Фасад | Строительство | Недвижимость

2022-05-11 19:23:37 ​​Доля ипотечных заемщиков на жилищном рынке рекордно снизилась

Наиболее стабильной является ситуация на загородном рынке.
Доля россиян, приобретающих жилую недвижимость с использованием ипотеки, впервые за пять лет снизилась до 33,2%, рассказал газете  «Известия» руководитель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По итогам 2021 года доля ипотечных заемщиков среди покупателей недвижимости составляла 54%.

Первые три недели апреля, когда ставки по ипотеке рекордно выросли, были наиболее сложными. Интерес к ипотеке резко упал. В отдельные дни число ипотечных консультаций было в 3–4 раза меньше показателей конца марта — начала апреля, отмечает Хусаинов. По его словам, сейчас рынок адаптируется к новым условиям. На фоне снижения ставок и цен спрос на ипотечные кредиты постепенно восстанавливается. В первые дни мая число ипотечных консультаций увеличилось в 1,5–2 раза по сравнению с первой неделей апреля.

По мнению эксперта, пока преждевременно говорить о полном  восстановлении рынка недвижимости. По сравнению с прошлогодними майскими праздниками спрос на ипотечные консультации сейчас ниже на 72%. В Москве снижение оказалось не таким заметным — 34%. Это связано с тем, что в столице сохраняется высокий интерес к субсидированным ставкам от застройщиков и повышению лимитов по программе льготной ипотеки на новостройки.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-11 18:34:21 ​​Количество дешевого псевдожилья выросло в продаже в 16 раз

Московский рынок новостроек захватывают апартаменты экономкласса.

Количество дешевого псевдожилья выросло в продаже в 16 раз
В первом квартале 2022 года суммарное предложение апартаментов экономкласса в столице превысило 500 лотов. За год это значение увеличилось примерно в 16 раз, сообщают аналитики компании «Метриум». Доля рынка, которую занимают низкобюджетные юниты, выросла с 1 до 11%.

Площадь таких апартаментов достигает в среднем 17 кв. метров, отмечают эксперты. Для сравнения: в комплексах комфорт-класса средняя площадь апартамента составляет 38 кв. метров, а в бизнес-классе — 45 «квадратов».

При этом средняя цена на апартаменты экономкласса — 4,5 млн рублей. Этот показатель, по данным агентства, за год практически не изменился. Впрочем, как отмечают эксперты, это не значит, что цены на них не выросли. Квадратный метр таких лотов подорожал на 24% за год, с 215 тыс. рублей до 266 тыс. рублей. Для сравнения, «квадрат» в апартаментах комфорт-класса вырос в цене за тот же период на 20%, до 263 тыс. рублей.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-11 17:53:11 ​​Рынок жилья пошел по умеренно пессимистичному сценарию, дешевых апартаментов стало в 16 раз больше, инвесторы нарастили спрос на микроквартиры

Предложение апартаментов экономкласса в Москве выросло в 16 раз за год. В промзоне «Калошино» на востоке столицы построят жилой комплекс. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 мая.

В первом квартале 2022 года суммарное предложение апартаментов экономкласса в столице превысило 500 лотов
Предложение апартаментов экономкласса в Москве выросло в 16 раз за год. В промзоне «Калошино» на востоке столицы построят жилой комплекс. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 мая.

Рынок готовится к худшему. Директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов подвел итоги на рынке недвижимости по итогам майских праздников. Как сообщил Хусаинов в своем Telegram-канале, быстрого восстановления рынка по объемам предложения не ожидается в целом. Объем консультаций по ипотеке падает на 30-32% к значениям марта этого года. Ситуация, по словам эксперта, пошла по умеренно пессимистичному варианту.

