Затраты на сделку по продаже квартиры и переводу денег из рубл | ВНЖ под солнцем Лиссабона

Затраты на сделку по продаже квартиры и переводу денег из рублей в евро

Спойлер - затраты конские, но для меня это был оптимальный вариант. И я рада, что этот вопрос закрыт

Рассказываю, чтобы вы тоже знали, с какими затратами можете столкнуться и могли подготовиться или подумать, какие ещё есть варианты и стоит ли сейчас проводить сделку

И так, поехали:

Нотариус - 200 €
доверенности, заявления на снятие с регистрации, отправка документов

Непредвиденные расходы-300 € у меня это был срочный визит к нотариусу и переводчику. Как показывает практика, непредвиденные точно будут

Агент по недвижимости - 3% от стоимости квартиры
да, есть дешевле и можно вообще без агента, но у нас: сложная сделка с ипотекой; удалённо; по доверенности. так что у меня не возникло вопросов по этой сумме

Покупка евро через Райф- перевод денег из рублей в евро стоил - 1,9 % от всей суммы

Можно купить и доллары, также за комиссию, но! Райффайзен больше не отправляет переводы в долларах по SWIFT, только в евро!

Если бы у меня был премиум тариф, открытый до 28.02.23 г., то я бы могла перевести и доллары

Можно ещё в Юанях отправлять, там комиссии такой нет, но мало кто принимает Юани. Тут тоже узнавать надо заранее …

В общем, я всё делала через Райф, потому что он всё ещё делает SWIFT переводы в другие страны (не во все страны и не во все банки! тут надо уточнять!)

Перед тем, как сделать любую операцию в банке, нужно уточнить в поддержке - можете ли вы её сделать и сколько она будет стоить (операция/ сумма/валюта/банк/банк-корреспондент/принимающая страна/ ваш тариф/ дата открытия счёта … всё это сейчас влияет на комиссии и возможность перевода)

Перевод SWIFT - 300 €
да, сам перевод тоже платный

Комиссия за обслуживание счета в долларах/евро - 0,5% от суммы на счёте свыше 10 тыс.
да, ещё одна комиссия… сверх процентов за покупку валюты и оплату перевода

Итого, только на сделку и перевод денег я потратила примерно 7% от стоимости квартиры

Если при продаже квартиры нужно платить налоги, то к этим затратам нужно ещё и налог прибавить, чтобы понять, какая сумма у вас в итоге останется

А если вы будете переводить деньги в страну, где с них ещё раз нужно будет заплатить налоги - учитывайте и эти затраты…

Так что, тут важно всё посчитать и решить - имеет ли продажа смысл

Как сделала я - в таблице указала все эти затраты. Добавила сумму, которая сразу уйдёт на погашение ипотеки и вывела общую сумму всех возможных затрат

Далее в таблице указала оптимальную и минимальную цену продажи квартиры, чтобы понять, сколько у меня останется денег при таких вариантах и ниже какой цены уже нельзя продавать

В общем - надо считать, думать, узнавать актуальные условия обмена валюты/комиссии/возможность банковских переводов и принимать решение, осознавая затраты и риски