2022-08-27 17:00:12
Окупаемость 20 лет и 4% годовых – как не надо инвестировать в недвижимость.
Недавно мы проводили опрос среди наших читателей об инвестировании в недвижимость.
Основной страх, что «окупаемость будет долгой, порядка 20 лет, и смысла тогда вообще нет в недвижке»
На этой неделе мы пообщались более чем с 15-ю экпертами в инвестициях в недвижимость. Из разных городов, с разными капиталами и стратегиями. И результаты меня поразили.
«Сейчас – отличный рынок, мы успешно инвестируем»
«Даже после поднятия ставок по ипотеке за 3 месяца мы купили и продали квартиру с доходностью, в пересчёте на годовые 60%»
То, что рассказали эксперты – буквально переворачивает взгляд на рынок недвижимости.
Одна из основных стратегий сейчас – флиппинг.
Приобретение недооцененной недвижимости, быстрый, недорогой инвест-ремонт и продажа в течение нескольких месяцев.
Такая стратегия пользуется успехом в США, где ей занимаются миллионы людей. Многие первый свой существенный капитал (от 300 тыс.$ ) делают именно на недвижимости
У нас же флиппинг не так популярен. Но это большой плюс – в США конкуренция бешенная!
Низкая популярность зачастую из-за того, что есть мнение «для инвестиций в недвижимость нужен большой капитал».
Но это не так – есть примеры покупок квартиры даже с 0 руб.
(Но на сам ремонт вложения нужны)
По данным «РБК Недвижимость», доходность стратегии флиппинга достигает 27% годовых. А при использовании ипотеки доходность возрастет в 2-3 раза.
Успехом пользуются именно небольшие студии до 5 млн.руб. Где стоимость ремонта получается менее 600-700 тыс. Такие варианты можно продать с прибылью 1-2 млн руб. уже через пару месяцев.
Но это только один из вариантов.
Если зайти в комментарии экспертов, которые занимаются флиппингом – можно увидеть тонну негатива в стиле «кому нужны эти студии по 18 кв.м», «это кладовка, а не квартира».
Ключевое – это спрос рынка
Пока другие пытаются сдать однушки с 30-ти летним ремонтом, получая проценты ниже банковского вклада, успешные флипперы зарабатывают в 2, а то и в 3 раза больше с квадратного метра, сдавая стильные, небольшие квартиры
При этом, оплачивая ипотеку «за счет» арендатора.
Непонимание рынка является основным риском инвестиций в недвижимость.
В случае плохого анализа при покупки криптовалюты или акции компании – вы рискуете несколькими процентами своего портфеля, а в случае чего – продадите акцию в любой момент.
Но если вы изначально купили «неудачную» квартиру – понять ошибку можно слишком поздно, даже через несколько лет.
Когда вы узнаете, что стоимость квартиры не выросла, в районе недостаток детских садов или застройщик на сайте показал красивые картинки сада во дворе, а в итоге получилась парковка.
Из-за неправильного подхода и незнания важных нюансов получаются истории про 4% годовых, убитые после арендаторов квартиры и разочарование в рынке
А на самом деле – стратегий масса, а % по доходности могут быть очень приятными.
Рассказать про самые частые ошибки при инвестировании в недвижимость в отдельном посте?
792 views14:00
Ф
