Пытливый житель

2021-05-27 11:00:02 ​#Вторичка Эксперты ждут дальнейшего роста спроса на квартиры в готовых домах. Банкир предполагает: “Спрос будет расти на квартиры на вторичном рынке, особенно на те, что расположены в домах, построенных в десятых годах”. При этом в оценке влияния на вторичку отмены льготной ипотеки на первичку они расходятся.

К примеру в одном банке ожидают того, что квартиры, приобретённые по льготной программе, пополнят базы агрегаторов объявлений о продаже готового жилья. За предложением потянется и спрос. В другом банке соглашаются с тем, что интересные лоты, которые могут выйти на рынок, способны привлечь покупателей, но не ждут значительных колебаний количества предложений. “После отмены льготной ипотеки в любом случае тот сегмент клиентов, который нацелен на приобретение объекта в новостройке (будь то квартира для проживания, или инвестиционная сделка), даже после окончания госпрограммы не уйдут с данного рынка. Поэтому значительных колебаний по объему вторичного рынка скорее всего не предвидится”, - заключает эксперт. Fons

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-26 11:00:06 Из видеосюжета, посвящённому тому, что дизайнер Андрей Першин оживил настенные панно Ижевска, можно увидеть... какой же все таки страшный он, город Ижевск. Давайте беречь наш город. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-25 17:00:05 ​Коллеги из дружественного нам канала опубликовали любопытную аналитику. Приведём полностью:

Динамика кредитов физлицам приобретает характер бешенства. В апреле их выдано 1,67 млн. Это абсолютный рекорд за всё время существования банковской системы. А предыдущий был в марте – 1,6 млн. Даже в не предвещавшем бед и кажущемся сейчас тучным декабре 2019 года было взято всего 1,4 млн. кредитов.

Объяснений у бума три:
1) влезли в ипотеку, не сообразив, что льготная дороже обычной, но теперь делать нечего – приобретенные квартиры надо как-то приводить в порядок и обставлять, а не на что;
2) попросту не на что поддерживать привычный уровень жизни;
3) товары длительного пользования надо покупать сейчас, потому что завтра будет дороже.

Последнее объяснение – самое важное. Инфляционные ожидания у общественности колоссальные: что делается с ценниками, пока ЦБ осторожно повышает свои прогнозы по инфляции на десятые доли процента, все видят. Видят и запреты экспорта – единственное, что осталось правительству, чтобы хоть как-то сохранить товары первой необходимости на рынке. Запрет экспорта – это сокращение валютной выручки, которая обеспечивает импорт. Соответственно, импорта будет меньше, и он будет ещё дороже, даже при некотором укреплении курса рубля. Значит, надо покупать сейчас, и банки охотно обеспечивают ажиотажный спрос неадекватной ликвидностью. Что приводит к росту цен, который в норме был бы где-то за горами и потом, прямо сейчас.

Рост цен провоцирует новый виток ажиотажа. Каждый новый виток – это ещё большая закредитованность, ещё большие деньги на рынок, ещё больший рост цен. В отсутствие возможности с выпученными глазами бежать за кредитом на стиралку и холодильник ситуация была бы мягче. Но банки помогают людям замкнуть порочный круг, который превращается в удавку на миллионах домохозяйств.

Должников в России сегодня уже более 19 млн. Это больше четверти трудоустроенного и что-то худо-бедно зарабатывающего населения страны. И долги эти достаточно безнадёжны, чтобы 7 млн из этих 19 были сделаны ФНС невыездными. Т.е. больше трети должников не только не гасят долг, но и обслуживать его не могут. 103 тысячи человек всего смогли переломить ситуацию и погасить старые долги на 9,2 млрд руб. Это, кстати, говорит и о масштабах: средний долг получается порядка 90 тысяч, а общая сумма тогда находится где-то в районе 1,6 трлн. Но граждане бегут, чтобы взять ещё.

На источнике и любопытные комментарии по теме упадут или нет цены на новостройки. Согласимся с тем, что если уже парадные и остановки общественного транспорта оклеены объявлениями о продаже квартир - это набат. Обвалятся ценники на гетто. А хорошие места подорожают. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-25 11:00:02 ​#вторичка Доля ипотечных сделок во вторичном сегменте петербургского рынка все еще ощутимо меньше, чем на первичке. “При помощи ипотеки в нашей компании приобретается около 80% квартир. Большая часть из них (95%) – это сделки с льготной ипотекой. Оставшиеся 5% приходятся на семейную, военную и другие стандартные ипотечные программы”, - говорит продажник крупного застройщика. Причины такого расклада лежат на поверхности: льготная ипотека действует только для покупки жилья от застройщиков. Для вторички ставки начинаются от 7,7% годовых, против 5,75% по программе льготной ипотеки.

