Дела Земельные

2023-02-17 09:10:33 Вложить 80 000₽, что бы получить 1 000 000₽, звучит невероятно, но это не фантастика, а очередной кейс студента курса «Как покупать землю за 3% стоимости».

Знакомьтесь: Настя. Руководитель в банке, живет в Москве. Идя на курс, планировала взять участок в аренду в Подмосковье, построить на участке дом для себя и выкупить участок за 3% стоимости.

Но! Во время курса Настя увидела для себя дополнительные возможности на земле и выбрала другую стратегию:

1. Настя проанализировала ставки выкупа земли в других регионах, увидела что в Вологодской области ставка выкупа участка сразу в собственность 15% (там у Насти живут родители).
2. Узнала о стратегии выкупа уже сформированного участка сразу в собственность.
3. Настя подала документы на 21 участок, на 4 из них ей пришли постановления о предоставлении участков
4. Уже в декабре Настя подписала договор купли продажи с Администрацией на 2 участка, заплатив 15% от кадастровой стоимости или 80000₽, в то время как рыночная стоимость стартует от 500000₽ за участок.
5. От двух участков Настя отказалась, причину разобрали в прямом эфире. Обязательно посмотрите!
6. В 2023 году Настя планирует получить 6 участков у государства, 5 на продажу, а один в Московской области для себя и построить дом.

Земля дает много возможностей: зарабатывать, наращивать капитал, жить в своем доме, а возможно и создать наследие.

Ссылка на анкету предзаписи на курс «Как купить участок за 3% от стоимости» (старт 2 апреля, стоимость от 30 000 рублей):
https://delazemelnii.ru/predzapis

#кейсыстудентов Открыть/Комментировать

2023-02-16 17:31:07 1 000 000 рублей на земле за несколько месяцев: кейсы наших учениц, которые воспользовались самыми быстрыми стратегиями

Обсудили как ученица курса купила в собственность за 80 тысяч рублей два участка в Вологодской области, рыночная стоимость которых в сумме около миллиона рублей. Разобрали кейсы второй ученицы, которая покупает участки сразу в собственность в Свердловской области. Это самая быстрая стратегия: без стройки и без аренды: купить участок у государства сразу в собственность дешево и продать дорого.

Таймкоды:
00:01:00 знакомство
00:05:00 цели Насти на курс: как и почему они изменились
00:08:00 почему Вологодская область
00:11:00 воронка Насти: сколько заявлений подано и сколько участков получено
00:18:55 что такое неликвидная земля, почему не нужно на нее подаваться
00:23:55 почему нужно выезжать на участки
00:26:12 как администрация отреагировала на 6 заявлений
00:28:00 планы Насти на будущее
00:32:50 зачем мы обучаем студентов и хватит ли нам всем земли
00:37:52 и снова про стратегии заработка на земле
00:40:14 как искать землю в других регионах
00:47:00 знакомство с Дашей и путь к работе с землей
00:56:00 Дашина стратегия: сколько документов подает и какая статистика
00:58:00 как Даша получила участок за 15% от стоимости в городе Нижний Тагил
01:02:00 планы Даши на год
01:05:00 почему у кого-то более 100 заявлений и нет результатов
01:09:50 ответы на вопросы
01:15:00 и снова про стратегии заработка на земле и многовариантность
01:18:20 где вы не сможете купить землю по этой процедуре
01:21:00 стратегия работы с низкой кадастровой стоимостью
01:22:00 планы Даши на будущее
01:32:00 ответы на вопросы

#кейсыстудентов Открыть/Комментировать

2023-02-15 11:26:17 Какие вложения нужны для начала работы с землей?
Не успели разобрать этот вопрос на прямом эфире, пишу пост.

Для того, чтобы выкупить землю у государства за 3% от стоимости (например за 30 000 рублей вместо 1 млн рублей) нужно:

Найти такой участок, проверить, осмотреть на местности. На этом этапе вы тратите только свое время. Но и время можно сэкономить, если делать все так, как мы учим на своем курсе.
Подготовить схему участка. Затраты на подготовку составят от 20 до 350 руб, потому что на нашем курсе мы учим это делать всё самостоятельно. Если вы не умеете самостоятельно образовывать схемы, то стоимость одной схемы Вам выйдет в 3000 - 10000 руб., заказывать у кадастрового инженера.
Подать пакет документов. Эту услугу государство оказывает бесплатно.

