2022-05-29 21:00:07
63. ОБ ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ СЛЕДОВАНИЯ В АРЕНДЕДрузья! Предлагаю порассуждать над решением следующих казусов. Особо приглашаю к рассуждениям студентов.
Поставлю сейчас только один вопрос: кто будет должником в обязательстве по обеспечению беспрерывного доступа к имуществу?
Я пока не ставлю вопросы:
(1) кто имеет право на арендные платежи?
(2) кто имеет право требовать возврата вещи по договору?
1. Установление общего обладания на сданную в аренду вещьЕдиноличный собственник и владелец вещи, сдаваемой в аренду, преобразовал свое личное право в общее 50 на 50 (фикция отчуждения из 100% долей 50%).
Ответ: оба сособственника-совладельца, солидарно (кумулятивный переход долга).
2. Установление ограниченного вещного права на сданную в аренду вещь: ПОУ / ПХВСобственник сдал вещь в аренду, а затем учредил право оперативного управления / хозяйственного ведения.
Ответ: с одной стороны, ПОУ и ПХВ - это права почти-собственности. Они настолько сильные, что тут уже не ясно, кто все-таки собственник… Не коректнее ли говорить, что именно предприятие/учреждение стали полноценным собственником, а их учредитель сохраняет некое бледное подобие собственности, является скорее ограниченно управомоченными? Тогда возможно, что именно обладатель ПОУ / ПХВ должен стать единственным арендодателем?
Однако мне кажется, что все же и в этом случае как собственник, так и обладатель ПОУ / ПХВ должны быть соарендодателями: они солидарно обязаны.
2.1. Установление ОВП: залог, включающий правомочие владения (поссессорный залог)Собственник сперва сдал вещь в аренду, а затем предоставил ее в залог, который предполагает правомочие владения залогодержателя.
Ответ: думаю, что солидарно обязаны как собственник, так и залогодержатель.
2.2. Установление ОВП: сервитутСобственник сдал вещь в аренду для целей прохода. Затем собственник дал сервитут того же прохода соседу.
Ответ: как минимум, сервитуарий не должен мешать арендатору. Но возлагать на него полноценную обязанность по предоставлению в формате "обеспечивать доступ к вещи в виде прохода" достаточно спорно.
2.3. Установление ОВП: узуфрукты и узусыПолагаю, что ответ будет тождественен тому, который дан в п. 2 (ПХВ и ПОУ).
3. Давностное владение и арендаДавностный владелец сдал вещь в аренду, а затем продал и передал ее.
Ответ: нет сомнений, что приобретатель вещи (позиции давностного владельца, его владения) будет новым арендодателем. Применим ст. 617 по аналогии (прибегнем к фикции: как будто переходила собственность).
4. Перенаем и его влияние на субарендатораСобственник сдал вещь в аренду. Арендатор сдал вещь в субаренду. Затем арендатор передал свою договорную позицию третьему лицу (перенаем).
Ответ: новый арендатор будет обязанным перед субарендатором. Произойдет замена стороны в субаренде (на стороне арендатора-субарендодателя).
(дополню, что при субаренде, как мне кажется, арендуется не столько вещь, сколько право аренды арендатора-субарендодателя)5. Арендодатель сдал вещь в аренду повторно: последствия для прежнего арендатораСитуация по мотиву п. 1 ст. 700. В нем сказано, что если ссудодатель передаст в аренду вещь, которую он уже ранее предоставли в ссуду, то к арендатору переходит позиции ссудодателя.
Аналогичная ситуация возможна и с арендой.
Ответ: я не думаю, что должен быть именно переход прав как в п. 1 ст. 700. Полагаю, что как арендодатель, так и второй арендатор солидарно обязаны перед первым арендатором.
6. Хранитель незаконно сдал вещь в аренду, а затем ее продал и передал: влияние на арендатораДля сдачи вещи в аренду не нужно быть собственником. Это же обязательство "обеспечивать доступ". Это обязательственная связь пристегивается скорее не к праву собственности, не к вещному праву, но к владению, к той фактической, волевой позиции, которая имеется у арендодателя на момент начала исполнения обязательства.
Ответ: преемник хранителя-похитителя станет новым арендодателем.
312 viewsРадислав Репин, 18:00