Издание опросило аналитиков, чтобы узнать, где именно в регионе готовые квартиры продают и покупают, и обнаружила, что чаще всего готовые квартиры продаются в Приморском районе Петербурга и в областных Мурино и Кудрово. Это локации, до недавнего времени считавшиеся флагманами среди всех активно застраиваемых районов. Здесь больше всего так называемой новой вторички - сданных в эксплуатацию один-два года назад новостроек. Выходит, что либо покупатели квартир оказались недовольны новыми районами, либо они изначально покупались в инвестиционных целях. Сегодня на фоне подскочивших цен и перед отменой программы льготной ипотеки как раз подходящее время чтобы зафиксировать прибыль и продать инвестиционную недвижимость.

Статистика продаж готовых квартир не совпадает со статистикой предложения. Экспонируют готовые квартиры преимущественно в “старых районах”. “По количеству объявлений лидирует Центральный район, на него приходится 12,3% от всего числа объявлений, вторым по популярности районом является Выборгский, его доля среди всех объявлений - 8,2%, на третьем месте - Приморский район с долей 7,9% объявлений”, - уточняет риелтор.

Такие разночтения могут объясняться разницей цен на жильё в разных районах. К примеру популярные агрегаторы объявлений о купле-продаже недвижимости для Центрального района дают цену 2,3-2,5 миллиона за студию в 12,9 квадратов. Тогда как за эту цену в Мурино можно купить полноценную однушку площадью почти 30 квадратных метров.

“С точки зрения структуры предложения, стоимость жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга выше, чем на вторичном. При этом структура ценообразования квартир отличается от московской: при том, что покупателей привлекает жилье в центре, стоимость относительно ветхой квартиры в центре города будет примерно равна цене квартиры с евроремонтом на окраине”, - резюмирует эксперт. Fons

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-24 12:51:31 Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину до 1 июля создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов, сообщает со ссылкой на пресс-службу кабмина канал коллег @novostroyman. Открыть/Комментировать

2021-05-24 11:00:04 ​ЖК «О’Юность» в Невском районе (застройщик Севен Санс Девелопмент) во время грозы затопило и будет топить дальше, сообщили на днях СМИ. Парадную, коридор и несколько квартир залило водой, не работают лифты. УК комментирует:

— Проблема в несправляющейся системе ливневой канализации, которая в пиковые нагрузки заполнена настолько, что на пересечении Крыленко и Октябрьской образуется море-океан. Вода встаёт до такой степени, что в трубах она поднимается прямо до кровли и прорывает. Пока Водоканал не предоставит план по реконструкции системы конкретно на нашем участке — так и будет в пиковые.

В общем, покупатели жилья в этом ЖК готовят сапоги повыше и мебель на замену. А те, кто еще выбирает квартиру - вот вам пример того, как страдают те, кто пытается сэкономить и не вникает при покупке в то, что же он на самом деле покупает. Хотя - как это предусмотреть? Только только понимать, что так подключил к сетям дом тот кто его строил. Застройщика запомните, который так поступил с покупателями - это #SevenSunsDevelopment Мы писали, что у него проблемы в Москве. Как видим, не только там.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-23 17:00:00 ​#ПроблемнаяИпотека Главный страх потенциального покупателя такого жилья — не столько правовые, сколько психологические риски. В выкупленной у банка квартире могут проживать и быть зарегистрированы предыдущие собственники и их дети. Банки, которые продают залоговое имущество, о таком честно предупреждают, но от этого легче не становится.

Квартиры продаются «как есть», а покупателям приходится самостоятельно выдворять или снимать с регистрационного учета через суд людей, которые и так натерпелись от финансовых проблем, разборок с банком и могут воспринимать новых собственников как воплощение своего жизненного краха. Конечно, чтобы вписываться в это, нужно понимать, что та экономия, ради которой покупалась именно дефолтная квартира, стоит нервных клеток.

Для тех, кто всё же решил, что покупка проблемного жилья — лишь бизнес и «ничего личного», рассказываем, какие юридические риски связанны с покупкой залогового имущества и каков порядок действий, если в выкупленной у банка квартире продолжают проживать бывшие владельцы.

