КАПИТАЛЪ | Финансы

2023-04-12 18:00:06 Льготная ипотека — инструмент ценового разгона

Я неоднократно на этом канале говорил о том, что льготная ипотека — наркотик для девелоперов. С ней рыночное регулирование — реагирование на меняющиеся потребности и доходы россиян — становится почти невозможным. И вот цифры с ЦИАН это подтверждают.

Так, за 3 года действия льготной ипотеки жилье в России подорожало на 82% — то есть почти вдвое. Надо ли кому-то объяснять, что доходы граждан так не растут? При этом ежемесячный платеж по кредиту увеличился в два раза, а доля доступного по программе жилья сократилась с 77% до 70%.

Видимо, девелоперы действуют по принципу «и так сойдет». Мол, льготная ипотека все потянет — даже из-за названия. А то, что она за 3 года стала совсем уже не льготная — дело десятое.

Проблема в том, что рано или поздно программа закончится. Вообще, льготные программы поддержки сокращаются уже в 2023 году — это видно по автомобильным направлениям. И до жилья тоже дойдет — а вот что будут тогда девелоперы делать, вопрос хороший. Открыть/Комментировать

2023-04-11 18:05:00 Как осознанно управлять своей карьерой

Какие мысли приходят вам в голову, когда вы произносите слово «карьера»?

бесконечные просмотры вакансий, волнительные собеседования, бесконечное ожидание приглашения на работу
четкий план действий, отбор вакансий для получения максимального опыта, профессиональное развитие и увеличение дохода

Если вам все же ближе карьерное развитие, которое позволит самореализоваться и вырасти в доходе, то вам понравится канал
Карьера + Коучинг .
Его ведет Анастасия Черменина - карьерный коуч, эксперт в сфере HR с 16-летним опытом.

Канал про мышление и карьеру, а точнее о том, как их объединить в осознанное управление своей карьерой, где нет места выгоранию, стрессу, неуверенности в себе. Главный приз в конце этого пути - реализация в профессии, интересная и любимая работа, которая приносит удовольствие.

Если вы хотите так,
подпишитесь на канал
Карьера + Коучинг
и управляйте своей карьерой сами! Открыть/Комментировать

2023-04-11 18:00:06 Приватизация как способ решения проблем

Глава ВТБ Костин предложил провести в России новый раунд приватизации. По его мнению, это бы привлекло дополнительные 70 триллионов рублей за счет расширения госдолга.

Приватизация — это перевод имущества из государственного управления в частное. Не бесплатно, естественно. Собственно, львиная доля сегодняшнего крупного бизнеса в РФ выросла как раз из приватизации, случившейся в девяностые.

В самом процессе по умолчанию нет ничего плохого. В развитых экономиках большая часть активов находится как раз под частным управлением. Другое дело, как это будет проводиться в России. Возможно, это пройдет в разрезе «богатые стали еще богаче» — активы ведь наверняка пойдут со скидкой для своих.

Кроме того, а что продавать? Роснано вроде бы такой себе актив, Росатом слишком ценный для любых частных рук. Ну да, тот же ВТБ и Аэрофлот могут стать полностью частными, но какого-то масштабного пространства для приватизации я особо не вижу. Так что инициатива, скорее всего, останется лишь инициативой. Открыть/Комментировать

2023-04-10 18:00:07 Торговые центры в России восстанавливаются

С весны 2022 года ТЦ были одной из самых пострадавших индустрий — в основном из-за ухода западных компаний. Однако сейчас ситуация вроде бы меняется.

Так, к концу марта трафик в московских торговых центрах увеличился на 4% в сравнении с прошлым годом. В Санкт-Петербурге цифры еще выше — рост на 6%. Там же открываются новые магазины — рост по этому показателю на четверть выше, чем в прошлом году.

