2022-05-12 07:58:46
Реестровая ошибка, заложенная кадастровым инженером, как и почему это бывает и в какой момент при производстве кадастровых работ заказчику насторожиться.
Выбрав кадастрового инженера,
попросите описать, как будет производиться сама работа, с выездом ли, в каком составе.
Некоторую работу можно сделать в кабинете (то есть камерально), опираясь на те документы, которые представлены заказчиком, и на открытые данные.
Но если мы говорим о кадастровом учете земельного участка, межевании или техническом плане на здание или сооружение, обязательно должен быть произведен выезд геодезистов на объект.
Вы же, в свою очередь, должны обеспечить доступ на свой участок. Увы, бывают случаи, когда в отсутствие доступа геодезисты даже не заходят на участок и снимают только то, что видно.
Также обратите внимание на состав геодезической бригады.
Для подавляющего большинства работ нужны два человека.
Основное оборудование, которое сейчас используют: тахеометр (та самая "тринога", которую многие видели) и GPS система.
С GPS системами работать быстрее и удобнее, но далеко не все элементы земельного участка можно снять таким образом.
Если мы говорим о здании - то и просто невозможно.
Необходим тахеометр.
А тахеометром при кадастровых работах можно работать только вдвоем.
Соответственно, если к Вам приехал один человек с GPS системой, то качество такой кадастровой съемки будет скорее всего недостаточным.
Бывают исключения, когда весь участок и постройки на нем можно снять только GPS оборудованием, но это именно исключения; понять это до выезда на объект сложно (невозможно).
Если исполнитель сразу приезжает один или лишь с GPS комплектом - это повод насторожиться.
Не стесняйтесь спросить название прибора, оборудования, вы как заказчик вправе интересоваться.
А ещё лучше предусмотреть выездную работу в договоре; и во всяком случае в акте выполненных работ попросите исполнителя указать оборудование, которое было применено.
Для особо продвинутых заказчиков могу посоветовать обратить внимание на описание оборудования: название прибора (например, тахеометр Sokkia SET 550RX), номер Госреестра, заводской номер, Свидетельство о поверке, указать период действия.
Помните, что на практике (заметьте, речь о судебной практике) с кадастровых инженеров, которые допустили ошибку, судебные расходы по спору со смежными землепользователями не взыскивают, даже если это очевидные ваши убытки ввиду ошибки при производстве кадастровых работ.
За некачественное выполнение договора с фирмы или ИП заказчик может взыскать только суммы по договору, иногда пени и штрафы, но не судебные расходы, понесённые по спору с другими землепользователями.
При подготовке публикации были использованы отдельные технические советы фирмы Геозаказ из Ленобласти (https://t.me/geozakaz/12), на основе ее осенней публикации в тг., а также личный опыт адвоката Елены Богачевой по спорам о реестровых ошибках.
741 views04:58
Д