Покупатель залоговой недвижимости всегда имеет возможность получить достоверную информацию от банка по приобретаемому объекту, в том числе выписки ЕГРН.

«Если жилье ипотечное, и суд уже вынес решение о перепродаже имущества, — бывшие собственники лишаются прав на квартиру и должны освободить помещение, — говорит адвокат. — В Жилищном кодексе РФ есть норма, согласно которой выселенным жильцам может быть предоставлено временное жилье из маневренного фонда, но эта процедура уже никоим образом не касается ни банка, ни новых собственников».

Таким образом, под рисками покупки залогового имущества подразумеваются, в первую очередь, временные затраты и прочие усилия, которые могут потребоваться на выдворение бывших жильцов из квартиры. Осипян уточнил, что при возникновении подобных проблем у нового собственника есть два пути: самостоятельно решать проблему или обращаться в суд. Однако на урегулирование вопроса через суд понадобится время: приставы будут выполнять решение суда (спиливать замки и заниматься выселением) лишь после его вступления в силу.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-23 11:00:00 ​#ОбщедомовыеПлощади Куда ставить коляску, если колясочную «захватило» ТСЖ?

Если в доме есть колясочная, но ее оккупировало ТСЖ, важно помнить, что пользование общим имуществом дома может осуществляться только на основании решения общего собрания многоквартирного дома. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома.

— Согласно же пп. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, — говорит эксперт. — Собственники могут обратиться с соответствующими жалобами (достаточно будет изложить известные вам и другим жильцам фактические обстоятельства) в администрацию района города и в региональный департамент государственного жилищного и строительного надзора.

Госжилинспекция обязана будет за 30 дней выяснить у ТСЖ, было ли какое-либо собрание по поводу колясочной и какое решение было принято. Если его не было, департамент выдаст предписание снять замки и демонтировать все преграды, а еще выпишет штраф на ТСЖ. А если вдруг как-то протокол всплывет, что якобы десять лет назад кто-то проголосовал, тут имеет смысл идти в суд и оспорить этот протокол в судебном порядке, ссылаясь на то, что ранее об этом протоколе никому не было известно. Потому что нарушение прав считается с того момента, когда стало известно о протоколе собрания. Fons

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-05-22 17:00:05 ​Рекорд спроса на готовое жильё фиксируют в обеих столицах. Раздербанили для вас публикацию Фонтанки по этой теме, выбросив из нее всю рекламную ботву. Только тезисно самое главное в нескольких постах с тегом #вторичка. С апреля 2020 по нынешний апрель интерес к вторичке подскочил сразу в пять раз. В Петербурге пока прирост меньше — около 40%, но на фоне взлетевших цен на новое жилье, интерес будет расти и раньше.

Катастрофичным для рынка был 2020 год, особенно март, когда продажи на вторичном рынке упали практически до нуля. Всему причиной была специфика этого сегмента: готовое жильё необходимо смотреть своими глазами, а покупатели не хотели рисковать здоровьем ради покупки квартиры. Новостройки здесь выигрывали, потому что и раньше смотреть на что-то кроме свай, планировок и рендеров будущих квартир не приходилось. К тому же подоспела льготная ипотека, программа по поддержке покупателей и застройщиков, запущенная правительством РФ в конце апреля 2020 года и снизившая ставки на первичном рынке до 6,5%, а то и ниже.

В 2021 году, на фоне заявлений властей и публичных медиков о капитуляции коронавируса, покупатель осмелел окончательно. Правда на первичном рынке к этому времени доступного предложения практически не осталось, а все, что еще оставалось в продаже, запредельно подорожало. По экспертным оценкам рост цен составил до +35% за год. Добавим к этому осторожность застройщиков, которые придержали вывод новых проектов до лучших времён. В итоге вторичка местами сегодня стоит дешевле предложений от застройщиков. Так медианная цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 171,7 тыс. рублей, на вторичном - 157,8 тыс. рублей.

Аналитики подсчитали, что в Петербурге с апреля 2020 по апрель 2021 количество авансов (предоплата, которую вносят покупатели для брони квартиры) выросло на 40%. В Москве фиксируют пятикратный рост спроса по количеству внесённых покупателям авансов. При этом Петербург демонстрирует более глубокое проникновение ипотеки на рынок вторичного жилья, нежели другие регионы России - треть сделок на вторичном рынке Петербурга была реализована с использованием ипотечных кредитов. Это несколько выше, чем в среднем по России (29%).

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать