КОТЛОВАНЪ

2022-06-24 10:02:01 Про шуршания документиками

Из-за отмены публички соснули решалы, которые тащили любые проекты и формировали «правильное мнение» граждан. Также соснули граждане, которые имели хоть какую-то гражданскую позицию на тему жизни своего района. Позиция это, конечно же, была довольно ебаная, так как абсолютно любая стройка гражданами воспринимается негативно.

А вот девелопмент сейчас может заходить в город со стройкой не 100 метров, а всех 200. Поэтому бежать с проектами надо быстрее чем видишь.

Документики надо получить, но новых проектов не будет, так как банки сейчас по сути не дают ПФ девелоперам. Ну или дают под такой процент, что лучше не брать. Да и выводить новые метры никто не хочет - это может уронить цену. А вот цену никто ронять не будет из-за разогнанной инфляции. По текущей динамике в следующем году эконом-экономыч в Москве будет по 300, а в области по 200. Ждите старт этого процесса как отпустят курс.

За отмену эскроу топят все, кто понимает, что получение ПФ по сути ставит банки «над» многоуважаемыми девелоперами. А девелоперы не хотят быть постоянно «под» банками. Ведь и так все дружно скидываются на комиссию для банков при субсидировании ипотеки. Сейчас это 3% стоимости лота за 1% ипотечной ставки, но завтра банковская волшебная палочка махнёт и это будет 5% за 1%, 6% за 1% или какие кипиай по доходности в менеджменте банка? А менеджмент этот сейчас злой, так как за 4 месяца сами знаете чего они из уважаемых представителей больших финансовых институтов превратились в менеджмент какого-то финансового недоразумения. Открыть/Комментировать

2022-06-24 09:52:28 Только 23% опрошенных Kept (бывшая KPMG) россиян уверены, что смогут обслуживать свои кредиты, взятые в банках. Доля таких респондентов увеличилась после начала военных действий РФ на Украине. В дальнейшем если ситуация будет усугубляться, доля таких заемщиков может снизиться еще больше, отмечают в Kept.

Для многих людей ситуация стала нестабильной с точки зрения работы. Для банков это значит, высокий риск роста просроченной задолженности в будущем. Открыть/Комментировать

2022-06-24 09:03:40 Участки под строительство потеряли интерес.

Объем инвестиций в участки под строительство жилой недвижимости во втором квартале этого года снизился до 20 млрд руб., что на 52% меньше по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. Об этом сообщает консалтинговая компания CORE.XP.

За полгода число сделок по покупке площадок составило 62 млрд руб. что на 48% меньше показателей прошлого года. Многие сделки в этом сегменте были временно приостановлены в том числе и из-за сложной экономической ситуации.

Во втором квартале инвесторы больше внимания обращали на офисы, спрос на которые увеличился в сравнении с началом года с 11 до 30%, и склады, где прирост составил 6% (с 9 до 15%), пишут "Ведомости".

Эксперты рынка уверены, что объем сделок сохранится на уровне прошлого года либо даже немного снизится. Открыть/Комментировать

2022-06-24 08:02:21 Темпы жилищного строительства в России к концу второго-третьего квартала 2022 года могут снизиться на 20-25% относительно обычного уровня прошедших лет, что затронет многие сферы малого бизнеса, считает директор по продажам "Северсталь Дистрибуция". @banksta Открыть/Комментировать

2022-06-23 22:56:10 Блогер в шутку отправил в школу в Клину письмо якобы от «ЕР» и попросил провести акцию «Труд освобождает».

В письме блогер также потребовал от руководства школы использовать плакаты «Один народ, одна нация, один праVитель!».
Спустя сутки ему прислали отчёт.
Гениально. Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:42:13 Продолжаем рубрику: «ожидания застройщиков и суровая реальность рынка»

Мы пообщались с московскими и петербургскими девелоперами и выяснили, что они уверены в совсем скором наступлении прекрасного будущего: когда можно будет спокойно продолжать раздувать ипотечный пузырь, попутно под любым предлогом накидывая по несколько нулей и единиц к ценнику.

Из разговора мы также выяснили, что больше всего они надеются на субсидированные и льготные кредиты, а также спрос со стороны внутренних эмигрантов, людей, переселяющихся из регионов в мегаполисы. Некоторые считают, что ситуация начнет стабилизироваться уже в июле-августе. Что ж, они имеют право так думать.

А реальность такова, что у застройщиков все хорошо и без низких ставок. Да, в Москве уже третий месяц подряд фиксируется снижение числа сделок в новостройках. В мае было всего 4856 договоров, что на 7% меньше апреля. Семейная ипотека тоже не в почете. В мае по всей России объем выданных банками кредитов по этой программе, несмотря на низкую ставку в 6%, сократился с 68 млрд до 43 млрд рублей.

Тем не менее спрос на льготные программы стагнирует. В мае объем кредитов сократился всего на 0,1%. При этом банки продолжали повышать ставки, вяло реагируя на снижение ключа. В результате брать кредиты особо никто не спешил — самые заинтересованные успели это сделать еще в мае.

Девелоперы полны энтузиазма. Покупателям в офисах продаж уже рассказывают, что понижение ключа и льготная ипотека под 7% — реальный повод повысить цены.

