Я продала квартиру удаленно. Прописала тут свои действия, наде | ВНЖ под солнцем Лиссабона

Я продала квартиру удаленно. Прописала тут свои действия, надеюсь, кому-то поможет

Все документы на квартиру я заранее подготовила и оставила у доверенного лица

Плюс сделала сканы в хорошем качестве. Один документ - один скан, и всё это сохранила в отдельной папке, чтобы быстро отправлять

Полный список документов зависит от конкретной продажи. Тут надо заранее обязательно уточнять у специалистов и всё подготовить

Проконсультировалась с налоговым консультантом по вопросу налогов с продажи квартиры

Нюансов достаточно много и лучше заранее о них узнать. Это может сэкономить очень много денег, времени и сил

Заранее подумала, что буду делать с деньгами

Убедилась, что схема рабочая, переводы пройдут и деньги не будут просто лежать на счетах без дела в ожидании, что там произойдёт с курсом и возможностью переводов

Но тут важно помнить, что в любой момент что-то может поменяться и нужно будет придумывать новую схему, так что лучше продумайте план В сразу …

Заключила договор с агентством
У меня была ипотека. И сделки с ипотекой всегда сложнее, чем обычные. Плюс продажа по доверенности без возможности присутствия - это всегда дополнительные вопросы и возможные сложности. Так что я готова была платить за быстрое и профессиональное решение вопроса

Выписалась из квартиры удалённо. Лучше конечно заранее выписаться, если есть такая возможность. Вот тут писала, как выписаться удалённо

Удаленно написала доверенность на продажу квартиры. Тоже лучше сделать заранее в России, если есть возможность

В моём случае было важно указать, что доверенное лицо имеет право закрывать ипотеку, снимать обременение и вообще проводить все операции по сделке: в банке, МФЦ, у нотариуса… а также запрашивать документы в паспортном столе

Плюс, важно было указать, что это доверенность без права получения денег доверенным лицом (деньги от продажи переводятся не на счет доверенного лица, а на мой счёт). Ну и важно не забыть про разрешение на продажу от мужа/жены, даже, если квартира куплена до брака

Вот тут подробнее писала про доверенности и удалённое оформление через консульство

Составили с агентом пошаговый план действий по сделке

Я занесла всё в гугл таблицу и расшарила доступ на агента и доверенное лицо, чтобы все могли мониторить статус/сроки/ дальнейшие действия/ответственного. Плюс был общий чат для оперативного общения

Получила скан документов по сделке купли-продажи и затем оригиналы

Документы могут пригодиться для банковского перевода в другую страну или налоговой - как подтверждение легальности происхождения!

В итоге, сделка прошла быстро и без проблем. Но, конечно, важно понимать, что сейчас продажа квартиры вообще не самая выгодная история

Цены на недвижимость упали. Затраты на сделку большие (агент, доверенности, непредвиденные расходы), переводы рублей в валюту за бешеные комиссии и по невыгодному курсу. Переводы по SWIFT тоже за деньги. Вариантов распоряжения деньгами меньше, чем хотелось бы …)

Так что тут каждый сам должен решать проводить сейчас сделку или нет. Но если проводить, то лучше готовиться заранее и продумать все детали

Р.S. Тут написала, какие были затраты на сделку и что я сделала с деньгами