ВНЖ под солнцем Лиссабона

2023-07-05 16:46:17 Покупать в ипотеку или снимать - вот в чём вопрос…

Да, я купила квартиру в Дубае, но это не квартира для жизни, это способ сохранить деньги

После получения ВНЖ в Португалии, я бы хотела продать квартиру в Дубае и купить в Португалии

Но имеет ли это смысл или это уже неактуальные установки?

Мои аргументы «за» аренду:

Можно пожить и на океане, и в центре, в другом городе, в другой стране. Можно сменить район, если изменились потребности - например, стал нужен детский сад или школа

Можно сменить квартиру на более просторную или в районе получше, если увеличились доходы

Не нужно рисковать деньгами, замораживая их в недвижимости. Ведь всегда есть вероятность, что придется переезжать и опять решать вопросы с продажей квартиры

Не нужно переживать, что квартира подешевеет или, что не смогу продать

Аргументы «против» аренды:

Цены на аренду жилья в Европе постоянно растут - год назад квартира, в которой мы живём стоила 1000 евро, сейчас 1500. Как изменятся цены дальше - неизвестно. Но осознание того, что аренда постоянно растет - пугает

Когда контракт закончится, нужно будет опять искать квартиру и переезжать. А это опять просмотры, 100500 платежей и депозитов вперед. Презентация себя … на всё это нужно много сил, времени, денег

Рассуждая «за и против», я всё равно склоняюсь к покупке:

Мне хочется иметь постоянное жилье с понятной и прогнозируемой платой

Но, оказалось, что мой главный аргумент - «где я буду жить в старости»

Кажется, ипотеку к старости я смогу выплатить, а смогу ли я в старости платить аренду…

И вот вопрос - покупать или снимать? Думать сейчас «где я буду жить в старости?» Или такой вопрос сейчас не имеет смысла, потому что слишком много неизвестных?

Как у вас? Поменялось мнение на эту тему за последние 1,5 года? Вы за аренду или покупку? Открыть/Комментировать

2023-06-28 12:49:17 Заканчивается квартал и надо делать закрывающие документы. В Португалии это recibo verde

Информация актуальна в первую очередь для тех, кто легализуется как предприниматель/самозанятый

Напоминаю, если вы легализуетесь по этим статьям, то на собеседовании в SEF вы должны будете подтвердить ведение деятельности и уплату налогов

Кто-то подгружал свои первые recibo verde, когда загружал документы в SEF, кто-то этого не делал, потому что ещё не начал вести деятельность по своему ИП

Что такое recibo verde - по сути это закрывающие документы, можно сказать аналог нашего акта выполненных работ

Зачем делать - чтобы подтвердить, что вы оказали услугу, деньги за неё были перечислены вам на счёт, а налоги уплачены

Как часто надо делать - лучше по итогу месяца. Не желательно, но можно в рамках квартала. Если и квартал уже закончился, то технически сделать recibo verde тоже возможно, но вопрос - как это будет учтено в декларации

Если налоговая такие документы не примет, то вы рискуете потерять возможность подкрепить recibo verde по этому кварталу к вашим документам, которые понадобятся на собеседовании в SEF как подтверждение вашей деятельности

Как сделать - я как самозанятый на упрощенке делаю всё по этой инструкции

Если вам всё понятно по вашему источнику дохода, сумме, услуге, то можно просто по инструкции сделать самостоятельно

Если есть вопросы по источнику дохода, услуге, оплате и т.д, то лучше обратиться к консультанту/бухгалтеру/миграционному юристу и определиться, как в вашем случае лучше делать

Не забывайте, что это ваше основание для получения ВНЖ в будущем, так что лучше знать ответы на все эти вопросы и помнить, что недостаточно просто открыть ИП. Надо вести деятельность, получать деньги, платить налоги и страховые взносы, делать закрывающие и подавать декларации

Более подробно про recibo verde можно почитать в этом канале. Там ребята как раз специализируются на налогах

По консультациям - можно например к ребятам из MigRun

Консультация на русском
Консультация на английском

В любом случае, хотя бы разок, но лучше проконсультироваться по оплатам, налогам и документам Открыть/Комментировать

2023-06-27 14:29:46 Кажется, к планированию рабочего процесса мы относимся серьезнее, чем к планированию своей жизни

Мы знаем, что такое: стратегия, риски, план, ресурсы, сроки, сотрудничество, помощь коллег …