Наиболее красноречиво всю эту ситуацию описал глава Минфина Антон Силуанов на минувшем недавно заседании Госсовета, сказав, что на первичном рынке стоимость квартир за последние два года выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. При этом за минувшие три года прибыль застройщиков выросла в шесть раз.

Иными словами, поддержка от государства зашла слишком далеко. Но уповать на то, что ситуация как-то изменится мы бы не стали, ведь, как говорил классик, наши ожидания — наши проблемы. Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:41:35 В меняющихся экономических условиях возникает определенный тренд государственного перераспределения трудовых ресурсов, который может усилиться в ближайшее время.
Ипотечное кредитование проседает по всем направлениям: льготная ипотека стагнирует, семейная снизились более чем на треть, рыночная чуть подрастает не фоне предыдущего месяца, но по-прежнему почти в 10 раз ниже уровня прошлого года (в мае – 43 млрд руб. против 350 млрд руб. в 2021г.). При этом экспертами фиксируется нежелание ЦБ снижать ставки до уровня 0%, осуществляемое снижение не оказывает практически воздействия на рынок.  
Необеспеченное потребительское кредитование также сокращается третий месяц подряд, т.к. стандарты выдач пока остаются достаточно жесткими, а ставки высокими, и менее обеспеченные заемщики не удовлетворяют критериям получения кредита по результатам аналитиков банков. Таким образом, возможность обеспечивать какое-то время (например, на время поиска новой работы или запуска малого бизнеса) существование за счет потребкредитов закрывается.
Несмотря на активное продвижение механизма личного банкротства остается вопрос последующего трудоустройства прогоревших предпринимателей или не имеющих возможность отдать кредиты работников с тем, чтобы они снова не попадали в подобную ситуацию.
В связи с этим, эксперты, обращая внимание на информацию о возможности создания нового федерального округа РФ (состоящего из ДНР, ЛНР и Херсонской области, включенных в состав России) и поиске кандидатов в регионах России для укомплектования рабочих органов власти республик Донбасса, прогнозирует организация перетока трудовых ресурсов на новые территории. Очевидно, что другими проблемами условного «Нового федерального округа» (НФО) являются обеспечение его рабочей силой в разных отраслях экономики и восстановление разрушенной инфраструктуры. Привлечение рабочих из числа внешних иммигрантов является весьма проблематичным, скорее, они и далее будут привлекаться для работы в крупных российских агломерациях. Строительство может столкнуться с необеспеченным спросом у местного населения (не только за счет резкого падения доходов вследствие нарушения обычных экономических механизмов, но и за счет оттока местного населения из зоны СВО).
Одним из вариантов решения этих проблем станет льготная (0%) ипотека в НФО и активные предложения безработным – через Службу занятости –вакансий в новом регионе. Заселение этих территорий может происходить аналогично израильскому опыту (при численности населения Израиля 9,3 млн чел., более 0,5 млн чел. – более 5% – живет в Иудее и Самарии, на т.н. «оккупированных территориях»). По мере роста безработицы, предложения по смене места жительства с гарантированной оплатой труда и беспроцентной ипотекой будут пользоваться возрастающим спросом, а 5% от населения России – это около 7,5 млн чел., что позволит решить указанные проблемы НФО. – говорят эксперты. Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:40:14 10 – 17 июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройке снизилась на 0,51 п.п. до 10,78%. Согласно аналитическому обзору ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка по льготной ипотеке уменьшилась на 0,01% до 8,65%, а ставка рефинансирования – на 0,64% до 11,25%.

Самые низкие ставки по ипотеке с господдержкой предлагали Азиатско-Тихоокеанский банк (6,99%), МКБ (8,08%) и Ак Барс Банк (8,29%). Самые низкие ставки по рыночной ипотеке зафиксированы в Промсвязьбанке (10,3%), а также Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, МКБ, Банк Санкт-Петербург и РНКБ (10,5%).

Российские финансовые организации продолжили снижать ипотечные ставки вслед за уменьшением ключевой ставки Банком России до 9,5%. Следует ждать уменьшения ставок по льготной ипотеке, связанного с решением правительства снизить по ней ставку до 7%.

#ерз #ерзновости Открыть/Комментировать

2022-06-20 21:22:01 Минфин РФ внес в правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 7% с 9% — релиз Открыть/Комментировать

2022-06-20 20:00:54 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Светланы Наумовой— авторский канал брокера с 22-летним опытом. Старты продаж ЖК, лучшие лоты на рынке и кейсы с доходностью до 80% от вложенных средств. Подписывайтесь на канал

Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России.
Цифровые решения компании «Базис.Недвижимость» позволяют застройщику автоматизировать весь путь клиента — от выбора квартиры покупателем до получения ключей.

@ria_realty - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

Ё-банки — финансовые новости, инсайды и экспертное мнение. Канал с ответами на все актуальные вопросы от профессиональных финансовых аналитиков.

В канал "Вот это дом" — вы найдете проекты, планировка домов, коттеджей, бань, беседок
• Архитектурные элементы фасада
• Строительные лайфхаки
• Дизайн интерьера

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

ИВР - Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

Недвижимость России — ипотека, законы, инсайды. Только важное и интересное. Ситуацию в отрасли комментируют эксперты рынка.

Диванный урбанист - Автор канала анонимно публикует разборы и инсайды по темам благоустройства и строительства в Москве.

Lipovoy Life — авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции! Без соплей и рекламы Просто, четко и полезно

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать