Инертность рынка недвижимости хороша как в фазе роста, так и в | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Инертность рынка недвижимости хороша как в фазе роста, так и в фазе падения.
Например многие в курсе, что рынок сочи за полтора года вырос в 3-5 раз по многим объектам. Рост фантастический. Очень мало подобных прецедентов во всей мировой практике. Безусловно основных причины две. Обе связаны с искусственным ограничением. Во-первых в стране создан огромный пласт невыездных чиновников и силовиков. А это в стране процветающей коррупции крайне платежеспособный контингент. Во вторых, остальной части населения из-за пандемии тоже особо некуда податься на отдых, и все ломанулись в резиновые Сочи и Крым. И вполне очевидно, что когда полноценно откроют границы, по тем ценам и тому качеству сервиса что там предлагается, останутся только невыездные граждане, и рынок ждет сильное охлаждение. Но упасть резко и за один день может рынок крипты или фондовый рынок, а недвижимость охлаждаться будет не менее года. И удачно выйти на падающем рынке спокойно сможет любой адекватный инвестор.
Теперь предлагаю подумать, где и какой рынок на сегодня еще не вырос по объективным причинам, но имеет все предпосылки для этого.
А это рынок туристических зарубежных стран, которые сейчас максимально закрыты. Вполне можно сюда отнести Кипр, Бали, от части Дубай, Испанские курорты. Вариантов несколько, но один из наиболее ярких это Тайланд. Эта страна ввела один из наиболее суровых карантинов. Ее курорты буквально вымерли без массового туриста. Там максимальный уровень стресса на рынке недвижимости. Однако до пандемии курорты Тайланда показывали чуть ли не максимальные темпы роста по туристам и точно максимальный уровень загрузки отелей. И во первых в мире накопился колоссальный отложенный спрос на туризм и многие накопили денег для этого. Во вторых в целом, за последний год далеко не только в РФ заметно выросли цены на недвижимость. Цены сильно выросли практически во всем мире. Это последствия мировой инфляции множества напечатанных денег, а эмиссию нынче делали все страны практически синхронно. И замершие, или даже упавшие цены курортов Тайланда очень сильно отстали от этой тенденции. И они точно резко и мощно будут догонять и даже перегонять по темпам роста как только откроется полноценный туристический сезон. Мой прогноз, что за ближайшие 2-3 года цены от текущих уровней сделают минимум 100% прирост. И это прекрасная, довольно очевидная инвестиционная возможность.
Как наиболее грамотно ей воспользоваться, пока точного плана нет. Начал наводить справки по некоторым вариантам через русских риелторов, кто там постоянно живет. Пока очевидно интересных предложений не получил. Если у кого то из вас есть на этот счет идеи или предложения, буду рад обсудить в комментариях или в личке. Одна из лучших идей это ввязаться в строительство кондомиума или поселка вилл. Может у кого то из вас есть контакты для этой затеи. Также мною были обнаружены местные аукционы залоговые тайские. Там есть некоторое количество интересных лотов, но чтобы с этим разобраться, нужен юрист, который знает местное право. Опять же, может кто то сможет дать контакт кого то, кто готов этим заняться и поставить на поток за адекватные деньги. Ибо единственного юриста которого я там знаю, просит катастрофически неадекватные деньги за свою работу.