Тут можно многое списать на эффект низкой базы. Сравнивать показатели марта прошлого года, когда народ не знал, чего ожидать — занятие не самое благодарное. И ежу понятно, что переплюнуть этот рост ничего не стоит. Другое дело — какой этот рост.

Коллеги сравнивают происходящее с поздним СССР — там полки были не совсем пустыми. Однако товары были либо недоступно дорогими, либо отвратительно некачественными. Такое положение дел, когда вроде и деньги есть, а купить нечего, называют обесцениванием труда. Впрочем, на положение ТЦ стоит посмотреть в динамике — с такой оценкой можно будет согласиться, если ситуация будет актуальна и осенью. Предаваться оптимизму либо пессимизму я бы сейчас поостерегся. Открыть/Комментировать

2023-04-09 18:00:04 Новый прогноз Всемирного банка

Хотя мировые экономисты продолжают твердить о «потерянном десятилетии», прогноз по России они все же улучшили. Всемирный банк утверждает, что сокращение российской экономики произойдет максимум на 0,2%. Ранее они же говорили о целых 3,3%.

Интересно, что экономисты из России прогнозируют большее падение — на 0,8%. И этот прогноз кажется более приближенным к истине, учитывая продолжающиеся проблемы в стране. Торговля энергоресурсами продолжает оставаться проблематичной, а именно она давала до 50% госбюджета.

Конечно, тут можно пуститься в конспирологию и заявить, что у Всемирного банка данных побольше. Но и тут неудача — Минэкономразвития данных имеет больше. А вообще, события в 2023 году могут не раз и не два поменять прогнозы. Потому относиться к ним стоит просто как к заявлениям специалистов, а не стопроцентному будущему. Открыть/Комментировать

2023-04-08 18:00:04 Доллар по 115 рублей

Аналитики Альфа Банка провели исследование, согласно которому для компенсации дефицита бюджета доллар должны продавать за 115 рублей.

Получается, что текущее падение и правда выгодно правительству — по крайней мере, Минфину. Центробанк же тут стоит в другой позиции — за обесцениванием рубля могут последовать рост инфляции, падение покупательной способности граждан и рост затрат на импортные товары. Например, те же кеды Reebok, которые и так сильно подорожали из-за логистических сложностей, будут стоить не 7000 рублей, а порядка 11000.

Мне скорее верится в промежуточный вариант — доллар примерно по 90 рублей. Это позволит сократить дефицит бюджета, хотя и не избавиться от него. Ну да сейчас траты в принципе идут в одну отрасль — на науке и здравоохранении сэкономят. Но при этом и глобального обесценивания рубля не случится. Как показал 2022 год, экономикой у нас точно не дураки заведуют. Открыть/Комментировать

2023-04-07 18:05:20 Присоединяйтесь к Клубу Глав Семей - превратите вашу семью в династию!

Мы - это не просто клуб о финансах, мы - клуб, посвященный Семье с большой буквы.

У нас вы найдете поддержку в развитии трех капиталов семьи:
Человеческий - наши установки, стремления и энергия
Интеллектуальный - наши знания и навыки
Финансовый - результат применения первых двух капиталов

Клуб Глав Семей создан для тех, кто хочет оставить наследие, передаваемое через поколения, и улучшить благосостояние своей семьи и мира вокруг.

Вступая в клуб, вы присоединитесь к сообществу единомышленников с общими ценностями и целями.

Вместе мы научимся:
Определять ценности и цели семьи
Устанавливать внутрисемейную коммуникацию
Проводить семейные собрания
Создавать семейную конституцию
Разрабатывать стратегии развития семьи
Формировать инвестиционную стратегию
Защищать семейные активы
Планировать преемственность активов
Готовить преемников к получению наследия

Образовательные программы, семинары, вебинары с финансовыми экспертами и семейными психологами, финансовые игры для детей и взрослых, совместный отдых и культурные мероприятия - все это ждет вас в нашем клубе!