Мы долго учимся этому на работе. Радуемся, когда круто запустили проект или достигли целей. Мы с гордостью пишем об этих достижениях в резюме или на сайте

Но почему-то, в жизни вне работы, большую часть этих навыков мы не используем

А ведь мы и есть свой самый главный и важный проект

Давайте вспомним, чем нам обычно помогает планирование:

Оценить имеющиеся ресурсы и реалистичность плана

Оценить возможные сроки и затраты

Учесть/взвесить риски, подготовиться к каким-то из них и смягчить удар

Корректировать и актуализировать план, если что-то пошло не так, а не бросать всё

Увидеть, что вариантов почти всегда больше, чем один. Это помогает быстрее переключаться и принимать решения

Понять, метчится ли план с планом партнеров/близких

Объединить усилия/ресурсы или распределять нагрузку

Всё это реально полезно для жизни!

О чём важно помнить при планировании в жизни:

Самое важное - это жизнь и здоровье, всё остальное вполне решаемо

Не надо сразу строить план на долгую перспективу. Начать можно с плана на на 3-6 мес с понятными, значимыми для общего пути, остановками

Прописывать план действий от остановки к остановке.
Доходить до назначенной цели и ставить новую

Представлять перспективу, точку где вы окажетесь и что хорошего там для вас. Это будет мотивировать и помогать, когда будет сложно. Ответ на вопрос «зачем я это делаю» даст силы идти дальше

Определять, на что вы можете влиять, а на что нет. Помнить, что сейчас не всё зависит от нас

Большую часть из плана вы будете делать в первый раз. Поэтому важно быть бережным к себе, оставлять себе право на ошибку

К планированию часто относятся негативно. Но планировать не значит - не наслаждаться жизнью в моменте. Планировать значит - помогать себе идти туда, где вы хотите быть

А еще планирование супер актуально для переезда и принятия важных решений. Там часто вопрос вообще не в наслаждении процессом, а в конкретных действиях, которые нам надо идти и делать

Думаю, сейчас для помощи себе нужно использовать все свои ресурсы и навыки Открыть/Комментировать

2023-06-26 16:32:36 Строить планы на будущее или жить сегодняшним днём?

Планировать - это прям моё. Иметь план по жизни на год, два, пять … - легко!

Но в прошлом году все планы разрушились и я задумалась - а может это больше не имеет никакого смысла и надо просто жить сегодняшним днём, потому что никто из нас не знает, что будет завтра?

Но, оказалось, что для меня план - это опора, возможность двигаться вперёд и находить варианты

Возможность не зависать в состоянии неопределенности и ожидания лучших времен

Возможность не зависать в состоянии оплакивания не сбывшихся надежд

Возможность не зависать в состоянии «ни там, и ни здесь»

Возможность ощущать, что я всё ещё могу управлять своей жизнью и принимать решения

Да, многое зависит не от меня, но это не значит, что от меня не зависит ничего!

Ну, а если всё опять пойдёт не по плану, я составлю новый план и буду двигаться по новому пути!

А что сейчас помогает вам - строить планы или жить в моменте? Открыть/Комментировать

2023-06-22 13:05:18 Фильмы и сериалы, как способ изучения английского языка

Я уже писала, что в Португалии многие говорят на английском, в том числе, потому что тут весь англоязычный контент показывают в оригинале с португальскими субтитрами

Меня это сильно мотивирует,
плюс такое изучение английского я воспринимаю как развлечение, а не как обучение. Поэтому получается не забрасывать язык, а потихоньку изучать

Да, в перспективе, я обязательно займусь и грамматикой, и домашками, но сейчас я смотрю “The Office” и читаю “Beautiful world, where are you”

Вы тоже можете выбрать лайфхак, который поможет вам в изучении английского

Для этого можно скачать
бесплатный бокс от Skyeng и попробовать:

Лайфхаки: как учить английский по фильмам и сериалам

Чек-лист самых популярных слов для разговоров с иностранцами

Шпаргалка с основными временами в английском

Гайд по лучшим книгам на английском

Браузерное расширение, чтобы переводить и учить слова без отрыва от видео или статей

Чтобы получить бокс, нужно перейти по этой ссылке. Бокс пришлют на электронную почту

А если будете покупать обучение, то можно ввести промо код PORTO и получить до 3-х уроков в подарок при первой оплате

А как у вас дела с английским? Есть лайфхаки для изучения?