«В мае будет жесткий треш с позиции финансовых результатов, в июне — просто треш, полегче будет в третьем квартале, где ожидаем минус 25-30% в сделках к прошлому году, четвертый — минус 20-25%. Все-таки дело не только в ставках, но и еще в экономических показателях и настроениях. Несмотря на господдержку в 8,7%, брони по новостройкам в майские шли очень слабо. Это настораживает. Все-таки пока вторичка не восстановится — новостройки не полетят в спросе», — пишет Хусаинов.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:49:27 За некачественные коммунальные услуги будут жестче наказывать, но избежать проблем собственникам квартир все равно не удастся, полагает адвокат

Размер штрафа за некачественные услуги для ресурсоснабжающих организаций не индексировался с 2007 года.

За некачественные коммунальные услуги будут жестче наказывать, но избежать проблем собственникам квартир все равно не удастся, полагает адвокат
В весеннюю сессию Госдума рассмотрит во втором чтении законопроект, который должен ввести двухступенчатую систему санкций для ресурсоснабжающих организаций (РСО), если они нарушают режим обеспечения и качества поставляемых коммунальных ресурсов, пишет «Парламентская газета».

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 19:14:00 ​​​​Здравствуй, дерево! Минстрой разработал правила проектирования зданий из деревянных срубов

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало и утвердило новый свод правил (СП) «Здания из срубных деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства».

Документ устанавливает требования к проектированию и строительству жилых и общественных зданий с применением бревенчатых и брусчатых деревянных конструкций.
«Преимущества срубных деревянных конструкций, такие как экологичность, простота укладки устойчивой самонесущей срубной части здания до определенной высоты без дополнительного устройства каркасных и связевых элементов, достаточность начальных теплотехнических требований за счет толщины срубных элементов стен, минимальные технологические затраты при подготовке срубных элементов для стен и перегородок, обеспечивают возможность их массового применения», - отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко

По его словам, утверждение нового свода правил обеспечит расширение выбора применяемых материалов и конструкций с четкими правилами проектирования, что позволит развиваться этой технологии и в перспективе уменьшить их конечную стоимость.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 18:58:00 ​​В этом году Москва выделит на программу реновации 110 млрд рублей

Объем финансирования столичной программы реновации жилищного фонда в 2022 году составит 110 миллиардов рублей. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По его словам, правительство Москвы планирует выполнить все обязательства перед участниками программы реновации в утвержденные сроки.
«Даже в текущей экономической ситуации мэр Москвы Сергей Семенович Собянин ставит перед нами задачу не просто не снижать темпы реализации этой важной городской программы, но и нарастить их, по возможности ускорив переселение москвичей в новое жилье», - отметил Андрей Бочкарев.

Он подчеркнул, что затягивание сроков строительства - один из ключевых рисков при реализации крупных городских программ в настоящее время. «Чем длиннее перспектива реализации строительного проекта, тем сложнее просчитать влияние на него различных экономических факторов, понять, будет ли обеспечен необходимый объем ресурсов, материалов и техники», - пояснил заммэра.

По его словам, в сложившейся ситуации требуется сокращение сроков и корректировка подходов к реализации программы реновации. Для этого правительство Москвы планирует увеличить ежегодный ввод жилья по программе и ускорить темпы переселения ее участников.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 18:46:00 ​​Старые ковры и арки: главные тренды загородного дизайна — 2022

Дизайнеры рассказали, какие тенденции стоит учесть, если вы решили сделать ремонт в преддверии дачного сезона

Тенденции в дизайне интерьера зависят от настроений в обществе. Пандемия COVID-19 также внесла свои коррективы в дизайнерские решения, и в 2022 году ее влияние все еще чувствуется. Сегодня люди как никогда ценят свое здоровье, а потому делают пространство вокруг максимально комфортным и уютным. Все главные тренды основаны именно на этом принципе.

Эксперты рассказали о главных тенденциях в загородном дизайне, которые могут сделать дачу модной в 2022 году.

