Почему мы купили квартиру в Дубае, а не в Португалии Недви | ВНЖ под солнцем Лиссабона

Почему мы купили квартиру в Дубае, а не в Португалии

Недвижимость в Португалии сильно подорожала. Если на квартиру не хватает, то надо брать ипотеку, а её без ВНЖ не дают

Деньги из российских банков автоматически попадают тут в блок и надо делать запрос на разблокировку средств

Непонятно, сколько это занимает времени. Плюс всегда есть риск, что деньги не разблокируют. По этой же причине не рассматривали покупку недвижимости в Европе в целом

Мы стали рассматривать альтернативные варианты. Выбрали Дубаи и вот почему выбрали:

Нет заморозки денег при переводе - Эмираты принимают SWIFT переводы из некоторых российских банков, если они сделаны на организацию, а не на физ. лицо. В данном случае перевод делается на строительную компанию

Простота проведения сделки - сделку можно провести полностью удаленно

Можно также удаленно сдать потом эту квартиру в аренду - для этого заключается договор с управляющей компанией и она за комиссию занимается этим вопросом

Не надо делать ремонт и покупать технику - квартиры сдаются с отделкой и техникой, а некоторые и с мебелью

Вместо ипотеки можно взять беспроцентную рассрочку от строительной компании - срок рассрочки нужно узнавать по конкретной квартире. Обычно это от 1 до 3-5 лет

Первый взнос от 30% - можно сделать первый взнос, а дальше платить по графику (надо смотреть индивидуальный план оплат по конкретной квартире. Можно например внести 50% сразу и потом 1-2 года не платить, пока квартира строится. Графики разные и гибкие)

ВНЖ за покупку квартиры - можно получить ВНЖ, если квартира стоит от 220 тыс. $ (для ВНЖ квартира должна быть полностью выкуплена). За 220 тыс. $ можно купить однушку с отделкой и техникой. Студию примерно за 150

Нет налога на продажу квартиры - это как плюс, так и минус. Потому что если вы, например, не платили налог с продажи в РФ и не платили налог с продажи в Эмиратах, то в 3-ей стране всё же придётся заплатить налог, если будете потом туда деньги переводить или покупать недвижку

Да, конечно всегда есть минусы и риски, например:

Могут не достроить или затянуть со сроками. Стройка - это всегда риск

Нужно платить сбор за покупку квартиры в размеры 4% от полной стоимости квартиры

Всегда есть вероятность, что рынок перегреется так, что эту квартиру будет очень сложно продать или сдать

Хорошо бы заранее понимать, что потом будете делать с квартирой или деньгами от продажи в Дубае, чтобы заранее уточнить возможно это или нет и сколько это будет стоить

Ну, мы как обычно, всё взвесили и решили покупать

P.S. я никому ничего не советую и не настаиваю на том, что такой вариант единственно верный. Вопросы финансов и инвестиций всегда лучше обсуждать со специалистами и всё взвешивать относительно конкретной ситуации

Просто делюсь тем, что сделала я, чтобы рассказать об одном из возможных вариантов

Дальше напишу, что потом буду делать с квартирой в Дубае и какой вообще финальный план в этой многоходовке