Деньги в бетоне

2022-05-14 15:15:50 Мир инвестиционной недвижимости можно представить многотомной книгой, которую нужно перевести на свой язык, а «Деньги в бетоне» в ней - примечания; можно не читать, но многое объясняет. Открыть/Комментировать

2022-05-13 14:29:40 Зачем покупать инвестиционную недвижимость?

Важное свойство недвижимости – очень сложно уйти в минус, в отличие от акций и криптовалюты, которые эту опцию дают.

Сравните сами показатели инвестиционных инструментов за последние полгода:

Фондовый рынок:
• S&P 500 – потерял 15%
• NASDAQ – потерял 27%
• SSE – потерял 13%

Ещё и неприятные бонусы – комиссии за вывод средств, отмена дивидендных выплат, делистинг с бирж, гос. регулирование, жуткая зависимости от политической обстановки, прямые запреты на деятельность компаний.

Криптовалюта:
• BTC – потерял 52%
• LUNA – упала на 100%. Делистинг. Луны с нами больше нет.
• Стейблкоин UST уже не стейбл. Стоит на краю пропасти.

Массовая ликвидация позиций на рынке. Маржинколы. Сотни тысяч участников рынка потеряли всё. Седые волосы, сердечные приступы, ощущение бессилия и общее уныние. Жесткие манипуляции китов.

Недвижимость:
• Коммерческие помещения под стрит-ритейл в Санкт-Петербурге – прирост стоимости составил 21%, доходность от аренды 4,5%
• Небольшие офисные помещения в деловом кластере Санкт-Петербурга – прирост стоимости составил 7%, доходность от аренды – 5,5%
• Апартамент на Северном Кипре – прирост стоимости составил 6%, доходность от аренды – 7%
• Вилла на Пхукете – прирост стоимости составил 4%, доходность от аренды – 4,5%

Надёжность. Спокойствие. Постоянный пассивный доход.

Объекты недвижимости в разных странах делают ваш инвестиционный портфель диверсифицированным и защищенным от инфляционных и других рисков.

Чтобы получить консультацию по формированию вашего портфеля инвестиционной недвижимости, пишите в бот @Dengi_v_Betone_Bot Открыть/Комментировать

2022-05-13 07:15:11 СТАРТ ПРОДАЖ 16 мая

Открываем лист записи на старт продаж нового пула коммерческих помещений в ЖК комфорт-класса на 78000 жителей в Красносельском районе. Огромный жилой район.

Проспект Ветеранов

Универсальные коммерческие помещения на первой линии с большими витринными окнами. Высокие потолки, хорошие электрические мощности, правильные планировки и, конечно, нескончаемый пешеходный и автомобильный трафик.

В продукте мы уверены, поэтому сдадим в аренду быстро и дорого, ставка будет не менее 3000 ₽/м².

➤ 16 помещений от 45 до 135 м²
➤ беспроцентная рассрочка
➤ срок сдачи: 2 квартал 2023

Ценовые ориентиры:
45 м² – 17 574 000 ₽
50 м² – 19 327 000 ₽
74 м² – 26 694 000 ₽
120 м² – 40 243 000 ₽

Первый пул из 9 помещений в этом объекте был продан за несколько часов. Медлить нельзя. Позвоните Павлу – задайте свои вопросы, поделитесь мнением. После этого у вас будет достаточно информации, чтобы принять взвешенное решение.

+7 921 302 19 80, Павел
@Dengi_v_Betone_Bot Открыть/Комментировать

2022-05-12 17:24:01 Как сохранить спокойствие. И деньги.

Крипта падает. Евро 69₽. Фондовый рынок обвалился. Биг-тейсти не купить.
Мы сопереживаем участникам этой фондовой и криптовалютной мясорубки и напоминаем, что есть альтернативный путь.

Недвижимость – остров спокойствия. Основательность. Твёрдая уверенность.

Есть надёжные варианты с гарантированным доходом. В рублях. В английских фунтах. В евро.

Выбор за вами. Всегда. Открыть/Комментировать

2022-05-12 13:42:53 ГАБ с месячным арендным потоком 900 000 ₽

Новочеркасский проспект 52

Продается готовый арендный бизнес с якорным арендатором – сетью магазинов «Пятёрочка», с которой заключен долгосрочный договор до сентября 2029 года.
Помещение площадью 585 м² расположено в отдельностоящем здании на пути следования покупательского трафика со всего района.

МАП (месячный арендный поток) – 900 000 ₽
ГАП (годовой арендный поток) – 10 800 000 ₽

Площадь помещения 585 м²
Площадь земельного участка 870 м²
Электрическая мощность 22,5 кВт

Цена: 100 миллионов рублей

Планировка и подробности
+7 931 282 64 51 Мария Открыть/Комментировать

2022-05-11 08:13:01 Готовое помещение 109 м² в заселённом доме.

Продаём готовое помещение в большом жилом комплексе в 300 метрах от станции метро «Старая Деревня».

Торфяная дорога

- 300 метров до метро.
- все семь корпусов комплекса заселены.
- ближайший корпус к метро.
- торцевое помещение с 5 фасадными окнами и 2 входами.
- есть возможность разделить на две части.
- панорамные окна.

