Столичный Центр Финансирования

2022-04-28 10:22:21 Доброе утро!
Информация для инвесторов.
Есть заявка на срочный выкуп в Московской области, 10 мин от метро Котельники. 25 кв м. Рыночная цена 4 500 000. Циан оценивает в 4 700 000.
Клиент согласен продать за 3 700 000. Если вам интересно, расскажу детали, пишите.

https://t.me/centerfinance_manager Открыть/Комментировать

2022-04-26 17:36:28 Открыть/Комментировать

2022-04-26 17:36:19 К вопросу о том, что из за специперации цены на Недвижимость будут падать Открыть/Комментировать

2022-04-25 22:39:41 Если компания присутствует на верхних строчках в агрегаторах (банки.ру сравни.ру), то это тоже определенный положительный признак. Но это тоже не должно быть единственным аргументом в пользу выбора кредитора. Так как все-таки подобное место в топе, скорее всего, является рекламным размещением.

Самое главное - внимательно прочесть и изучить кредитный договор. У кредитной организации, которая находится под надзором ЦБ все «подводные камни» должны быть прописаны в договоре. Поэтому, внимательное изучение договора минимизирует ваши риски. Открыть/Комментировать

2022-04-25 22:39:37 Кредит под залог недвижимости можно взять не только в банке, но и в микрокредитной организации.
Сегодня рассмотрим, как правильно выбрать МКК для рассмотрения в качестве кредитора под залог недвижимости.

Микрокредитные организации. Как отличить мошенников от тех, кто реально платит. Первоначальный анализ должен начинаться с просмотра послужного списка и отзывов в интернете. Нужно понимать, что некоторые отзывы могут быть проплачены, поэтому стоит обратить внимание на количество негативных отзывов. Если у компании множество хвалебных отзывов - это ещё ни о чем не говорит. Нужно обратить внимание на их содержание и попытаться понять насколько они реальны.
Также стоит обратить внимание, что все МКК должны быть под надзором ЦБ и быть включены в СРО (саморегулируемую организацию). Открыть/Комментировать

2022-04-23 21:48:52 Сегодня рассмотрим пакет документов на залог недвижимости.
Конкретно, о справках о доходах.

При оформлении любого кредита важно предоставить официальное подтверждение доходов (справку 2-ндфл и заверенную копию ТК). Однако, некоторые банки имеют программы под залог по 2-м документам (без справок о доходах). Но указать место работы и рабочий номер телефона все равно нужно.

Если есть возможность предоставить справку, то лучше сделать это. Потому что без справок сильно повышается процентная ставка.

Что касается рисованных справок, то этот вариант подойдёт далеко не для каждого банка. Некоторые банки пробивают базу налоговой, либо просят предоставить выписку СЗИ-6. Так в топовые банки, как ВТБ, Сбер или Рос банк лучше даже не пробовать подавать заявку с липовыми справками. А в некоторых мелких банках «рисовки» все ещё могут «проканать».

Но чаще всего банковские андеррайтеры просто распознают, что справка не настоящая по характерным признакам, после чего банк просто вынесет отказ по кредиту. Открыть/Комментировать

2022-04-21 22:03:26 БЖФ
Ставка 20-32% годовых
Довольно лояльные условия оформления кредита. Это один из наших ключевых партнеров.

СовКом
Популярный банк, имеющий множество залоговых программ кредитования. Причем залоговые программы здесь стоят особняком от ипотек, потребов и автокредитов. Даже оформляются залоги в определенных отделениях банка.
Ставка может быть от близких к 20% годовых до 35% годовых.

ВТБ
От 17.2% годовых. Втб довольно честно пишет в интернете свои ставки. Да и ставки, в целом, выгодные. Но минус - это только хорошая кредитная история, только хорошая работа и полный пакет документов.

НОРВИК
Здесь меня вообще удивила информация. От 8.8% годовых. Это нереальные условия. До 48% годовых. Это сильно ближе к реальности. Реально в среднем будет 30-35%.

ТИНЬКОФ
Здесь и условия так себе. И одобряют далеко не всех. Хотя те, кого одобряют получают кредит быстро и без лишних хлопот. Средняя ставка будет 35%. Хотя на сайте пишут от 14 или 15%. Но такую ставку они никому не одобряют. Ещё минус - Страхование обязательно и включается в ежемесячный платёж. Страховка мало того, что есть. Она ещё и довольно дорогая. (Около +5% годовых. Было до повышения ставок. Сейчас наверное даже дороже)

Газпром Банк
Здесь будут одни из лучших ставок. Но и одни из самых жестких требований к кредитной истории и справках о доходах. Здесь рисовки не проканают от слова совсем. Ставка от 10.9 до 21.9%. Ну минимальную вряд ли вы получите. Но есть шанс получить прям очень близкое к 17% годовых значение.

