к падению цен на недвижимость, а также уменьшению спроса на аренду.

Для минимизации этих рисков следует следить за экономической обстановкой в стране и регионе, где находится недвижимость, и учитывать прогнозы экономистов.

При этом, нужно понимать - что мы зарабатываем когда покупаем недвижимость.

В текущее время - очень хорошо покупать недвижимость, потому что сейчас крайне нестабильная ситуация, и многие хотят “сбросить” висящие объекты, а это дает нам как инвесторам значительную выгоду при покупке.

2. Риски связанные с изменением законодательства:

В России законодательство в области недвижимости регулярно меняется, что может повлиять на условия покупки, продажи или аренды недвижимости. Например, изменение налоговых ставок (сейчас повышают до 2% от кадастровой стоимости), требований к оформлению документов, лицензированию агентств недвижимости и т.д.

Чтобы минимизировать риски, необходимо быть в курсе изменений законодательства и следить за обновлениями в этой области.

3. Риски связанные с качеством строительства:

В некоторых регионах, наблюдается недостаточное качество строительства, что может повлечь за собой проблемы в будущем.

Например, некачественные материалы или плохое выполнение работ могут привести к проблемам с теплоизоляцией, вентиляцией или затоплениями.

Чтобы минимизировать эти риски, следует внимательно изучать качество строительства перед покупкой недвижимости, а также привлекать экспертов для осмотра объекта. Либо если вы самостоятельно строите и ремонтируете- правильно выбирать подрядчиков для выполнения этих работ.

4. Риски связанные с финансами:

Покупка недвижимости может повлечь за собой риски, связанные с финансами.

Например, кредиты на покупку недвижимости могут быть связаны с риском неисполнения обязательств перед банком, арендные доходы могут не покрывать платежи по ипотеке.

Чтобы минимизировать этот риск- составляйте финансовую модель и детально просчитывайте каждую сделку.

5. Риски связанные с безопасностью:

Рост преступности в районе, где находится недвижимость, может привести к снижению цен на нее или уменьшению спроса на аренду.

Чтобы избежать этих рисков, следует изучать криминальную обстановку в районе, где находится недвижимость, и учитывать эту информацию при принятии решения о покупке.

6. Риски связанные с охраной окружающей среды:

Например, объекты недвижимости, которые не соответствуют стандартам экологической безопасности, могут подвергнуться штрафам или даже закрытию.

Чтобы избежать этих рисков, следует внимательно изучать вопросы охраны окружающей среды в районе, где находится недвижимость, и учитывать эту информацию при принятии решения о покупке.

7. Риски связанные с конкуренцией:

Россия имеет достаточно конкурентный рынок недвижимости, и инвесторы должны быть готовы к тому, что могут столкнуться с конкуренцией при продаже или аренде недвижимости.

Например, при большом количестве объектов на рынке, продажа или аренда недвижимости может занять больше времени, а цены могут снизиться.

Чтобы минимизировать риски, следует изучать конкуренцию на рынке и учитывать эту информацию при принятии решения о покупке.

P.S. Напишите в комментариях какие еще риски могут быть, или были у вас? Открыть/Комментировать

2023-02-16 21:41:48 Риски в недвижимости помимо юридических раскрывать?

Соберем более 50 напишу подробную статью на эту тему! Открыть/Комментировать

2023-02-16 16:45:39 9 шагов к покупке недвижимости для инвестирования!

Если вы планируете приобрести недвижимость как инвестицию, то это может немного отличаться от того, как если бы покупали жилье для себя.

В этом посте я расскажу о том, что нужно учитывать, чтобы выбрать подходящую недвижимость для инвестирования.

1. Определите свои цели

Что вы хотите получить от своей инвестиции? Вы ищете стабильный источник дохода в виде арендной платы, или вы ищете быстрый заработок на перепродаже недвижимости?

Разные цели могут потребовать разных стратегий инвестирования, поэтому важно определить свои цели заранее.

2. Исследуйте рынок недвижимости

Необходимо изучить рынок в том районе, где вы собираетесь покупать.

Изучите статистику продаж и арендных цен в районе, а также обратите внимание на тенденции рынка.

При этом не забывайте учитывать факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, например, строительство новых объектов в районе, инфраструктуру и т.д.

3. Определите свой бюджет

Учтите не только стоимость недвижимости, но и расходы на ее ремонт, обслуживание, управление и налоги. Также учтите возможные риски, связанные с инвестированием в недвижимость.

4. Рассмотрите разные виды недвижимости

Недвижимость для инвестирования может включать различные виды, например, квартиры, дома, коммерческую недвижимость и т.д.

Обратите внимание на ее потенциал для получения дохода и возможные риски.

5. Найдите “проводника” (подходящего агента недвижимости)

Подходящего агента недвижимости можно найти с помощью рекомендаций от знакомых, поисковых систем или посредством проверенных сервисов недвижимости.

Агент должен быть опытным, хорошо знать рынок недвижимости в районе, где вы ищете недвижимость, и предоставлять честную и объективную информацию о недвижимости.

6. Оцените состояние недвижимости

Определите, требуется ли ремонт или обновление, и оцените, сколько это может стоить. Также обратите внимание на факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, такие как ее возраст, состояние, местоположение и т.д.

7. Рассмотрите возможности аренды

Если вы покупаете недвижимость для инвестирования в арендный доход, убедитесь, что в районе есть спрос на арендное жилье. Изучите цены на аренду в районе и определите, сколько вы сможете запросить за аренду вашей недвижимости.

8. Узнайте о налогах

Налог на имущество, налог на доходы от аренды и т.д. Узнайте о налоговых обязательствах в вашем районе и убедитесь, что вы готовы их выполнить.

9. Подготовьте договор купли-продажи

После того, как вы найдете подходящую недвижимость, подготовьте договор купли-продажи. Убедитесь, что договор содержит все необходимые условия и защищает ваши интересы.

Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, но требует тщательной подготовки.

Следуйте этим советам, чтобы выбрать подходящую недвижимость для инвестирования, и помните, что инвестирование сопряжено с рисками. Поэтому важно проводить тщательный анализ и принимать обдуманные решения.

Если нравятся такие инструкции ставьте

Какой шаг хотелось бы раскрыть подробнее? Открыть/Комментировать