Деньги в бетоне

2022-05-25 11:12:01 Третье ожидание.
Позиция покупателя: «Хочу проходное, проездное место с хорошим трафиком и рядом с большими транспортными магистралями».

Реальность: да, конечно, это самый простой способ - купить помещение на крупном, высоконагруженном проспекте, но будьте готовы переплатить за это. Сейчас такие варианты оцениваются в 400-500 тысяч рублей за м².

Если бюджет ограничен, то надо рассматривать варианты не проездных мест, а проходных мест. Проездные места – это когда машины проезжают мимо и не будут останавливаться у ваших дверей, поэтому по большей части они не будут вашей аудиторией. Разве что вывеска ваша всем примелькается. Например, такое помещение в ЖК «Северная корона», выходящее фасадом на высоконагруженный Каменноостровский проспект, продается сейчас за 650 000 ₽/м².

Любое коммерческое помещение ориентируется на проходной пешеходный трафик, поэтому не обязательно ему быть на большой магистрали, оно может быть на входе или на въезде в большой жилой комплекс. Оно может быть рядом с пешеходным переходом, может быть на торце дома, оно должно хорошо просматриваться с разных сторон и привлекать внимание аудитории.

Четвертое ожидание.
Позиция покупателя: «Хочу купить универсальное помещение 50 м²».

Реальность: Купить такого малыша хорошо, и в то же время, пятидесятью квадратными метрами вы себя достаточно сильно ограничиваете, потому как многие бизнесы формата стрит ритейл уже не пройдут по такому метражу.

Например, алкогольные магазины садятся в помещения метражом от 55 м². А лучше от 70 м². Наиболее универсальный метраж – это 70-80 м², который подойдет под разные виды деятельности: алкогольные магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты и т.д.

(продолжение следует) Открыть/Комментировать

2022-05-24 11:11:01 Чего хотят инвесторы?

Казалось бы, ответы на поверхности – Денег. Пассивный доход. Надёжности. Сохранить и приумножить. Создать активы для детей.

На практике же мы сталкиваемся с ожиданиями и возражениями клиентов, которые даже мешают достичь этих целей. Рассмотрим их все.

Первое ожидание.
Позиция покупателя: «Мы хотим купить коммерческое помещение в центре, только в центре, потому что мы живем в центре и хотим что-нибудь рядом. Коммерция в центре – ликвидный, востребованный продукт!»

Реальность: конечно, есть отличные варианты доходной недвижимости в центре, но в большинстве случаев она уже кому-то принадлежит. И текущий владелец не намерен расставаться с генерирующим хороший доход активом. Или ставит высокую цены, за гранью окупаемости.

А вот в новых объектах в центре выбирать коммерческую недвижимость стоит с особым вниманием и осторожностью. Есть несколько примеров жилых комплексов в центре, в которых коммерция есть, но не работает совсем или едва дышит. Например, в комплексах «Парадный квартал» и «Русский Дом», в которых изначально высокая стоимость коммерческой недвижимости, но арендная ставка очень средненькая по факту.

Арендодатели, конечно, хотят окупить вложения и озвучивают арендаторам ставку по 2–3 тысячи за метр. Мало кто соглашается. Лишь некоторым собственникам посчастливилось сдать свои помещения под элитный ресторан и помещения приват банкинга. Видим тут жесткую нестыковку цены покупки и арендной ставки, поэтому большая часть помещений стоит пустыми; красивые панорамные окна покрыты пылью и кричащими объявлениями об аренде.

Второе ожидание.
Позиция покупателя: «Хочу купить универсальное помещение на вторичном рынке с отделкой в центре».

Реальность: если хотите купить универсальное коммерческое помещение под стабильного долгоиграющего и платежеспособного клиента, то важнее смотреть на технические характеристики, чем на отделку.

Потому что вторичка, тем более с отделкой, ограничивает универсальность помещения по многим параметрам, особенно по инженерным системам и техническим параметрам.

Например, в старом фонде, часто отсутствует вытяжка, тем самым вы ограничиваете общепит. Или им придётся ставить угольные фильтры, по ХААСП это вроде допустимо, но не все готовы к такому риску.
Может не хватать электрической мощности, и не быть никаких возможностей их увеличить. Это еще больше сузит круг потенциальных арендаторов.

(продолжение следует) Открыть/Комментировать

2022-05-23 18:08:01 брокер на старте продаж ловит лучшее помещение для клиента Открыть/Комментировать

2022-05-23 08:21:01 Коммерческое помещение на Лиговском проспекте
 
Отличное угловое помещение на торце дома, расположенное на въезде в новый жилой комплекс «Автограф» в престижном Центральном районе около проектируемой станции метро Боровая. В комплексе 1463 квартир.
 