БРС
На банки ру пишут от 12.5 до 18% годовых. Но тут один минус - банк полностью остановил выдачу кредитов ещё до начала войны


Открытие
Хорошие ставки. Довольно требователен к портрету заёмщика.
Пишут ставку 17.99%. После повышения ставок мы тут ещё не выдавали. Поэтому не скажу насколько реальна ставка. Но раньше Открытие не приукрашало свои ставки на сайтах и в агрегаторах. Так что в целом, верим. Но ставка низкая, так что скорее всего мало кому ее одобрят.

РусНарБанк ставка
23-25% годовых. Ну тут довольно рыночные ставки. И довольно лояльные требования.

Любой из этих кредитов вы можете оформить через нас. Мы существенно повышаем шанс одобрения. Открыть/Комментировать

2022-04-21 22:01:12 Популярные банки для залога недвижимости.

Прежде всего нужно понимать какая у заёмщика кредитная история. Потому что при учете текущей ключевой ставки в 17% получить близкую к этому ставку по кредиту может рассчитывать только заёмщик с хорошей кредитной историей. Ориентировочно с хорошей кредитной историей можно рассчитывать на 20% годовых.

Плюс кредита под залог недвижимости в том, что его можно получить даже при плохой кредитной истории. Но ставки в таком случае будут довольно высокие. От 35 до 48% годовых.

Далее сами банки можно поделить на 2 категории. Те, которые работают только с хорошей кредитной историей. Такие как ВТБ, Сбер, Рос Банк. И те, которые кредитуют по ломбардной системе. Как СовКом банк, БЖФ, Норвик и т.п.

Но бывают и в одном банке и обычные программы, для хороших клиентов, и ломбардные, для плохих. Так в Совкомбанке хороший клиент может получить близкую к 20% годовых ставку, а для плохих ставки будут от 36 до 48% годовых.

Рассмотрим средние условия по популярным залоговым банкам. Открыть/Комментировать

2022-04-20 19:22:29 Однако не все из старушек были согласны с таким исходом, поэтому пошли писать заявы в полицию примерно сразу, как только мошенники пропали со связи, а в квартиру пришел новый собственник. В связи с этим многие инвесторы и агентства поимели кучу проблем. А некоторых даже пытались привлечь к уголовным делам этих украинских мошенников.

В итоге - аресты на квартирах и невозможность их продать, зависшие и слетевшие с регистрации сделки, по которым теперь нужно судиться, чтобы вступить в право собственности (иногда инвесторы дают задаток до регистрации, а бабушка потом регистрацию отменяет, ставит безличку и отзывает доверенности на регов).

А еще можно купить выморочку и получить претензию от ДГИ. Может все решится в гражданском суде, а могут и уголовку завести.

Короче, можно найти 100500 способов встрять со срочным выкупом недвижимости. Можно и позаимствовать чужой опыт в данном вопросе.

В любом случае, если к вам обращаются с предложением купить квартиру сильно дешево (особенно если ее притащили сомнительные брокеры), то спешить расчехлять свой кошелек не стоит. Открыть/Комментировать

2022-04-20 19:22:24 Всем привет.
Сегодня хотел бы рассказать о рисках покупки квартиры по срочному выкупу.

Не зря я некоторое время назад опубликовал украинских мошенников, которые разводили людей (в большинстве случаев старых бабушек и дедов) на деньги, а когда у тех кончались сбережения, то в ход шли квартиры.

Бабушки и деды приходили [наверное] во все агентства недвижимости и под разными предлогами (на лечение, на покупку загородного дома, на переезд в Сочи) брали займы под залог своей недвижимости, в том числе и продавали квартиры по срочному выкупу.

Потом оказалось, что естественно все обещания сверхдоходов/участие в операциях спецслужб [мошенники говорили, что они ФСБ и ловят на живца мошенников, а вы должны выступить живцом, идите туда и продайте там квартиру на любых условиях, отправьте деньги нам и мы накажем недобропорядочные агентства недвижимости, а вы получите орден за заслуги перед отечестом. Квартиру [конечно]мы вам вернем.] оказывалось ложью и бабульки оставались без квартир. Открыть/Комментировать