Купили землю, а на ней нельзя строить. Почему так? Даже если в | Дела Земельные

Купили землю, а на ней нельзя строить. Почему так?
Даже если вы не собираетесь покупать землю у государства, а например, хотите взять на авито, вам нужно научиться разбираться в вопросе.
Недавно написала девушка, просила консультацию

«Здравствуйте! Подскажите, мы купили землю от собственника, но теперь не можем построиться. Участок находится в зоне р3 и относиться к зоне земель вооружённых сил, а продавал её собственник. Нам разрешение на строительство не дают»

К сожалению, ничего не сделать, отказ правомерный несмотря на то, что человек владеет земельным участком, дом построить на нём он не может

Давайте разбираться почему:
на первый взгляд документы в порядке, участок имеет вид разрешённого использования: индивидуальное жилое строительство, то есть под жилой дом. Но фактически находится в другой территориальной зоне (не в жилой), где запрещено новое жилое строительство. Это произошло в связи с изменением градостроительных документов. Предыдущие хозяева просто избавились от земельного участка, умолчав о деталях.

Более того, на участок ещё наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в виде запретной зоны от военного объекта. В такой зоне так же запрещено любое новое капитальное строительство.

В связи с установлением данного ЗОУИТ и внесли изменения в градостроительные документы, запретив там любое новое строительство.

Поэтому необходимо самостоятельно проверять участок перед покупкой и запрашивать все документы. Нужен пост о том как проверить участок перед покупкой? Накидайте огоньков на пост и так я пойму, что тема интересна.