Реклама. ОАНО ДПО "СКАЕНГ", ОГРН: 1187700001686 Открыть/Комментировать

2023-06-16 12:24:50 Что делать, если у вас просрочено свидетельство о рождении или другие свидетельства?

В России свидетельства не имеют срока. Они выдаются один раз и действительны бессрочно, пока указанные там данные актуальны

В Португалии срок действия свидетельств/справок ограничен. Поэтому есть требование - предоставлять свидетельства, которые были выданы не более 6 месяцев назад

Получается, что почти все, кто легализуется из Португалии, придут на собеседование в SEF уже с просроченными свидетельствами

Даже, если вы перед отъездом сделали новое свидетельство/дубликат, то ожидая собеседования примерно 1-1,5 года, свидетельства точно будут просрочены

Обращаю внимание, что речь идёт не о дате проставления апостиля, а о дате выдачи свидетельства!

Что можно сделать, если для вашей статьи легализации свидетельства актуальны:

Сделать дубликат свидетельств перед отъездом в Португалию и проставить апостиль на этот новый дубликат. Так у вас будет действительное свидетельство с апостилем на момент загрузки документов в SEF

Перед собеседованием можно в консульстве РФ в Лиссабоне взять справку о том, что в России такие свидетельства бессрочны и являются действительными.

Но тут информация противоречивая, кто-то говорит, что справки выдают и вариант рабочий. Кто-то говори, что справку не принимают в SEF. Тут надо уточнять у специалистов на актуальную дату - выдают ли ещё такие справки, принимает ли их SEF

Оставить в России доверенность на получение дубликата свидетельств за вас и проставление апоситя

Так в России, ближе к дате собеседования, вам смогут сделать дубликат свидетельства со свежей датой, проставить апостиль и прислать его вам в Португалию. И вы сможете пойти на собеседование с действительными свидетельствами

Вот тут писала про апостиль свидетельств. Там можно почитать про апостиль и про дубликат.

P.S. по моей статье свидетельства не нужны, но так как на собеседовании могут запросить дополнительные документы какие-то, то я себе делаю и свидетельства, и диплом к собеседованию. Не понадобится - ок. Понадобится - супер, что сделал заранее Открыть/Комментировать

2023-06-13 15:25:24 Почему мы купили квартиру в Дубае, а не в Португалии

Недвижимость в Португалии сильно подорожала. Если на квартиру не хватает, то надо брать ипотеку, а её без ВНЖ не дают

Деньги из российских банков автоматически попадают тут в блок и надо делать запрос на разблокировку средств

Непонятно, сколько это занимает времени. Плюс всегда есть риск, что деньги не разблокируют. По этой же причине не рассматривали покупку недвижимости в Европе в целом

Мы стали рассматривать альтернативные варианты. Выбрали Дубаи и вот почему выбрали:

Нет заморозки денег при переводе - Эмираты принимают SWIFT переводы из некоторых российских банков, если они сделаны на организацию, а не на физ. лицо. В данном случае перевод делается на строительную компанию

Простота проведения сделки - сделку можно провести полностью удаленно

Можно также удаленно сдать потом эту квартиру в аренду - для этого заключается договор с управляющей компанией и она за комиссию занимается этим вопросом

Не надо делать ремонт и покупать технику - квартиры сдаются с отделкой и техникой, а некоторые и с мебелью

Вместо ипотеки можно взять беспроцентную рассрочку от строительной компании - срок рассрочки нужно узнавать по конкретной квартире. Обычно это от 1 до 3-5 лет

Первый взнос от 30% - можно сделать первый взнос, а дальше платить по графику (надо смотреть индивидуальный план оплат по конкретной квартире. Можно например внести 50% сразу и потом 1-2 года не платить, пока квартира строится. Графики разные и гибкие)

ВНЖ за покупку квартиры - можно получить ВНЖ, если квартира стоит от 220 тыс. $ (для ВНЖ квартира должна быть полностью выкуплена). За 220 тыс. $ можно купить однушку с отделкой и техникой. Студию примерно за 150

Нет налога на продажу квартиры - это как плюс, так и минус. Потому что если вы, например, не платили налог с продажи в РФ и не платили налог с продажи в Эмиратах, то в 3-ей стране всё же придётся заплатить налог, если будете потом туда деньги переводить или покупать недвижку

Да, конечно всегда есть минусы и риски, например:

