Текущие идеи. Чем мне нравится рынок недвижимости, так это ег | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого

Текущие идеи.

Чем мне нравится рынок недвижимости, так это его высокой инертностью. У вас всегда есть время на то, чтобы подумать над текущей сложившейся ситуацией, выработать стратегию и успеть совершить множество действий, прежде чем рынок реально отреагирует и заложит в ценах новые данные.

Например в принципе все понимали, что длительный цикл снижения ставок по ипотеке приведет к росту цен на квартиры и арендный бизнес. Однако рост это происходил постепенно, плавно. И пришло это к тому, что сейчас новые комплексы в районе в не самой интересной Шелепихе выходят по стартовой цене от 500тр за квм. И поскольку это тоже раскупается, можно сделать вывод, что многие более интересные локации выглядят банально недооцененными. Например в Сити, есть много вариантов при цене от 400 до 600 тр за метр, и в моем понимании это должно стоить намного дороже Шелепихи. Следовательно, я верю, что на текущем рынке у всего Сити есть большой потенциал апсайда, поскольку остальной рынок сильно вырос, а Сити застоялся.


Можно также рассмотреть пример складской недвижимсти. Есть исторические данные, почем на этом рынке что сдавалось. Эти данные говорят нам о том, что рынок аренды в зависимости от локации был на уровне 4000-6500 руб за квм в год. И множество договоров до сих пор действуют при текущих ставках. И оптяь же все понимали, что благодаря пандемии и мощному развитию всего онлайна, именно склады сейчас выстрелят лучше всего и станут дефицитом. Но только спустя год, этот дефицит достиг апогея и есть несколько примеров, что последние сделки по аренде качественных складов внутри МКАД были закрыты при ставках 20000 руб за квм в год. И было много желающих арендаторов. Как вариант, можно пробовать скупать склады. Где сидят арендаторы по старым ставкам, делать ротацию арендаторов по новым ставкам, и актив сразу вырастает в цене х2х3. Это конечно в теории. Если попадется подходящий актив, можно пробовать.

Но я вижу даже еще более очевидные возможности, которые еще ввиду очевидных причин не раскрыли свой потенциал роста. Напишу в следующем посте.