Площадь 109,7 м²  
Цена 49 506 000 рублей

Проконсультироваться, запросить подробности
+7 921 302 19 80, Павел Открыть/Комментировать

2022-05-04 09:09:01 Готовый арендный бизнес с прибылью 1 200 000 ₽ в месяц

Действующий торговый комплекс c якорным арендатором продуктовой сетью «Магнит», генерирующий стабильный арендный доход ₽1,2m рублей в месяц.
Подписан долгосрочный договор до 2027 года.

Санкт-Петербург, улица Вавиловых 13 корп. 1

Отдельностоящее 2-этажное здание напротив остановки общественного транспорта и прогнозируемые пути большого пешеходного трафика позволяют ритейлеру хорошо зарабатывать и платить собственнику помещения часть своей прибыли.

МАП, месячный арендный поток ₽1,2m
ГАП, годовой арендный поток ₽14,4m
окупаемость 9 лет

Площадь здания 951 м²
Площадь земельного участка 3433 м²
Цена 133 900 000 рублей

Скачать презентацию в PDF ~2,8Мб

Брокер объекта – Феликс
+7 921 917 95 92 Открыть/Комментировать

2022-05-03 09:33:01 Ликвидные офисы маленького метража в стиле лофт.

В продаже 40 офисов небольшого метража в 5-этажном здании в 500 метрах от станции метро Ломоносовская.
Отдельностоящий отреставрированный особняк из красного кирпича.
Снаружи – монументальность, харизматичность, архитектурные акценты.
Внутри – современные технологии, инженерия, лифты, вентиляция. 

улица Фарфоровская 1

Почему это хороший вариант?

Можно хорошо заработать.

Можно. Хорошо. Заработать.
Как? Павел Владимирович расскажет.

Близость к метро. В 500 метрах расположена станция метро Ломоносовская.

Единственное предложение для покупки офисов в этом районе. Нет альтернативы.

Нарезка на небольшие офисы от 15 до 75 м². Это суперактуальный размер для самого живучего во все времена малого бизнеса. Откуда мы знаем? В своё время мы продали более 60% офисов в YES Социалистическая. Нынешние владельцы до сих пор благодарности шлют, что убедили их вложиться в этот сегмент. Почему? Павел Владимирович расскажет.

Покупать лучше блоками или этажами, как мы это делали с инвесторами в YES Социалистическая. Почему? Павел Владимирович расскажет.

Есть парковка.

Помещения сдаются без отделки. Но. Стены – это красный отреставрированный кирпич, и до стиля лофт рукой подать. Вложения минимальные. Многие арендаторы оценят.

Высота потолков на последнем этаже – 4 метра. Многие арендаторы захотят растить свои компании в таких интерьерах. Кто именно? Павел Владимирович расскажет.

Площадь офисов от 15 до 75 м².
Всего 40 офисов.
Вход от 2 650 000 ₽
Стоимость за м² от 144 000 до 207 000 ₽/м².
Срок сдачи 4 квартал 2023 года
Можно купить этаж целиком. Это круто. И выгодно.

Предложение не вечно, действует до 19 мая. Бронирование обязательно.
Почему? Павел Владимирович расскажет.

Павел Владимирович отвечает по телефону
+7 921 302 19 80 Открыть/Комментировать

2022-05-03 09:33:00 Открыть/Комментировать

2022-05-02 12:12:02 Филармония коммерческой недвижимости

Сходил на концерт ансамбля Давида Голощёкина в Филармонию Джазовой музыки и заметил интересное сходство джазовых исполнителей и нашей команды брокеров коммерческой недвижимости.

Если посмотреть на джазовых музыкантов на сцене – можно сразу заметить их особую энергию, насколько блистательно они выступают, упоительно, отдавая себя всего джазу. Они счастливы. И настолько любят своё дело, что продолжали бы им заниматься, даже если бы им ничего не платили.

Мы как джазовые музыканты. Только в коммерческой недвижимости.
Умеем импровизировать, ловим ритм, слышим каждого участника. Уместно исполняем соло, круто играем с аккомпанементом. Такую игру можно слушать часами.

Часто ваш взгляд сосредоточен только на брокере-вокалисте и кажется, что всё исходит только от него. На самом деле, за его спиной трудится целый ансамбль, который создаёт музыку, основу и атмосферу.

Наши клиенты видят, как просто, легко и органично брокер ведёт сделку по всем этапам. Через всё.
Вы поймали ритм. Брокер поймал ритм. Сделке быть.

Вы почувствуете уверенную заботу брокера, умение слушать и одновременно быть оппонентом, увидите готовность нести ответственность за принятые решения. Получите приятного собеседника и надёжное мнение на рынке недвижимости.
А потом вам не захочется расставаться, потому что придёт осознание, что телефон нашего брокера – единственный, которым вы пользуетесь, когда возникает вопрос по недвижимости.

Наши клиенты чувствуют спокойствие, уверенность, отмечают многогранную экспертность брокеров как блеск бриллиантового колье джазовой вокалистки в приглушенном свете софитов.

На фото – наши брокеры-вокалисты и весь ансамбль в сборе.
Каждый играет свою партию, и из этого складывается фантастическая композиция, приносящая доход, стабильность и уверенность вам, нашим клиентам.

Будьте счастливы, богаты и здоровы одновременно. Увидим ваши чудесные лица в нашем зале ещё раз.
Приглашайте в наш уютный телеграм-канал достойных слушателей, кто оценит нашу игру и порадуется небанальному прочтению темы инвестиций в недвижимость. Открыть/Комментировать