При вступлении, каждый член семьи, включая детей, становится членом Клуба и может посещать клубные мероприятия.

Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу и превратите вашу семью в династию!"

Вступайте в Клуб Глав Семей уже сегодня, и ваша семья станет частью нашего сообщества, стремящегося к благополучию и успеху! Открыть/Комментировать

2023-04-07 18:03:49 И снова про закредитованность

Бюро кредитных историй делится статистикой, которой, увы, не порадуешься. Рост закредитованности населения растет.

Так, более половины всех заемщиков имеют два и более кредита. Впервые в истории эта цифра более 50%. Тут отмечу, что в статистику включают и кредитки — у меня самого есть автокредит и открытая кредитная карточка. Но так-то люди могут держать 5 и более займов — к слову, число таких пользователей растет. Допускаю, что новые кредиты могут браться тогда, когда средств на погашение старых не хватает. Да и вообще, как говорили великие, «цены растут, а зарплаты не очень».

Дальше — больше. Закредитовано 40% россиян и две трети экономически активного населения. В целом, это даже не слишком большой показатель — в том же США уровень закредитованности куда выше. Но там и заработок побольше, да и первая экономика мира, как-никак. Важно в нашем случае другое — тренды. Тренд закредитованности растет, а реальных доходов — снижается. Вот поэтому у нас ситуация хуже, нежели в США.

Ситуация в целом довольно стабильная, банки не банкротятся. Жизнь, конечно, становится хуже, но медленно — словом, все как у лягушек в кипятке. Поводов для оптимизма при текущей геополитической ситуации нет — пока все идет как идет, внимание и ресурсы будут уходить на фронт. Открыть/Комментировать

2023-04-06 18:00:08 Почему падает рубль

Всю эту неделю рубль активно ослабляется по отношению к доллару и евро. Этому может быть несколько причин.

Причина первая — недостаток валюты в стране. Вчера зампред ЦБ РФ Тулин заявил, что из-за санкций валюта в страну не поступает. Тут уже включаются элементарные законы не то что экономики, логики — дорожает то, чего не хватает. Очевидно, долларов и евро не хватает сильно.

Еще одна причина — выкуп у Shell части проекта Сахалин-2. Это делает Новатек и, видимо, гребет буквально по всем сусекам. Достать нужно $1,2 млрд — а на российском рынке ликвидности сильно не хватает. Вот цена и растет.

Наконец, рубль падает отчасти из-за юаня. Схема перехода на юань и регулирования курса рубля с его помощью откровенно провалилась. Китайский ЦБ фиксирует курс юаня к доллару. Доллар дорожает — юань тоже растет.

Несколько приостановить падение рубля могут цены на нефть. Они выросли, оплата за них поступает. Но привязка рубля к ценам на энергоресурсы исчезла еще в прошлом году — больше деревянный с нефтью не коррелирует. В целом, тренд к падению рубля наблюдается — посмотрим, что будут делать ЦБ и Минфин. Открыть/Комментировать

2023-04-05 18:00:06 Товары на 2 млрд рублей? Уничтожить!

Производитель сетевого оборудования Cisco Systems из-за прекращения продаж в России физически уничтожил товаров почти на 2 млрд рублей. В список уничтоженного входили в основном запчасти.

Фактически, это еще одно доказательство, как сложно компаниям уходить из России. В том же 2021 году перегнать товары из одного склада в другой — не стоило бы практически ничего. А сейчас уничтожение такого актива обходится дешевле, чем его вывоз из страны.

С другой стороны, не стоит списывать и банальную подчистку хвостов. Возможно, в РФ оставалось запчастей на сумму куда меньшую — сейчас это проверить уже невозможно. Для региональных управляющих ситуация складывается как нельзя более удобной — можно было вывозить запчасти грузовиками, оставшееся ведь все равно будут уничтожать. В целом, не удивлюсь, если компоненты от Cisco Systems еще где-то всплывут. Открыть/Комментировать