Могут не достроить или затянуть со сроками. Стройка - это всегда риск

Нужно платить сбор за покупку квартиры в размеры 4% от полной стоимости квартиры

Всегда есть вероятность, что рынок перегреется так, что эту квартиру будет очень сложно продать или сдать

Хорошо бы заранее понимать, что потом будете делать с квартирой или деньгами от продажи в Дубае, чтобы заранее уточнить возможно это или нет и сколько это будет стоить

Ну, мы как обычно, всё взвесили и решили покупать

P.S. я никому ничего не советую и не настаиваю на том, что такой вариант единственно верный. Вопросы финансов и инвестиций всегда лучше обсуждать со специалистами и всё взвешивать относительно конкретной ситуации

Просто делюсь тем, что сделала я, чтобы рассказать об одном из возможных вариантов

Дальше напишу, что потом буду делать с квартирой в Дубае и какой вообще финальный план в этой многоходовке Открыть/Комментировать

2023-06-09 19:28:47 Затраты на сделку по продаже квартиры и переводу денег из рублей в евро

Спойлер - затраты конские, но для меня это был оптимальный вариант. И я рада, что этот вопрос закрыт

Рассказываю, чтобы вы тоже знали, с какими затратами можете столкнуться и могли подготовиться или подумать, какие ещё есть варианты и стоит ли сейчас проводить сделку

И так, поехали:

Нотариус - 200 €
доверенности, заявления на снятие с регистрации, отправка документов

Непредвиденные расходы-300 € у меня это был срочный визит к нотариусу и переводчику. Как показывает практика, непредвиденные точно будут

Агент по недвижимости - 3% от стоимости квартиры
да, есть дешевле и можно вообще без агента, но у нас: сложная сделка с ипотекой; удалённо; по доверенности. так что у меня не возникло вопросов по этой сумме

Покупка евро через Райф- перевод денег из рублей в евро стоил - 1,9 % от всей суммы

Можно купить и доллары, также за комиссию, но! Райффайзен больше не отправляет переводы в долларах по SWIFT, только в евро!

Если бы у меня был премиум тариф, открытый до 28.02.23 г., то я бы могла перевести и доллары

Можно ещё в Юанях отправлять, там комиссии такой нет, но мало кто принимает Юани. Тут тоже узнавать надо заранее …

В общем, я всё делала через Райф, потому что он всё ещё делает SWIFT переводы в другие страны (не во все страны и не во все банки! тут надо уточнять!)

Перед тем, как сделать любую операцию в банке, нужно уточнить в поддержке - можете ли вы её сделать и сколько она будет стоить (операция/ сумма/валюта/банк/банк-корреспондент/принимающая страна/ ваш тариф/ дата открытия счёта … всё это сейчас влияет на комиссии и возможность перевода)

Перевод SWIFT - 300 €
да, сам перевод тоже платный

Комиссия за обслуживание счета в долларах/евро - 0,5% от суммы на счёте свыше 10 тыс.
да, ещё одна комиссия… сверх процентов за покупку валюты и оплату перевода

Итого, только на сделку и перевод денег я потратила примерно 7% от стоимости квартиры

Если при продаже квартиры нужно платить налоги, то к этим затратам нужно ещё и налог прибавить, чтобы понять, какая сумма у вас в итоге останется

А если вы будете переводить деньги в страну, где с них ещё раз нужно будет заплатить налоги - учитывайте и эти затраты…

Так что, тут важно всё посчитать и решить - имеет ли продажа смысл

Как сделала я - в таблице указала все эти затраты. Добавила сумму, которая сразу уйдёт на погашение ипотеки и вывела общую сумму всех возможных затрат

Далее в таблице указала оптимальную и минимальную цену продажи квартиры, чтобы понять, сколько у меня останется денег при таких вариантах и ниже какой цены уже нельзя продавать

В общем - надо считать, думать, узнавать актуальные условия обмена валюты/комиссии/возможность банковских переводов и принимать решение, осознавая затраты и риски Открыть/Комментировать

2023-06-06 16:45:03 Я продала квартиру удаленно. Прописала тут свои действия, надеюсь, кому-то поможет

Все документы на квартиру я заранее подготовила и оставила у доверенного лица

Плюс сделала сканы в хорошем качестве. Один документ - один скан, и всё это сохранила в отдельной папке, чтобы быстро отправлять

Полный список документов зависит от конкретной продажи. Тут надо заранее обязательно уточнять у специалистов и всё подготовить