Если делать так, как мы обучаем на курсе, то все ваши затраты это 20 рублей на получение кадастрового плана территории (для подготовки схемы участка), распечатка документов на принтере, если подаете лично и бензин при выезде на осмотр участка.

Если на участок в течении 15-30 дней никто не претендует, Вы его забираете. У вас есть 2 года, на оплату, постановку ЗУ на учет и заключения договора с администрацией.

Если на участок кто-то дополнительно заявится, то администрация самостоятельно его образует и подготовит к аукциону, т.е. будет нести все расходы.
На данном этапе наша задача стать единственным участником аукциона, т.к. различного рода зеваки уже отсеиваются (на курсе мы так же рассказываем как это сделать). Если участников несколько, то тут ничего не поделаешь, придется вести торг до той ставки, в которую вы оцениваете данный участок. Земли много, мы образовываем 10-20 участков в месяц, поэтому не торгуемся, не видим смысла переплачивать. Забираем по двум стратегиям: либо по предварительному согласованию без торгов, либо как единственный участник аукциона

Огромное количество земли уходит без единого заявителя без торгов, либо как единственному участнику аукциона. Достаточно изучить статистику сайта торгов.
Итого, все ваши затраты на старте: 30 000 рублей на участок (можно и меньше, если податься на аренду, а затем её переуступить дорого) и оплата обучения на нашем курсе (от 30 тысяч рублей).

Самый короткий путь к результату - покупка чужого опыта. Разобравшись в процедуре один раз, вы сможете повторять её столько, сколько захотите. Количество участков в одни руки не ограничено.

Занять место в анкете предзаписи можно по ссылке Открыть/Комментировать

2023-02-14 14:38:29 Сохранили прямой эфир с ответами на ваши вопросы.
Эфир с кейсом ученицы перенесли на следующую неделю в связи с техническими проблемами.
Таймкоды:

00:05:37 - как долго идёт рассмотрение заявлений администрацией
00:12:00 - разобрали отказы читательницы
00:15:00 - стратегии с минимальным порогом входа
00:28:22 - какие кадастровые работы нужно провести после получения предварительного согласования от администрации, расценки и рекомендации
00:33:30 - участок уже нашла, а старт курса только 2 апреля, что делать?
00:35:00 - можно ли подавать много заявлений в одну администрацию
00:38:00 - какой у нас процент отказов по предоставлению участков
00:41:00 - как изменится работа по земле с 1 марта в связи с переходом на электронные торги
00:43:00 - разбор отказа по участку с ранее учтенными земельными участками
00:46:00 - фундамент на сваях
00:46:00 - сколько по времени занимает получение участка по этой методологии
00:50:00 - как выбрать, подаваться на аренду или на выкуп в собственность
00:54:00 - как перевести участок из аренды в собственность
00:57:00 - земли ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения
00:59:00 - про модульные дома
00:01:00 - про Госуслуги

Ссылка на анкету предзаписи на курс «Как купить участок за 3% от стоимости» (старт 2 апреля):

https://delazemelnii.ru/predzapis?fbclid=PAAaYmkdPi66JogIRLo0022Yfs7YD6kttQPk29RDhJ1Jb_q13ZuD6EMUjyJjc Открыть/Комментировать

2023-02-14 11:43:08 Сегодня в 12:00 по МСК

Прямой эфир со студентом 2 потока, она получила 4 участка в Вологодской области, вопросы можно оставлять под этим сообщением Открыть/Комментировать

2023-02-10 11:31:03 Ребят, запись не сохранилась

Сегодня ТГ сбоит, звук пропадал, выкидывало из эфира.

Повторим с Дашей эфир на следующей неделе, для тех кто не смог быть Открыть/Комментировать

2023-02-09 17:48:29 Кейс студента: 3 участка сразу в собственность за 15% от стоимости в Свердловской области

Уже завтра проведу обещанный прямой эфир со студенткой первого потока Дашей. Она прошла обучение в мае и уже получила 3 участка в собственность.

