2022-06-02 09:33:22
Если вы вложили маткапитал в недвижимость, возникают нюансы, связанные с налоговым вычетом и уплатой НДФЛ. О них нужно помнить, чтобы не потерять деньги или не получить «письмо счастья» от налоговой.
Родители, которые использовали маткапитал на улучшение жилищных условий: Должны вычесть маткапитал из расходов на жилье для возврата НДФЛ (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если родители покупают квартиру с использованием маткапитала, получить налоговый вычет можно только с той суммы, которая оплачена своими деньгами.
С суммы маткапитала или других видов господдержки, вернуть налог нельзя.
Например, квартира стоит 4 млн ₽ , из них 600 000р. оплачено маткапиталом.
Вычет для возврата НДФЛ- 3 400 000 ₽ .
То есть супруг и супруга смогут вернуть только 442 000р., а не 520 000р..
Следить за этим должен сам налогоплательщик, который заявляет вычет. Налоговая может вернуть налог и со всей стоимости квартиры, но потом разберется и предъявит претензии.
Должны вернуть в бюджет налог, если получили вычет и потом использовали маткапитал (п. 1 ст. 220 НК РФ).
При покупке квартиры или дома в ипотеку можно сразу заявить вычет со всей стоимости объекта, хотя ее часть уплачена кредитными деньгами.
Если после получения вычета семья получит право на маткапитал и вложит его в ипотеку, получится, что часть суммы семья оплатит не своими деньгами.
А значит права на вычет из этой суммы не будет.
Например, Ольга купила студию за 2 000 000р.из них 500 000р. - первоначальный взнос, а остальное- кредит. Девушка получила налоговый вычет 260 000р.
Через 5 лет она родила ребенка и вложила 693 тысячи в ипотеку.
Но вычет она получила со всей суммы, а теперь вышло, что 693 000 — это не ее деньги.
Девушке придется вернуть излишне полученный НДФЛ в размере 90 090 ₽: 693 000 ₽ × 13%.
То же самое касается и 450 000 на ипотеку для многодетных.
Могут уменьшить доходы детей при продаже их долей на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Минимальный срок владения долями детей считается с того момента, когда эти доли выделены.
Даже если родители купили квартиру 10 лет назад, а после погашения ипотеки просто выполнили свои обязанности и выделили детям доли, срок владения этими долями начинает считаться заново.
Это значит, что придется ждать 3 или 5 лет, чтобы продать квартиру без налога.
С 2019г. при расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы.
При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей.
То есть, налог можно уменьшить или не платить совсем.
Например, родители в 2015г. купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 г. выделили двоим детям по 1/4, и сразу решили продать квартиру за ту же сумму.
Получается, что дети получили доход: по 1 250 000р. каждый.
Если не знать этого правила, пришлось бы заплатить налог: (5 млн/2)*13% = 325 тыс. ₽
Даже если применить вычет по умолчанию в размере 1 млн.р. пропорционально долям, все равно налог остается.
Но если уменьшить налогооблагаемую базу на расходы родителей (5 млн. / 4 = 1 250 000р), налоговая база станет равна нулю.
Налог платить не нужно. источник
Знали о таких нюансах?
Купленное в браке жильё считается совместным независимо от схемы покупки. Делится это жильё при разводе пополам, если супруги не предлагают сами иное соотношение раздела собственности.
Если использовался материнский капитал для оформления ипотеки, то, как правило, квартира делится на каждого члена семьи в равных долях.
Неважно, созаёмщики супруги или нет, — банк с каждого из них может взыскивать поровну платежи по кредиту.
Долг по ипотечному кредиту, оформленному до вступления в брак одним из супругов, при разводе не делится и остаётся за заёмщиком.
963 views06:33
К
