За плечом инвестора l Алексей Толкачев

2023-02-16 12:40:38 Редевелопмент 80го уровня Открыть/Комментировать

2023-02-16 09:20:22 5 Мифов которые мешают многим инвестировать в недвижимость:

1. Инвестирование в недвижимость - это только для богатых людей.

На самом деле, существуют различные способы инвестирования в недвижимость, включая краудфандинг, инвестиции в недвижимость через Паевые инвестиционные фонды, или даже покупка недвижимости с другими людьми через совладение.

2. Инвестирование в недвижимость - это слишком рискованно.

Как и любое другое инвестирование, инвестирование в недвижимость сопряжено с риском. Однако, если вы проводите исследование, тщательно анализируете рынок и понимаете свои возможности, риск можно значительно снизить.

3. Недвижимость всегда увеличивает свою стоимость.

Это не совсем верно. Цены на недвижимость могут колебаться, и в определенных рыночных условиях они могут даже падать. Однако, если вы выбираете правильную недвижимость и инвестируете в нее на долгосрочной основе, вы можете получить прибыль которая будет больше чем многие другие более рискованные инструменты.

4. Недвижимость требует больших начальных вложений.

Некоторые виды инвестирования в недвижимость, такие как покупка собственности, действительно требуют значительных начальных вложений. Однако, вы значительно можете их снизить используя кредитное плечо в виде ипотеки.

5. Инвестирование в недвижимость требует много времени и усилий.

Инвестирование в недвижимость может потребовать некоторых усилий, таких как поиск и анализ инвестиционных возможностей. Однако, если вы выбираете правильный подход, инвестирование в недвижимость может быть отличным способом пассивного дохода без необходимости постоянно вкладывать свое время. Открыть/Комментировать

2023-02-15 18:54:01 Что говорят агенты недвижимости о плохом районе?

"Это очень популярный район - цены на жилье такие низкие, что у нас даже не осталось недвижимости для продажи!" Открыть/Комментировать

2023-02-15 14:27:01 А вот промежуточные результаты участников в наставничестве!

Научил находить шоколадные объекты на которых можно сделать от 3 до 5млн руб. в течении трех месяцев!

И это только начало их пути! Открыть/Комментировать

2023-02-15 10:22:28 Как увеличить доход с недвижимости в 20 раз?!

Задача выглядит нереальной. Но покажу конкретно на примере одного из наших объектов.

У нас 10 месяцев 2 квадратных метра снимала "Почта России" за 2500 руб. в мес, вместо нее нашли другого арендатора - который готов платить 50.000 руб. в месяц!

Итого денежный поток с 2кв. метров увеличен в 20 раз! Но это еще не все.

Мы как инвесторы смотрим на капитализацию в том числе.

Давайте посчитаем как увеличилась капитализация бизнеса:

Для того чтобы получать 2500 руб. в месяц- необходимо в банк положить 300.000 руб. под 10% годовых (если еще найдете такую ставку)

А для того чтобы получать 50.000 руб. в месяц- необходимо в банк положить 6 млн руб.

Недвижимость - один из лучших активов для инвестирования!

Ставьте если понравился лайфхак! Ставьте если хотите доходную недвижимость! Открыть/Комментировать

2023-02-14 21:06:18 Нам пора прощаться…

Сотрудничество на нашем объекте с арендатором «Почта России» подошло к концу…

Как вы думаете почему? Открыть/Комментировать

2023-02-13 18:11:01 Открыть/Комментировать

2023-02-13 14:15:32 Как выбирать недвижимость?

Один из ключевых факторов успешного инвестирования в недвижимость - правильный выбор объекта.

Чтобы это сделать, следует учесть следующие факторы:

1. Расположение: выбирайте недвижимость в растущих и перспективных районах, которые имеют хорошую инфраструктуру и доступность. (мы стараемся покупать объекты в пределах ТТК Москвы)

2. Тип недвижимости: выбирайте объекты, которые соответствуют вашим целям и стратегии инвестирования.

Например, если вы хотите получать пассивный доход, выбирайте арендные объекты.

Если хотите нарастить капитал - выбирайте объекты которые можете быстро перепродать (например участвуя с нами в сделках)

3. Стоимость: следите за ценой и ищите объекты дешевле рынка, чаще всего эти объекты либо требуют ремонта, либо есть технические или юридические сложности. Вы должны уметь их решать.

4. Исследование рынка: изучайте рынок, читайте о прогнозах, получайте консультацию у профессионалов. Это поможет вам сделать более основательный выбор и увеличить шансы на успех.

Подробнее каждый пункт раскрою в своей книге по инвестированию в недвижимость, которую уже скоро закончу!

Ставьте если ждете выхода! Открыть/Комментировать

2023-02-13 09:42:35 Открыть/Комментировать

2023-02-12 20:05:09 Кто помнит время, когда продавцу недвижимости передавали деньги наличкой?

Банки сильно выросли с тех пор, появилось много продуктов которые делают сделки безопасней и проще! Открыть/Комментировать