Лиговский проспект 236
 
Большие панорамные окна
Два отдельных входа
Продажа по договору купли-продажи от физического лица.
Потолок высотой 6 (шесть !) метров – можно организовать второй свет и увеличить полезную площадь.
 
Площадь 72,7 м²
Цена ₽26,9m
Срок сдачи 4 квартал 2022 года
 
Брокер объекта Павел
+7 921 302 19 80 Открыть/Комментировать

2022-05-21 15:15:27 Сыр из мышеловки заберёт вторая мышка Открыть/Комментировать

2022-05-20 08:11:01 Старт продаж 23 мая
 
В понедельник, 23 мая, в продажу выходят 10 помещений в новом жилом комплексе бизнес-класса Svetlana-Park в Выборгском районе в 10 минутах пешком от станции метро Удельная. Половина уже готовы и сданы в эксплуатацию.

  пересечение пр. Энгельса и ул. Манчестерская.

Помещения правильной формы с разумными планировками, высота потоков 4,2 метра, большие панорамные окна, электрические мощности 0,2 кВт/м².
 
5 помещений – сданы
5 помещений – Срок сдачи 2 квартал 2023
 
Ценовые ориентиры:
45 м² – 17 784 000 ₽
70 м² – 21 060 000 ₽
93 м² – 37 560 000 ₽
115 м² – 42 809 000 ₽

Шесть тысяч жителей комплекса и гостей района обеспечат большой пешеходный покупательский трафик в ваше помещение. Не в каждое помещение конечно, тут главное спрогнозировать пути трафика и не ошибиться с выбором.

Поможет сделать правильный выбор и забронировать
Павел, брокер объекта +7 921 302 19 80 Открыть/Комментировать

2022-05-19 10:02:01 ТОП-10
 
За последнее время мы опубликовали целую грядку предложений по продаже готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге. Есть из чего выбирать.
 
ГАБ с доходом 90 000 в месяц
ГАБ с доходом 149 000 в месяц
ГАБ с доходом 230 000 в месяц
ГАБ с доходом 344 000 в месяц
ГАБ с доходом 900 000 в месяц
ГАБ с доходом 1 200 000 в месяц
ГАБ с доходом 2 500 000 в месяц
ГАБ с доходом 2 800 000 в месяц
ГАБ с доходом 3 720 000 в месяц
ГАБ с доходом 10 050 000 в месяц
 
Хотите стать рантье и получать пассивный доход от недвижимости?
 
Пишите @Dengi_v_Betone_Bot Открыть/Комментировать

2022-05-18 08:18:01 Готовое помещение в сданном комплексе
 
Видовое помещение в новом жилом комплексе «Притяжение» с 4000 жителей и выходом на Выборгскую набережную с высоким автомобильным трафиком. Комплекс сдан и заселён.
 
ул. Александра Матросова
 
Два отдельных входа
Фасадные окна
Можно разделить помещение на два
Продажа по договору купли-продажи от физического лица.
 
Площадь 146,3 м²
Цена ₽52,7m
 
Презентация комплекса в PDF, ~2.3Мб
 
Брокер объекта Павел
+7 921 302 19 80 Открыть/Комментировать

2022-05-17 08:18:01 Готовое помещение | 120 м² – ₽30m

Московское шоссе 3

Универсальное коммерческое помещение площадью 120 м² с огромными окнами и залитым солнечным светом пространством в новом ЖК NeoPark. Дополнительный покупательский трафик от громадного ЖК Viva с 4000+ жителей.
Рядом расположены детские сады, школа и спортивный центр.

Площадь 120 м²
Цена 30 000 000 ₽

➤ Электрическая мощность 30 кВт
➤ Угловое расположение
➤ Потолки высотой 3,2 метра.

Брокер объекта Феликс
+7 921 917 95 92
Запросить планировку, задать вопросы @Dengi_v_Betone_Bot Открыть/Комментировать

2022-05-16 08:08:01 Готовое помещение | ₽31,5М

1-й Предпортовый проспект 15

Универсальное коммерческое помещение площадью 117,3 м² в новом и уже сданном жилом комплексе комфорт-класса «Q-мир» в Московском районе Санкт-Петербурга.
В соседнем помещении расположен ритейлер «Магнит» – сильная точка притяжения покупательского трафика. Рядом школа и детский сад. Вход в помещение рядом с въездом в подземный паркинг.  

Площадь 117 м²
Цена 31 500 000 ₽

➤ Двустороннее помещение с 5 панорамными окнами.
➤ 2 входа – можно разделить на две части.
➤ Потолки высотой 3,8 метра.
➤ Приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация установлены.
➤ Открытая большая парковка.
➤ Планируемая ставка аренды 2000 ₽/м²

Брокер объекта Феликс
+7 921 917 95 92
с вопросам сюда @Dengi_v_Betone_Bot Открыть/Комментировать