Рекорд спроса на готовое жильё фиксируют в обеих столицах. Ра | Пытливый житель
Рекорд спроса на готовое жильё фиксируют в обеих столицах. Раздербанили для вас публикацию Фонтанки по этой теме, выбросив из нее всю рекламную ботву. Только тезисно самое главное в нескольких постах с тегом #вторичка. С апреля 2020 по нынешний апрель интерес к вторичке подскочил сразу в пять раз. В Петербурге пока прирост меньше — около 40%, но на фоне взлетевших цен на новое жилье, интерес будет расти и раньше.
Катастрофичным для рынка был 2020 год, особенно март, когда продажи на вторичном рынке упали практически до нуля. Всему причиной была специфика этого сегмента: готовое жильё необходимо смотреть своими глазами, а покупатели не хотели рисковать здоровьем ради покупки квартиры. Новостройки здесь выигрывали, потому что и раньше смотреть на что-то кроме свай, планировок и рендеров будущих квартир не приходилось. К тому же подоспела льготная ипотека, программа по поддержке покупателей и застройщиков, запущенная правительством РФ в конце апреля 2020 года и снизившая ставки на первичном рынке до 6,5%, а то и ниже.
В 2021 году, на фоне заявлений властей и публичных медиков о капитуляции коронавируса, покупатель осмелел окончательно. Правда на первичном рынке к этому времени доступного предложения практически не осталось, а все, что еще оставалось в продаже, запредельно подорожало. По экспертным оценкам рост цен составил до +35% за год. Добавим к этому осторожность застройщиков, которые придержали вывод новых проектов до лучших времён. В итоге вторичка местами сегодня стоит дешевле предложений от застройщиков. Так медианная цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 171,7 тыс. рублей, на вторичном - 157,8 тыс. рублей.
Аналитики подсчитали, что в Петербурге с апреля 2020 по апрель 2021 количество авансов (предоплата, которую вносят покупатели для брони квартиры) выросло на 40%. В Москве фиксируют пятикратный рост спроса по количеству внесённых покупателям авансов. При этом Петербург демонстрирует более глубокое проникновение ипотеки на рынок вторичного жилья, нежели другие регионы России - треть сделок на вторичном рынке Петербурга была реализована с использованием ипотечных кредитов. Это несколько выше, чем в среднем по России (29%).
Подпишитесь на @dwellercity