Проконсультировалась с налоговым консультантом по вопросу налогов с продажи квартиры

Нюансов достаточно много и лучше заранее о них узнать. Это может сэкономить очень много денег, времени и сил

Заранее подумала, что буду делать с деньгами

Убедилась, что схема рабочая, переводы пройдут и деньги не будут просто лежать на счетах без дела в ожидании, что там произойдёт с курсом и возможностью переводов

Но тут важно помнить, что в любой момент что-то может поменяться и нужно будет придумывать новую схему, так что лучше продумайте план В сразу …

Заключила договор с агентством
У меня была ипотека. И сделки с ипотекой всегда сложнее, чем обычные. Плюс продажа по доверенности без возможности присутствия - это всегда дополнительные вопросы и возможные сложности. Так что я готова была платить за быстрое и профессиональное решение вопроса

Выписалась из квартиры удалённо. Лучше конечно заранее выписаться, если есть такая возможность. Вот тут писала, как выписаться удалённо

Удаленно написала доверенность на продажу квартиры. Тоже лучше сделать заранее в России, если есть возможность

В моём случае было важно указать, что доверенное лицо имеет право закрывать ипотеку, снимать обременение и вообще проводить все операции по сделке: в банке, МФЦ, у нотариуса… а также запрашивать документы в паспортном столе

Плюс, важно было указать, что это доверенность без права получения денег доверенным лицом (деньги от продажи переводятся не на счет доверенного лица, а на мой счёт). Ну и важно не забыть про разрешение на продажу от мужа/жены, даже, если квартира куплена до брака

Вот тут подробнее писала про доверенности и удалённое оформление через консульство

Составили с агентом пошаговый план действий по сделке

Я занесла всё в гугл таблицу и расшарила доступ на агента и доверенное лицо, чтобы все могли мониторить статус/сроки/ дальнейшие действия/ответственного. Плюс был общий чат для оперативного общения

Получила скан документов по сделке купли-продажи и затем оригиналы

Документы могут пригодиться для банковского перевода в другую страну или налоговой - как подтверждение легальности происхождения!

В итоге, сделка прошла быстро и без проблем. Но, конечно, важно понимать, что сейчас продажа квартиры вообще не самая выгодная история

Цены на недвижимость упали. Затраты на сделку большие (агент, доверенности, непредвиденные расходы), переводы рублей в валюту за бешеные комиссии и по невыгодному курсу. Переводы по SWIFT тоже за деньги. Вариантов распоряжения деньгами меньше, чем хотелось бы …)

Так что тут каждый сам должен решать проводить сейчас сделку или нет. Но если проводить, то лучше готовиться заранее и продумать все детали

Р.S. Тут написала, какие были затраты на сделку и что я сделала с деньгами Открыть/Комментировать

2023-05-29 17:07:54 Как снять квартиру в Лиссабоне ч. 2

Начался туристический сезон. И снять хорошую квартиру в Лиссабоне становится ещё сложнее

Напомню в этом посте рекомендации по поиску квартиры

Агент - искать можно самостоятельно, можно с агентом. Самостоятельно дешевле, потому что не надо платить комиссию агенту. Но это актуально только, если вы быстро найдете квартиру

Если будете искать долго, то на временное жильё можете потратить сильно больше, чем на агента. Помните об этом, когда будете принимать решение

Вот тут писала про самостоятельный поиск

Договор аренды - очень много нюансов. Очень рекомендую почитать

Вот тут писала, на что надо обратить внимание при заключении договора аренды

Районы - идеально, если сможете сами поездить по всем районам и посмотреть. Если такой возможности нет, то: гугл карты, рекомендации и советы специалистов

Ещё классный лайфхак - карты города от Авиасейлс. Там города поделены на районы и есть простое и ёмкое описание каждого района: бизнес, вечеринки, туристы, локал, старый город … сразу понятно куда надо, а куда точно не надо. Я так выбирала район для жизни в Лиссабоне

Тут писала, как выбрать район

Боты, ТГ каналы, чаты - подпишитесь на разные каналы/ чаты/ боты, которые помогают в поиске квартир

Например, вот такой канал или бот поможет подобрать подходящие варианты @rentportugalbot

Ну и вот тут писала заметку, когда искала квартиру. Скажем так - переживания и рассуждения на тему…)

Если у вас есть какие-то классные лайфхаки или советы - пишите в комментариях Открыть/Комментировать