Эфир пройдет здесь 10.02 в 10:30 по МСК, (12:30 по ЕКБ)

Даша пошла по упрощенной процедуре и заявляется на участки, которые уже выделены государством под жилищное строительство.

На эфире:

Даша расскажет свой путь: как она пришла в работу с землей.
Плюсы и минусы данной стратегии.
Посмотрим Дашину «воронку» получения земли: из скольки поданных заявлений, получается взять участок.
Даша поделится своими планами по земле на этот год.

И, конечно, мы ответим на ваши вопросы. Вопросы можно оставлять в комментариях под этим постом Открыть/Комментировать

2023-02-05 20:53:06 Сохранили для вас запись эфира: “Хоумстейджинг и посуточная сдача загородной недвижимости в аренду”.

Тайм-коды:
Знакомство
00:04:25 окупаемость вложений на хоумстейджинг коттеджа
00:05:50 объекты в управлении
00:07:40 что такое хоумстейджинг и зачем он нужен в посуточной аренде
00:12:10 Статистика по сдаче в аренду загородной недвижимости
00:18:00 Анализ рынка коттеджей в черте Екатеринбурга
00:19:46 Разбор ниши A-frame
00:24:18 Экономика проекта
00:31:07 считаем окупаемость
00:33:48 оптимальная удалённость от города для посуточной сдачи в аренду
00:38:36 оптимальный размер дома для сдачи в аренду и отношения с соседями
00:46:45 кейс подписчицы про дом у реки
00:51:23 итоги эфира

В целом план выглядит так:
получить участок у государства выгодно (этому я вас обучаю на курсе «Как купить участок за 3% от стоимости», анкета предзаписи тут)
построить туристический объект (в идеале еще и грант получить под это дело, о них мы рассказали тут)
сделать свой объект непохожим на другие (тут поможет хоумстейджинг и блог Насти Гавриленко: тут)
получать доход от сдачи в аренду

Замечайте возможности и Пользуйтесь ими Открыть/Комментировать

2023-02-04 13:56:04 Построить домик у озера и получать доход от аренды.

Звучит заманчиво, но давайте разбираться, так ли всё радужно.
За январь-июль 2022 года спрос на покупку отелей и баз отдыха вырос на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили Forbes в Avito. Бум популярности внутреннего туризма плюс гос.поддержка путешествий внутри страны формируют долговременный тренд.

В целом бизнес-модель выглядит очень заманчиво:
получить участок у государства выгодно (этому я вас обучаю)
построить туристический объект (в идеале еще и грант получить под это дело)
получать доход от сдачи в аренду

Большинство собственников думают, что построят дом и дальше будут отдыхать. Но это не так, основная работа только начинается: продажи и управление. У нас в Свердловской области высокая конкурентность в этой нише. Большинство домиков выглядят одинаково, как под копирку. И тут на помощь приходит маркетинг недвижимости: хоумстейджинг.

Я решила пригласить на прямой эфир хоумстейджера и эксперта в посуточной аренде: Анастасию Гавриленко. Настя - хоумстейджер и предприниматель. Основная деятельность - бизнес в посуточной сдачи в аренду квартир и загородных домов. Подробнее можно почитать в её канале: https://t.me/nana_eee

Отличные новости: уже в это воскресенье, 5.02 в 19:00 по МСК мы с Анастасией проведем прямой эфир “Хоумстейджинг и посуточная сдача загородной недвижимости в аренду”. Эфир пройдет здесь, в моем канале.

Вопросы к эфиру можно оставлять в комментариях под этим постом Открыть/Комментировать

2023-01-26 19:18:55 Новые цифры от Росреестра: государство активно продолжает вводить землю в оборот

В «банк земли» под жилищное строительство добавлены:
тыс. кв. метров земли в Курской области;
земельных участков в Ярцевском районе Смоленской области;
участков под жилую застройку в Свердловской области.

Статистика обновляется каждую неделю и цифры в каждом регионе растут

Что это означает для нас: такие участки получить еще проще! Вам не нужно рисовать схему или часами искать и проверять землю. Всё гораздо проще: Вы можете сразу переходить к этапу работы с администрацией.


У меня есть несколько студентов, которые получили такие участки в разных регионах РФ, позвать их на эфир, интересен их опыт? (Напишите в комментариях) Открыть/Комментировать