КОТЛОВАНЪ

2022-06-03 18:58:53 Введение ипотеки на строительство индивидуального жилья хозяйственным способом в ближайшее время оттянет спрос на недвижимость у девелоперов, заявила на конференции по макроэкономике на форуме "Движение" профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Население будет из последних сил вкладываться в личные дома и дачи. В январе-апреле доля ввода домов населением в общем объеме была уже не 50%, а 63%", - пояснила она.

При этом, обратила внимание Зубаревич, пока доля кредитов на ИЖС "хозспособом" составляет 5%, и неясно, как быстро банки смогут развернуть подобные программы кредитования. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-03 15:43:30 ​уважаемые, пятничные #хроникиаренды

московский регион

03.06 - 46154
27.05 - 45508
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620

итого на сегодня на рынке болтается 10434 объекта (что всего на 646 больше, чем неделей ранее)

*****

напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.

30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.

откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.

мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного. тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем. Открыть/Комментировать

2022-06-03 13:36:28 Ёжики в Ленобласти тоже любят веселиться.

@kdpiter Открыть/Комментировать

2022-06-03 10:20:14 Петербуржцы тратят на аренду квартиры в среднем 55,2% от месячной зарплаты. Открыть/Комментировать

2022-06-03 09:25:10 Три-четыре, закрывайте дверь в квартире. Открыть/Комментировать

2022-06-03 09:01:05 В апреле наблюдалось существенное снижение выдач ипотечных кредитов на фоне возросших ставок и экономической неопределенности, в то время как в марте рост сегмента достигался за счет выдач кредитов по ранее одобренным заявкам, говорится в обзоре ЦБ.

Снижение выдач произошло и в рамках льготных ипотечных программ после всплеска в марте. В результате темп прирост задолженности замедлился с 1,9 до 0,4%. Вместе с тем расширение льготных программ поддержит динамику сегмента в этом году, считает регулятор. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:40:15 Это вместо IT-ипотеки Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:30:52 Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае (через «Домклик» совершается более 55% всех ипотечных сделок в России).
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.

Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками. Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:27:49 График 2. А вот если посмотреть на эти же цифры через призму доли льготной ипотеки - то выглядит как полный пиздец.

Окей, бустила ипотека рынок в 2020, также на последнем издыхании в 2021, но посмотрите на это трагическое падение в апреле.

Просто ебанный коммунизм настал, когда государство скидывается кому-то на квартиры. Бизнес у девелоперов существует, не потому что они на каком-то форуме чему-то научились, а потому что налогоплательщики скинулись. Но об этом вы не узнайте в красивых презентациях, потому что самодроч у менеджеров всегда во главе угла стоит - сам себя не похвалишь - никто не похвалит. Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:24:03 Как график влияет на понимание пиздеца.

График 1. Объемы ипотеки и льготной ипотеки по данным Frank RG. Скачут разноцветные столбики, которые больше показывают сезонность на рынке недвижимости - как люди в январе жрут салаты, а в декабре ебать как хотят устроить себе новогоднюю сказку и прыгнуть в кабалу на 20 лет.

Также видим, как ипотека тупо расширила рынок - его объем. Жил он там себе на уровне 300 ипотечных ярдов, а тут бац и под 500 улетел, что аж у девелоперов слюни на регионы, на развитие новых бизнесов потекли. А че, такой буст дало государство. Если бы рынок недвижимости не имел длинный цикл проектирования, строительства и тд - это был бы просто буст обьема рынка, а поскольку есть этот ебучий цикл - выросли цены, что люди в охуе покупают в городах святой Руси метр за 200+ тыс. руб, хотя еще пару лет назад он стоил 70 тыс. руб. Открыть/Комментировать