Деньги в бетоне

2022-04-25 14:03:01 Старт продаж на проспекте Энгельса

Открыта продажа коммерческих помещений в первом корпусе жилого комплекса ID Svetlanovskiy на проспекте Энгельса 27.

Здание выходит фасадом на высоконагруженный пр. Энгельса – арендаторы будут рады демонстрировать свою рекламу и броскую вывеску плотному потоку потенциальных клиентов. По этому оживлённому маршруту постоянно проезжают на своих дорогих авто состоятельные жители загородных поселков, расположенных на Севере города.

Стоимость помещений на фасаде начнётся от 500 000 ₽/м².
Продажи вот-вот начнутся, и мы формируем лист ожидания.

Цена помещений на торцах дома скромнее и начинается от 360 000 ₽/м².

Срок сдачи – 4 квартал 2024
Помещения от 28 до 689 м².

Ценовые ориентиры:
28 м² – 11 304 000 ₽
54 м² – 21 009 000 ₽
83 м² – 31 688 000 ₽
124 м² – 47 360 000 ₽

Мы рассмотрели один бриллиант среди этих помещений
Рассказать?

Планировки, консультация, бронирование
+7 921 302 19 80, Павел
@lighthaus_broker Открыть/Комментировать

2022-04-25 08:08:01 Ваш черед зарабатывать 102 500 рублей в день

Яркий пример, как невзрачное для стороннего наблюдателя здание с подвалом, расположенное на Сиреневом бульваре, может приносить своему владельцу арендный доход в размере 102 500 рублей в день.

При этом владелец не упарывается для этого сутками на работе, операционная деятельность не добавляет седых волос и не вызывает у него нервный тик. Просто чилит себе на Бали, созерцая и наслаждаясь как круто всё организовал.

«Почему продаёт?» – спросите вы.
Отвечаем: «заработав столько, сколько тебе нужно, ты либо начинаешь помогать другим, либо становишься скучающей бездной потребления.
Первое наполняет, последнее опустошает»

Настал ваш черёд зарабатывать сколько хотите.

Итак, представляем вам действующий арендный бизнес, занимающий 1-этаж и подвальное помещение в торговом центре, генерирующий стабильный арендный доход 3 075 000 рублей в месяц. Само здание расположено в центре густонаселенного района с устоявшейся инфраструктурой и большим пешеходным трафиком.

И да, отвечая на ваш немой вопрос, – подвал тоже занят арендаторами, которые прекрасно себя чувствуют, хорошо зарабатывают и исправно платят собственнику аренду.

Якорные арендаторы:
Магнит (договор аренды подписан до июня 2027 года)
Магнит косметик (договор до июня 2027 года)
Алкомаркет Градусы (договор до июля 2027 года)
Аптека (договор до октября 2025 года)
Яндекс Лавка (договор до декабря 2023 года)
+ десяток арендаторов помельче
+ есть пространство для увеличения арендного потока

Какую прибыль это приносит:
3 075 000 ₽ – месячный арендный поток
36 900 000 ₽ – годовой арендный поток

Площадь здания 3217 м²
Площадь земельного участка 3498 м²
Благоустроенная парковка для посетителей
Электрическая мощность: 313 кВт

Сколько?
309 миллионов рублей
Окупаемость 8 лет. Ultra Rare.

Можете Скачать презентацию в PDF(~5Мб), а можете просто позвонить и узнать, как стать владельцем этого достойного бизнеса.

Брокер объекта Мария
+7 931 282 64 51 Открыть/Комментировать

2022-04-24 11:01:01 Время. Деньги. Три совета.

К: Хочу купить коммерческое помещение. Что посоветуете?

О: Отлично. Вот суперликвидный вариант, арендаторы в очередь выстроятся, арендная ставка будет XX, прирост стоимости YY. Доход начнете получать через пару месяцев. Всегда сможем продать быстро, если захотите. Советуем купить. Сейчас.

К: Это дорого. Зачем, когда есть дешёво? Я вот видел дешевый вариант на авито. А вы говорите, таких цен не бывает… щас как сдам алкомаркету, окупится всё быстро Что скажете?

О: Не рекомендуем, потому что … (поток аргументов на 27 минут)

К: Да ну неееет!? Всё это ерунда! Не может так быть! Не верю! ...я всё равно уже купил без ваших глупых советов… Прощайте.

...(прошло 2 года)

К: Слушайте…, тут ситуация… ну…, как бы..., это…, не могу я никому сдать уже 2 года, стоит пустое, налоги плачу, коммуналку плачу, я уже плачу иногда . И не покупает никто даже с дисконтом. Пи**** какой-то. Что же мне теперь делать?

Не теряй времени, выбирай слова, не упускай возможности. Конфуций Открыть/Комментировать

2022-04-22 15:22:40 Живой пример полумёртвой коммерции

Как заморозить деньги в коммерческом помещении, неправильно выбрав ценовую политику при работе с арендаторами.

00:06 типичный запрос на помещение
00:25 …и чтоб красивое было...
00:33 живой пример
00:44 в котором всё есть, кроме дохода
00:53 хотя купили всего за 180 000 ₽ за м²
00:59 но…
01:07 и в чём же причина?
01:27 грустные реалии собственников

Недостаточно просто купить помещение в хорошей локации по адекватной цене.
Ещё надо проанализировать, по какой цене сдавать, кому из арендаторов предложить, в какой момент, какие условия дать и где соломки подложить – всё это стратегия получения арендного дохода.

Есть простой и эффективный способ получения стабильного арендный доход в таких объектах. Как?
Как-нибудь опубликуем видео с ответом на этот вопрос.

Если вы сталкивались с подобной ситуацией и для вас это проблема – пишите, обсудим Открыть/Комментировать

2022-04-22 08:55:21 ГАБ на миллиард

Действующий торговый комплекс c якорными арендаторами – продуктовой сетью «Лента» и Сбербанком. Плюс десятка два сопутствующих ритейлерам арендаторов помельче: аптека, дом быта, химчистка, салон оптики, цветочный магазин, турагентство, вейпшоп, ремонт телефонов, кондитерская, пивная точка, букмекерская контора, магазин бижутерии, ювелирный салон, ….
Все вместе платят собственнику здания более 10 миллионов рублей. В месяц. Немалый арендный бизнес.

Санкт-Петербург, улица Коллонтай 10

Площадь здания 9 243 м²
Площадь земельного участка 18 938 м²
Большая парковка для посетителей
Договор с Лентой подписан до 2030 года
Электрическая мощность 1 МВт

МАП, месячный арендный поток ₽10 050 000
ГАП, годовой арендный поток ₽120 600 000
Окупаемость 8,5 лет

Вы можете стать владельцем этого бизнеса за
1 миллиард рублей

Скачать презентацию в PDF ~3,2Мб

Мария и Феликс знают, что к чему.
Проконсультируют и полностью сопроводят сделку
+7 931 282 64 51 Мария
+7 921 917 95 92 Феликс Открыть/Комментировать

2022-04-21 15:01:06 Бизнес-ипотека до ₽100m под 12%

Подъехали приятные новости от банка ДОМРФ про ипотеку на покупку коммерческих помещений.

В принципе, программа не новая, мы уже писали про неё, но появились существенные изменения условий в лучшую сторону:
- Размер первоначального взноса снизился до 15%.
- Возобновилась возможность кредитования физических лиц.
- Снизились ставки.

Что можно купить:
коммерческие и офисные помещения, квартиры и апартаменты, здания. Готовые, строящиеся и даже по договору уступки прав требования.

Новые условия звучат так:
➤ первый взнос от 15%
➤ срок до 15 лет
➤ сумма до ₽100m
➤ ставка 12%
➤ для ООО, ИП и физических лиц

Узнать подробнее, подобрать помещение
звоните +7 931 282 64 51, Мария поможет
пишите @lighthaus_broker Открыть/Комментировать

2022-04-21 07:17:06 Новый пул помещений у станции метро Ладожская

В продажу вышел новый пул коммерческих помещений в жилом комплексе Glorax City Заневский в 2 минутах пешком от станции метро Ладожская.

Помещения от 39 м²
Цены от 254 000 ₽/м²
Можно воспользоваться ипотекой и 3 вариантами рассрочки.

Срок сдачи 2 квартал 2024 года.

Ценовые ориентиры:
39 м² – ₽13,2m
53 м² – ₽14,3m
120 м² – ₽33m

Не все помещения одинаково полезны для арендного бизнеса. Можете разобраться сами, какие будут востребованы арендаторами, а что будут брать по остаточному принципу. Хватит ли электрической мощности и вентиляции для будущей пекарни или подойдёт только под офис? Надо ли брать угловое помещение на фасаде, если во внутреннем дворе есть варианты сильно дешевле?

А можете просто позвонить Паше и получить готовое решение с железобетонными аргументами.

+7 921 302 19 80, Павел Открыть/Комментировать

2022-04-20 20:51:44 Colliers стал Nikoliers

Канадский Colliers ушел с рынка России. Занимались складской и индустриальной недвижимостью.

Российская команда осталась, и работает теперь под новым названием Nikoliers…

В чём логика, спросите вы? Просто московского руководителя компании зовут Николай.

А что если….. неймингом ушедших с рынка России компаний займутся те же креативщики? Какие названия нас ждут? Пофантазировали:

Apple - Kupple
Chevrolet – Jamesrolet
Cadillac – Genillac
Visa - Ekisa
Jaguar – Seruar
Google – Brinoogle или Pageoogle

Не смогли остановиться, слишком круто получается :
Yandex – Arkandex
Telegram - Pavelgram
Русал - Олусал
Лукойл – Вагитойл
Сбербанк – Грефбанк
Первый канал –  Эрнствый канал

Еще заметили, что у Tinkoff и Kaspersky – 100% защита от таких чар Открыть/Комментировать

2022-04-20 08:00:00 Зарубежная недвижимость c доходностью 8% годовых в £

В последнее время многие наши клиенты интересуются вложениями в доходную зарубежную недвижимость. Мы, конечно, углубились в этот вопрос, изучили несколько перспективных стран, проанализировали и общую информацию изложили здесь.

Но, вопросов от наших вдумчивых клиентов становится всё больше, поэтому решили написать лонгрид по каждой из перечисленных стран, чтобы каждый читатель нашего канала узнал ещё один работающий способ создания пассивного дохода на недвижимости.

Итак, недвижимость Северного Кипра

Широкие пляжи и живописные ландшафты, мягкий климат и 340 солнечных дней в году, безупречная экология и продолжительный пляжный сезон – всё это привлекает более 4 000 000 (четырёх миллионов) туристов из разных стран. Туристов, которые привозят деньги и являются источником ваших будущих доходов.

Спрос на аренду устойчивый, туристический поток растёт каждый год. Цена аренды увеличивается в среднем на 13% в год. Кроме того, недвижимость Северного Кипра всё ещё в 2-2,5 раза дешевле, чем на остальном Средиземноморском побережье. Прирост стоимости за последние 5 лет составляет ощутимые ~11% ежегодно. Налоги – сущие копейки, ~7 ₽/м² в год.

Важные пункты для инвесторов:
Вход от £50 000 (это ~5 300 000 ₽)
Первоначальный взнос от 30% (это ~1 600 000 ₽)
Беспроцентная рассрочка на 5 лет без увеличения стоимости.
Гарантированная доходность 8% годовых в валюте.

Не менее важные пункты:
- Не надо раскрывать ваш источник происхождения капитала.
- Можно оплатить недвижимость криптовалютой.
- Полная конфиденциальность владельцев недвижимости. Северный Кипр не выдает такую информацию даже на официальные внешние запросы из других стран. Это как Швейцария в её лучшие годы.
- Возможность открыть валютные счёта в европейских и азиатских банках, выпустить карты Visa, Mastercard.
- Суперлояльное отношение к русским и большое русское коммьюнити.
- Россия планирует открыть тут консульство РФ, уже подбирают здание и персонал.
- Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости без ограничения суммы.
- Возможность зарегистрировать бизнес на территории Северного Кипра и пользоваться возможностями мира вне определения статуса «дружественная» или «недружественная страна».
- Северный Кипр – оффшорная зона. Официально нет. Но да.

Определитесь, вы хотите купить недвижимость для инвестиций или для жизни
Это важно, потому что на Северном Кипре – это абсолютно разные локации и объекты. Мы можем рассказать, почему и в чём заключаются различия.
Или все важные моменты вы можете самостоятельно изучить на сайте https://vkipr.ru/.

Кроме того, сделали пошаговое руководство «Как купить недвижимость на Северном Кипре» на 16 страницах, в котором подробно раскрыли пункты:

➤ Почему Северный Кипр?
➤ Различия районов и регионов Северного Кипра.
➤ Рынок недвижимости, какой он?
➤ Какие программы доходности доступны.
➤ Порог входа и варианты инвестирования.
➤ Подробности каждого из 11 этапов процесса покупки.
➤ Как оформить вид на жительство.
➤ 3 способа добраться из России на Северный Кипр.
➤ Как попасть на бесплатный ознакомительный тур?

Если хотите получить этот PDF файл (~20Мб)– пишите в комментариях, куда прислать.

Узнать подробности, задать вопросы, купить
+7 812 501-12-15 Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:57:07 Как выбрать коммерческое помещение?
 
Анастасия делится эффективным способом выбора коммерческого помещения.
Способом, который проверен более чем на 100 проданных помещениях.
Способом, который в умелых руках не даёт сбоев.
Способом, который стал алгоритмом.
 
00:02 пахнет деньгами
00:08 как выбрать коммерческое помещение
00:18 Алгоритм
00:28 где?
00:33 сколько?
00:41 какие?
00:50 оцениваем арендные ставки
00:55 выбираем
01:00 нюансики
 
Хотите убедиться сами?
Записывайтесь на консультацию к Анастасии.
@lighthaus_broker Открыть/Комментировать