2022-07-19 15:28:21
Купили землю, а на ней нельзя строить. Почему так?Даже если вы не собираетесь покупать землю у государства, а например, хотите взять на авито, вам нужно научиться разбираться в вопросе.
Недавно написала девушка, просила консультацию
«Здравствуйте! Подскажите, мы купили землю от собственника, но теперь не можем построиться. Участок находится в зоне р3 и относиться к зоне земель вооружённых сил, а продавал её собственник. Нам разрешение на строительство не дают»
К сожалению, ничего не сделать, отказ правомерный несмотря на то, что человек владеет земельным участком, дом построить на нём он не может
Давайте разбираться почему:
на первый взгляд документы в порядке, участок имеет вид разрешённого использования: индивидуальное жилое строительство, то есть под жилой дом. Но фактически находится в другой территориальной зоне (не в жилой), где запрещено новое жилое строительство. Это произошло в связи с изменением градостроительных документов. Предыдущие хозяева просто избавились от земельного участка, умолчав о деталях.
Более того, на участок ещё наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в виде запретной зоны от военного объекта. В такой зоне так же запрещено любое новое капитальное строительство.
В связи с установлением данного ЗОУИТ и внесли изменения в градостроительные документы, запретив там любое новое строительство.
Поэтому необходимо самостоятельно проверять участок перед покупкой и запрашивать все документы. Нужен пост о том как проверить участок перед покупкой? Накидайте огоньков на пост и так я пойму, что тема интересна.
573 viewsЮлия Ромашевская, 12:28
Д