Минимализм
В дизайне интерьера загородного жилья одним из главных трендов остается минимализм. «Это однотонные стены и шторы на окнах, высокие потолки. Цвета — контрастные или близкие друг другу, сочетание белого и серого, единая пастельная гамма, приглушенные темные тона. Мебель в комнатах — только необходимая», — комментирует основатель студии «Точка дизайна» Степан Бугаев.

Минимализм пришел и в ландшафт, отметил куратор программы «Ландшафтный дизайн» в Британской высшей школе дизайна, главный архитектор студии L.BURO Петр Лари. Он подчеркнул, что при планировании дизайна участка стоит отдать предпочтение чистым линиям в мощении, совместив это с монокультурными посадками кустарников и хвойных.

Неизменной тенденцией в загородном интерьере остается экологичность и осознанное потребление. Сделайте акцент на натуральных материалах — в моде дерево, камень, кирпич и бетон, рассказал Бугаев. Он подчеркнул, что очень популярно сегодня использование в загородных домах стекла — максимальное остекление, панорамные окна, а иногда даже и стеклянные крыши позволят впустить максимум света в жилое пространство и разнообразят интерьер.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 18:29:50 ​​К чему приведет запрет на сделки россиян с недвижимостью в ЕС

Сделки с недвижимостью в европейских странах уже сейчас осложнены. Началось перераспределение спроса с Запада на Восток.
В рамках шестого пакета санкций россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в странах Евросоюза, сообщили ранее в агентстве Bloomberg. Эта мера не коснется россиян, являющихся гражданами ЕС или имеющих вид на жительство в странах ЕС. Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», к чему приведет возможный запрет и где россияне будут приобретать недвижимость.

Сделки с недвижимостью в европейских странах уже сейчас осложнены из-за недоступности привычных способов оплаты, невозможности открыть счет в европейском банке, говорит гендиректор и управляющий партер Nika Estate Виктор Садыгов.  

Россияне, которые покупали недвижимость в ЕС в рамках программ инвестиционной иммиграции, не почувствуют ограничений, отмечает партнер Savills в России Ирина Мошева. По ее словам, большое число россиян связывали приобретение европейской недвижимости с получением статуса резидента или гражданства.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 15:46:08 В какую недвижимость инвестировать и покупка в каких городах наиболее перспективна в период нестабильности

Аналитики АН «Этажи» рассказали, в какую недвижимость на рынке сегодня наиболее перспективно вкладываться.

«Сейчас на рынке отмечается высокая волатильность в сегменте вторичного жилья, ипотека по заградительным ставкам существенно снизила покупательную способность и объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, начали продаваться с дисконтом 10-15%. При этом в нынешних условиях даже при покупке в ипотеку с последующим рефинансированием и возможностью досрочного погашения, по некоторым лотам скидка в диапазоне от 7 до 20% делает приобретение очень выгодным.

Постепенно на рынок начинают выходить инвесторы, которые успели реализовать свои объекты на пике цен этой весной в поисках как раз объектов со срочной продажей. Поэтому в ближайшей перспективе среди квартир на вторичном рынке будет появляться больше объектов с привлекательным дисконтом.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-05-10 00:15:29 Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться

Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova Сергей Романов рассказал, стоит ли избегать всех квартир с обременением и полученных по наследству и как обезопасить себя в таких сделках.

Квартиры с обременением
Под обременением недвижимости подразумевается невозможность ею распоряжаться по своему усмотрению в полном объеме, поскольку права на эту недвижимость принадлежат кому-то еще.

На самом деле, как отмечает юрист, точного перечня того, что можно отнести к обременениям, нет в законодательстве, однако согласно ч. 6. ст. 1 закона о госрегистрации недвижимости, в этот список входят: ипотека, доверительное управление, аренда жилья и сервитут. Кроме того, как следует из п. 1 ст. 586 Гражданского Кодекса РФ, к обременениям также относится и рента.

ФАСАД | Подписаться Открыть/Комментировать